你需要知道有關不動產登記的10段話

12月22日上午10點，新華社播發了李中堂簽署國務院令，公布《不動產登記暫行條例》的消息，以及條例全文。受此影響，房地產股全線下跌。

那麼，這個條例未來會對中國的房地產市場、投資者偏好、財富配置帶來哪些影響？我總結為下面10段話：

1、《不動產登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。國土資源部負責指導、監督全國不動產登記工作，同時要求縣級以上地方人民政府確定一個部門負責本行政區域不動產登記工作，並接受上級不動產登記主管部門的指導和監督。按照此前國家公布的的時間表：2014年建立統一登記的基礎性制度，2015年推進統一登記制度的實施過渡，2016年全面實施統一登記制度，2018年前，不動產登記信息管理基礎平台投入運行，不動產統一登記體系基本形成。

2、消息公布后，有門戶網站做出了「未提以人查房」的標題，其實是錯誤的。條例明確指出「國家實行不動產統一登記制度」，如果不能實現「以人查房」，就無法徵收房產稅、遺產稅，也無法反腐敗，搞統一登記就沒有任何意義。

條例中說：「各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平台，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享」。「國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享」。條例還說：「權利人、利害關係人可以依法查詢、複製不動產登記資料，不動產登記機構應當提供」。也就是說，不僅公權力隨時可以「以人查房」，利害關係人也可以。但如果不是上述情況，一個普通人想隨便查詢另外一個人的房產情況，當然是不允許的。

3、雖然條例允許「以人查房」，但做了嚴格規定：查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的；未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。對於違反規定的，甚至可以追究刑事責任。

4、《不動產登記暫行條例》公布后，房地產股立馬暴跌。那麼，房價短期內會不會暴跌？其實，當大家討論這個問題的時候，真正含義是「貪官們也許會集中出貨，所以會帶來房價下跌」。我認為輕微影響會有，暴跌很難，因為貪官們早就知道有這個條例，該拋的早拋了，該轉移的也早轉移了。

5、不動產統一登記的首要目的，不是為了反腐敗（當然有利於反腐敗），更不是為了打壓房價，而是為了出台房產稅和遺產稅，這是中國稅制改革的需要。至於房產稅，是未來地方政府的長期飯票。

6、條例實施，會對房地產市場造成哪些長期影響？一言以蔽之：強者恆強，弱者恆弱。或者說：「有用的房子」不用怕，「沒用的房子」嚇破膽。什麼是有用的房子？要麼自己住，要麼可以出租的房子。你在郊區、新區、風景區買的房子，或者人口嚴重流失城市擁有的第二套、第三套房子，基本上就是沒有用的房子，它們不能出租，也很難賣出。等房產稅來了，只能默默支付成本。這些房子的價格，會隨著房產稅的出台而暴跌。

7、大城市中心區的房子，尤其是中小戶型的普通住宅，由於「非常有用」，房價會隨著房產稅的開徵繼續上漲，租金也會出現跳漲。所以，不動產統一登記、以及房產稅的出台，將加劇中國房地產市場的分化。開發商、投資者會更加重視大城市中心區土地、房產的投資價值。而三四五線城市，特別是這些地方郊區、新區的物業、土地，會失去投資價值。

8、買房子好，還是買地產股好？當然是買大城市中心區的房子了！那些在中小城市有過多庫存或土地儲備的開發商，如果負債率比較高，很有可能猝死。

9、登記條例全面實施，還意味著遺產稅開徵不會太遠。家裡有太多房子的，需要規劃一下未來遺產稅的問題。小產權房能去登記嗎？估計暫時不可以，因為登記就意味著權利得到了某種承認。但小產權房早晚會有一個說法，大部分房子不可能拆除了。

10、將來的房產稅會是累進位、懲罰性的嗎？換句話說，會不會房子越多，交稅越重？我覺得可能性不大，因為國家對購房者的態度正在發生變化，2011年以後、2014年之前，嚴格限制擁有多套房。但最近為了救經濟，除幾個核心城市外，全面取消了限購，事實上鼓勵擁有多套房。如果以後房地產市場進一步低迷，「買房就是愛國的說法」也許會出現在媒體上。到那時，沒準兒有些地方會給多套房的房東們免征「房產稅」呢。