看不懂的中國經濟 - 續篇

這續篇其實是看得懂的，至少我們中國人看得懂，但因為是續篇，就沿用老題目了。

上一篇我的問題是：「那北上深以外的城市，房地產商為什麼不照著這個套路玩呢？」

朋友是這樣回答的：全中國北上深之外城市的所有顯性和隱性的富豪，都有一個在北上深購置房產的夢想。在北上深擁有一套美輪美奐的豪宅，是成功者的標配，是有錢人的象徵。

那中國目前有多少有錢人？我打進「中國現在有多少千萬富翁？」 搜索谷歌，結果第一個跳出來的是「新華網」，那好像是政府的官方網站吧？很驕傲地宣布中國目前「高凈值人群規模突破100萬。」

我真的自慚形穢，看不懂什麼是「高凈值人群」。新華網的文章卻也沒有解釋「高凈值人群」的定義，也許這個詞兒在國內已經是盡人皆知，只有像我這樣OUT的海外土佬才需要解惑吧？不管它，按照我的搜索詞「千萬富翁」為標準，高凈值人群的身價在千萬以上應該是沒有問題的。

中國現在最頂尖的富人，當然不再滿足於在北上深擁有房產啦。最近電視上熱播的連續劇《中國式關係》中那個姓羅的房地產大佬，優雅地對他想「喂熟」的城市規劃處主任說，「我在波爾多有一家酒庄」。那一份淡定的炫耀，才是頂尖富豪的口吻。而那超過100萬的「高凈值人群」，恐怕眼光就只落在驚世繁華的北上深了。

請想一想這個數字，100萬啊！我們三一三十一算，北上深每個城市也會攤到30萬以上。何況他們個個都是深具投資眼光的好漢，在北上深置產，除了那一份榮耀，更存著房產蹭蹭升值的盤算呢！因此，北上深房地產的剛性需求在此，談何泡沫？

至於北上深以外的城市，就沒有那份幸運啦！四川人不會滿足於在成都甚至重慶有房，河北河南人不會滿足於在天津鄭州有房，東北人不會滿足於在瀋陽哈爾濱有房，廣東福建人不會滿足於在廣州福州有房，江蘇浙江人不會滿足於在南京杭州有房，更不談合肥、南昌、武漢什麼的啦。所以這套把戲，只有北上深三個一線城市的房地產商可以玩，其他二三線城市沒有這個條件，玩不轉的啦。

我另外一個朋友，告訴我另一個北上深房產不會跌的原因。他說，凡是北漂、海漂、深飄（這是我杜撰的詞）的那些個鳳凰男、鳳凰女，沒有一個不想紮下根來，成為北京人、上海人、深圳人的。而成為當地人的標誌之一，就是在當地擁有自己的房產。這種夢想之強烈與迫切，絕不低於「高凈值人群」的顯富心理。而且並不是年輕人自己的夢想，做著同樣一個美麗的夢的是年輕人背後的整個家庭。

我還在念書的時候，黨的喉舌經常批判年輕人「上了大學，忘了爹娘」，不顧家中老人倚閭而望，只想留在城裡，不想回家鄉為桑梓父老貢獻力量，是為忘本云云。其實那是宣傳部一廂情願的洗腦，真正留在家鄉的父母，巴不得兒子女兒在大城市有出息，不要再回到老家的窮鄉僻壤來。

國家幾十年的獨生子女政策，造就了現今二十來歲的小青年都是金貴的獨子獨女，兩個小青年結婚，上面便有四個爹媽支撐著。爹媽上面興許還有爺爺奶奶、姥姥姥爺。社會輿論只看到小青年今後養老的艱辛，卻很少注意另一方面他們也可能有啃老的巨大潛力。四個爹媽加上小夫妻六個人，齊心協力硬要在北上深買一個房子，你說買得到手嗎？這一批人群的購房行為，就是促進三個一線城市的二手房火爆的背景。而這樣的家庭，又何止100萬！

我以前也一直認為北上深房價虛高，泡沫嚴重。通過這二位深諳國情的朋友的解惑，我才理解這三個城市的房價為什麼屢壓屢升，從不見回落。

晚清吳趼人寫過一本《二十年目睹之怪現狀》，我覺得今天頗可以再寫一本《二十一世紀初期目睹之怪現狀》，而北上深房價之飆高絕對夠資格列為其中之一章。不過怪則怪矣，假則非假。其實橫向看看人家的歷史，歐美諸國，人口向發達的大城市集中也是常見的事兒。只不過中國人口底盤實在太大，這麼一集中，可是有點駭人。

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