朋友從中國回來,聊起國內的房市。他說二三線城市的房市很不樂觀,不斷有人因不堪按揭重負而放棄房子(大概相當於美國的法拍屋)。但是北京、上海、深圳三個一線超級大都市的房價卻持續飆漲,沒有停下來的趨勢。朋友認為,北上深的房價目前是不會停下來的。他講了一些房地產市場的內幕,真正匪夷所思,令我瞠目結舌。
為了打壓房價,中央政府早已出台政策,不準銀行再大量貸款給房地產商,只能貸款給買房的個人,同時要求貸款向製造業傾斜。為了應付上頭的政策,房地產商是怎麼施展妙招的呢?他們先用資金完成30%的工程,因為政策規定必須至少完成30%才能預售房屋。
然後,老闆命令公司的五百員工人人上交身份證,老闆為這五百位員工一人買一套自己公司正在開發的房子,手續文件一應俱全。
然後,老闆拿著這五百份購房合同去找銀行,為這五百位業主申請個人購房貸款。銀行審查一切符合政策規定,便同意貸出70%的款子給五百位購房者。
然後,老闆拿著這70%的資金,替自己的五百位員工付著按揭,並且氣定神閑地開始二期工程的開發,所謂手中有錢,心中不慌。
然後,老闆宣布五百套房屋已經全部售罄,開始「飢餓銷售」的策略。
然後,老闆時不時放出三五套房子來,欲購房者想起不久前「全部售罄」的盛況,拚命搶購,房價自然又上一個台階。
然後,老闆手裡的流動資金越發充足,他又信心滿滿地去開發第二個五百套房屋的項目。
然後,然後就沒有然後了,只看見北上深的房價越打壓越飆升。
我好奇地問:「難道銀行不知道老闆在玩什麼把戲嗎?」 朋友答:「銀行當然知道,但是銀行要完成貸款指標啊!製造業目前根本不需要這麼多貸款,貸給房地產商政策又不允許,那叫銀行怎麼辦?大家只好心照不宣啰。」
這個過程沒有任何違反現行政策的地方,甚至也沒有任何貪腐交易參與其中(當然也許有,但我們不知道),貸方與借方各取所需,皆大歡喜。結果是中央打壓房價的重拳被輕鬆地化解於無形,比金庸小說中任何一種武功都來得厲害。
很多國外的經濟學家屢屢預測中國經濟行將崩潰,但事實是中國經濟不但沒有崩潰,反而屢創新高,那些經濟學家卻落得個灰頭土臉,被中國的愛國者們嘲笑。原因就在於那些洋經濟學家完全不了解中國人的玩法,他們用自己的玩法為基準去預測中國的經濟走向,豈能不失之毫釐,差之千里?
再比如最近流行的為了搶購房子而排隊辦離婚手續。這是不是妙招且兩說,但絕對是全世界獨一無二的奇招啊!深深地體現出「有中國特色的社會主義」之與眾不同啊!洋經濟學家們又怎能不屢屢跌破眼鏡呢!
我又問:「那北上深以外的城市,房地產商為什麼不照著這個套路玩呢?」 朋友舉起一個手指,為我解惑。(待續)