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簡單，美國租房回報率演演算法！

作者：吃喝玩樂  於 2015-1-3 07:02 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:財經理財|已有25評論

關鍵詞：簡單


簡單，美國租房回報率演演算法！

投資要有回報目標，我的回報是如此算出來的，細節如下：

1）房子出售價格／月租／12 ＝ 年回報
例子：房子出售價格200K， 月租1K， 200K/1K/12＝ 17， 即大概要用17年收回房子成本。

2）我的投資回報目標平均是10年，如果當地的月租為$800, 那麼我的房子購買上限價格為何？
$800x12x10= 96K. 高於96K的房子就不考慮了。

目前北京房產的回報率要到70-100年。

以上粗算沒有考慮每年的美國當地房款貸款利息/手續費/房產稅／保險／盈利稅/維修等費用。

如果你的房產回報率比我高（少於10年），望交流！


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發表評論 評論 (25 個評論)

回復 劉小雨 2015-1-3 08:17
對於數字一點也不敏感~~~
回復 吃喝玩樂 2015-1-3 08:46
劉小雨: 對於數字一點也不敏感~~~
主義真理不填飽
吃喝玩樂要逍遙

銀子必要。
回復 dwqdaniel 2015-1-3 08:57
美國房子月租才800？ 便宜啊
回復 吃喝玩樂 2015-1-3 09:10
dwqdaniel: 美國房子月租才800？ 便宜啊
$500-$600/house/month鄉下都有，曼哈頓／芝加哥／三藩市只能租個廁所！
回復 Lawler 2015-1-3 11:32
吃喝玩樂: $500-$600/house/month鄉下都有，曼哈頓／芝加哥／三藩市只能租個廁所！
可別這麼說，把想來芝加哥的人都嚇跑了   
回復 寂禪 2015-1-3 11:56
少了，如果月租800， 80K買房是上限，如果按實際投入的錢算 （大頭應該從銀行貸款），扣除一切開銷，年收入至少要20%以上才划算。當然，不是每個地方都可以做得到的。
回復 吃喝玩樂 2015-1-3 12:15
寂禪: 少了，如果月租800， 80K買房是上限，如果按實際投入的錢算 （大頭應該從銀行貸款），扣除一切開銷，年收入至少要20%以上才划算。當然，不是每個地方都可以做得
按你的演演算法：$800x12/80k = 12%, 比你期望的年回報率20%小很多。按我演演算法：80k/$800/12= 8.3 年收回成本，回報很高。你的年回報如何計算？第二，三年又如何計算？（這裡是指現金收購，不含銀行貸款）
回復 寂禪 2015-1-3 13:58
吃喝玩樂: 按你的演演算法：$800x12/80k = 12%, 比你期望的年回報率20%小很多。按我演演算法：80k/$800/12= 8.3 年收回成本，回報很高。你的年回報如何計算？第二，三年又如何計算
如果完全用自己的錢做，實際回報應該是8一10％左右。有辦法還是從銀行貸款，自己付25％，15年還清，這樣買一個單元的錢就可以買4個，每個月扣除費用，每個單元還有200左右的現金可用。銀行的利率按5％算。問題是多數人貸不了款。
回復 東風無力 2015-1-3 15:29
無比景仰啊～
回復 light12 2015-1-3 21:37
你的回報，沒有稅，保險，修理，空置
回復 ChineseInvest88 2015-1-3 23:36
銀行拍賣的一獨立屋，己經整修一新，原市值$18萬，$10萬現金買，月租$1150，6年純收入6萬（空置，修理，地稅因素）。每年現金回報約10％，房產現市值$15萬。您如何算總回報率呢？
回復 吃喝玩樂 2015-1-4 02:57
$100k/$1150/12= 7.2 年收回投資，高快回報！
回復 吃喝玩樂 2015-1-4 03:31
light12: 你的回報，沒有稅，保險，修理，空置
這是個粗算框架，我的投資房產項目如果出了這個框架，就不予考慮了。否則，會細緻考慮你所提的細節。
回復 light12 2015-1-4 03:36
吃喝玩樂: 這是個粗算框架，我的投資房產項目如果出了這個框架，就不予考慮了。否則，會細緻考慮你所提的細節。
你在哪能說嗎？
回復 秋天的雲 2015-1-4 05:23
還沒有考慮維修費用。幾萬的房子每年不維修的可能沒有。
回復 吃喝玩樂 2015-1-4 07:35
light12: 你在哪能說嗎？
North Carolina
回復 吃喝玩樂 2015-1-4 07:43
秋天的雲: 還沒有考慮維修費用。幾萬的房子每年不維修的可能沒有。
維修是一定要的。但在購房/房客選擇上大有取捨。選擇新換屋頂/相對新的空調/廚房衛生間升級的舊房子，選擇中層收入群體/就近學校/公園/辦公就業密集地段，可以相對優化投資回報，減少不必要/無休止的維修費用。
回復 秋天的雲 2015-1-4 07:49
吃喝玩樂: 維修是一定要的。但在購房/房客選擇上大有取捨。選擇新換屋頂/相對新的空調/廚房衛生間升級的舊房子，選擇中層收入群體/就近學校/公園/辦公就業密集地段，可以相
啥都新的，房價不會低，一定給你算上去的，我看過房子后的體會。
回復 吃喝玩樂 2015-1-4 08:10
秋天的雲: 啥都新的，房價不會低，一定給你算上去的，我看過房子后的體會。
不一定，離婚/家人去世/工作變動/資不抵債/家庭遺產糾紛...促就賣方要」快」出手的機會，現金交易為壓價帶來優勢。
回復 light12 2015-1-4 08:18
吃喝玩樂: North Carolina
不知道你那裡房價漲不漲？漲價一切公式都要改寫
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