倍可親

簡單,美國租房回報率演演算法!

作者:吃喝玩樂  於 2015-1-3 07:02 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:財經理財|已有25評論

關鍵詞:簡單


簡單,美國租房回報率演演算法!

投資要有回報目標,我的回報是如此算出來的,細節如下:

1)房子出售價格/月租/12 = 年回報
例子:房子出售價格200K, 月租1K, 200K/1K/12= 17, 即大概要用17年收回房子成本。

2)我的投資回報目標平均是10年,如果當地的月租為$800, 那麼我的房子購買上限價格為何?
$800x12x10= 96K. 高於96K的房子就不考慮了。

目前北京房產的回報率要到70-100年。

以上粗算沒有考慮每年的美國當地房款貸款利息/手續費/房產稅/保險/盈利稅/維修等費用。

如果你的房產回報率比我高(少於10年),望交流!


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發表評論 評論 (25 個評論)

回復 劉小雨 2015-1-3 08:17
對於數字一點也不敏感~~~
回復 吃喝玩樂 2015-1-3 08:46
劉小雨: 對於數字一點也不敏感~~~
主義真理不填飽
吃喝玩樂要逍遙

銀子必要。
回復 dwqdaniel 2015-1-3 08:57
美國房子月租才800? 便宜啊
回復 吃喝玩樂 2015-1-3 09:10
dwqdaniel: 美國房子月租才800? 便宜啊
$500-$600/house/month鄉下都有,曼哈頓/芝加哥/三藩市只能租個廁所!
回復 Lawler 2015-1-3 11:32
吃喝玩樂: $500-$600/house/month鄉下都有,曼哈頓/芝加哥/三藩市只能租個廁所!
可別這麼說,把想來芝加哥的人都嚇跑了   
回復 寂禪 2015-1-3 11:56
少了,如果月租800, 80K買房是上限,如果按實際投入的錢算 (大頭應該從銀行貸款),扣除一切開銷,年收入至少要20%以上才划算。當然,不是每個地方都可以做得到的。
回復 吃喝玩樂 2015-1-3 12:15
寂禪: 少了,如果月租800, 80K買房是上限,如果按實際投入的錢算 (大頭應該從銀行貸款),扣除一切開銷,年收入至少要20%以上才划算。當然,不是每個地方都可以做得
按你的演演算法:$800x12/80k = 12%, 比你期望的年回報率20%小很多。按我演演算法:80k/$800/12= 8.3 年收回成本,回報很高。你的年回報如何計算?第二,三年又如何計算?(這裡是指現金收購,不含銀行貸款)
回復 寂禪 2015-1-3 13:58
吃喝玩樂: 按你的演演算法:$800x12/80k = 12%, 比你期望的年回報率20%小很多。按我演演算法:80k/$800/12= 8.3 年收回成本,回報很高。你的年回報如何計算?第二,三年又如何計算
如果完全用自己的錢做,實際回報應該是8一10%左右。有辦法還是從銀行貸款,自己付25%,15年還清,這樣買一個單元的錢就可以買4個,每個月扣除費用,每個單元還有200左右的現金可用。銀行的利率按5%算。問題是多數人貸不了款。
回復 東風無力 2015-1-3 15:29
無比景仰啊~
回復 light12 2015-1-3 21:37
你的回報,沒有稅,保險,修理,空置
回復 ChineseInvest88 2015-1-3 23:36
銀行拍賣的一獨立屋,己經整修一新,原市值$18萬,$10萬現金買,月租$1150,6年純收入6萬(空置,修理,地稅因素)。每年現金回報約10%,房產現市值$15萬。您如何算總回報率呢?
回復 吃喝玩樂 2015-1-4 02:57
$100k/$1150/12= 7.2 年收回投資,高快回報!
回復 吃喝玩樂 2015-1-4 03:31
light12: 你的回報,沒有稅,保險,修理,空置
這是個粗算框架,我的投資房產項目如果出了這個框架,就不予考慮了。否則,會細緻考慮你所提的細節。
回復 light12 2015-1-4 03:36
吃喝玩樂: 這是個粗算框架,我的投資房產項目如果出了這個框架,就不予考慮了。否則,會細緻考慮你所提的細節。
你在哪能說嗎?
回復 秋天的雲 2015-1-4 05:23
還沒有考慮維修費用。幾萬的房子每年不維修的可能沒有。
回復 吃喝玩樂 2015-1-4 07:35
light12: 你在哪能說嗎?
North Carolina
回復 吃喝玩樂 2015-1-4 07:43
秋天的雲: 還沒有考慮維修費用。幾萬的房子每年不維修的可能沒有。
維修是一定要的。但在購房/房客選擇上大有取捨。選擇新換屋頂/相對新的空調/廚房衛生間升級的舊房子,選擇中層收入群體/就近學校/公園/辦公就業密集地段,可以相對優化投資回報,減少不必要/無休止的維修費用。
回復 秋天的雲 2015-1-4 07:49
吃喝玩樂: 維修是一定要的。但在購房/房客選擇上大有取捨。選擇新換屋頂/相對新的空調/廚房衛生間升級的舊房子,選擇中層收入群體/就近學校/公園/辦公就業密集地段,可以相
啥都新的,房價不會低,一定給你算上去的,我看過房子后的體會。
回復 吃喝玩樂 2015-1-4 08:10
秋天的雲: 啥都新的,房價不會低,一定給你算上去的,我看過房子后的體會。
不一定,離婚/家人去世/工作變動/資不抵債/家庭遺產糾紛...促就賣方要」快」出手的機會,現金交易為壓價帶來優勢。
回復 light12 2015-1-4 08:18
吃喝玩樂: North Carolina
不知道你那裡房價漲不漲?漲價一切公式都要改寫
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