倍可親

搬家(4)

作者:longislander  於 2022-2-19 21:37 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:我愛我家|通用分類:原創文學|已有3評論

溫閣鳧

上州的房子搞定了,一切安排就緒。老鳧又開車殺回長島。準備下一步的事:賣掉長島的房子。
搬完家之後,這裡的房子裡面就空了,收拾起來也就快了。待把房子裡面清理乾淨,各種東西都安排的井井有條。房子里所有電器系統都工作正常。暖氣和空調系統也工作正常,把各種留給下一任房主的家用電器的說明書備齊。院子裡面的草坪收拾乾淨,樹木修剪整齊。把種菜的菜地恢復到原來的草坪。畢竟老外不像中國人一樣愛種菜。
待這一切都安排妥當后,就給房子拍照,里裡外外,各個角度,各個房間,院子前後,都拍了個遍。
製作了一個房子的平面設計圖,清晰標出房子的布局大小。
依照一般房產銷售的方式,製作了一個房屋銷售信息清單。列印了一百多份。
聯繫好了一個新的買賣房子的房產交易律師。準備好房子上市交易。
下一個問題是:是找地產經紀人賣房子,還是自己賣房子?
在網上調研了一下,發現有很大比例(大於百分之十)的房子是房主自己賣的。摸清了自己賣房的程序和方法。既然是在家工作,自己有的是時間,誰來看房子我都可以給他看, 於是決定自己賣房子。
首先,根據同類型房屋在本地的最近三個月的最新售價作出房子的起始報價。起始價格略高於本地同類房產銷售價的約百分之十五,我的房子是七年前買的,售價定在我七年前買房價格的一倍的水平上,給買房者留出很大的砍價空間。
非常感謝微軟公司的房產服務網站—- Zillow.com! 這個網站提供了一個非常好的平台供普通用戶和房產經紀人展示房產信息,而且它的客戶訪問量非常高。他還有個姊妹網站—-trulia.com, 兩個網站共享很多信息。在Zillow 上發的信息,在 trulia 上也可以看得到。這使得發布房產售賣信息迅速被很多人看到。這個網站就是地產界的谷歌搜索。
於是,周五晚上,老鳧將之前精心準備的房產信息,照片,平面設計圖,售價,房子的描述介紹,聯繫方式等信息發布在了Zillow 上。考慮到一般房產經紀人手裡有更多買房人的信息,我在銷售信息中特別申明,如果任何地產經紀人帶來買房客戶並成功簽定房子買賣合同,本人願意支付房價百分之二的傭金。這樣可以有效加快房子銷售步伐。又從Walmart 買來售房的標牌插在前院的草坪上。並附上之前做好的銷售傳單。我把賣房的信息也發到鄰居們的信箱里。
在這裡住了七年了,和鄰居們處的都不錯。從知道我要搬家的時候起,鄰居們就非常驚奇,開始還以為我因為疫情沒了工作才搬家,畢竟社區里確有很多人因為疫情沒了工作。聽說我要搬到上州女兒家附近,有了外孫女,遠程工作,鄰居們非常驚訝,大家相互依依不捨,相互給與了很多祝福。
第二天一早,一個房產經紀人就打來電話,說要帶人來看房,並和我申明他要百分之二的傭金。我馬上答應。中午一個日裔的年輕地產經紀人帶著一對南美長相的夫婦來看房,他們看的非常仔細,顯然對房子很有興趣。進進出出看,問了很多問題,和地產經紀人悄悄地反覆商討了半天,最後那個地產經紀人進來和我說,這個房子他們按我給的價格原價買了。並願意儘快簽訂房子買賣。
這完全出乎我意料,但也很高興。因為這個價格高於我的賣房預期和我對同類房子在本地的近期(三個月之內)房價的數據分析。想來在房價飆升的情況下,這種情況也正常,因為買家為避免別人搶房子,形成競價,所以寧願原價購買,以便儘快鎖定買賣, 拿到房子。
沒想到賣房子如此順利,售價也十分滿意。我知道如果我不馬上答應買主的offer,多讓其他人來看看房子,讓買主們競價,最後可能會多賣一些錢。但老鳧貪心有限,見好就收,是個誠實的人,也不想在這上面花太多時間和精力。差不多就行了!
這對買房的夫婦,男的是一個建築商(constructor),女的是個護士。兩口子約四十多歲。買主很快安排房屋檢驗工程師檢查了房子,買主夫婦和妻子的父母也一起來看了房子。 那老人對給他們留下的香椿樹,玉蘭樹,還有蘋果樹,梨樹,無花果樹,,還有院子里的各種花卉特別喜歡,說他們也喜歡吃香椿。 還要恢復我以前的菜地。他們對房子的檢驗結果非常滿意,於是一個禮拜之內,房子的買賣合同就簽訂了。
後來在和買主聊天的過程中了解到,買主的父母家就住在附近,孩子也在離我家一百米左右的一個幼兒園上學,非常想在這一帶買房,方便照顧父母和孩子。他們對能買到這個房子非常高興。
兩個月後,房子就簽約過戶了。老鳧高興,買家高興,各得其所!皆大歡喜!感謝上帝!特別是在這疫情紛亂的時期。迅速了卻一樁心事。
在整理賣老房子的同時,買小公寓的事情也進展順利!

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發表評論 評論 (3 個評論)

回復 8288 2022-2-20 04:58
那個地產經紀人賺到了.如今大多數傭金都在2%一3%早就沒有6%那支歌了
如果是經紀套經紀還得對分
回復 longislander 2022-2-20 05:25
8288: 那個地產經紀人賺到了.如今大多數傭金都在2%一3%早就沒有6%那支歌了
如果是經紀套經紀還得對分
的確如此!Zillow對地產業就如同亞馬遜對零售商。掙錢再也沒有以前容易了。
回復 8288 2022-2-20 06:29
longislander: 的確如此!Zillow對地產業就如同亞馬遜對零售商。掙錢再也沒有以前容易了。
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