現金為王的房市

 儘管房貸利率降低到歷史的低點，但由於銀行對貸款申請人近乎苛刻的要求，使很多需要貸款買房的人置業無望。而一些能僥倖得到銀行批准貸款的買家，卻也在置業時遇上了困難。這是為什麼呢？根據地產經紀人協會的統計，九月份在邁阿密成交的房屋中，有三分二是沒貸款的全現金交易，而公寓交易中，有76%的買家是一次性現金付款。其中國外買家和投資者當中，有90%以上都是現金交易。

需要貸款的買家往往被現金買家搶佔頭籌，有些代表賣方的地產經紀人為免麻煩，甚至聲明只接受現金買家的出價。到最後就成了現金買家的價格爭奪戰。有些貸款買家為了搶到房子，不惜出更高的價格和現金買家竟爭，但是當房屋估價低於買賣價格時，銀行就只能按照房屋估價值計算貸款金額，買家因此要付更多的頭期款。當買家沒有足夠的頭期款時，很多交易就會因此而流產。目前南佛州市場上，價格在十五萬元以下房屋，幾乎都是現金交易，貸款買家很難和現金買家竟爭。

很多現金買家都是投資者，其中包括來自海外和本地的投資者，這些現金買家並不急於轉售獲利，而是把房屋出租。相當不錯的租金回報吸引了很多尋找中長期回報的投資者投資南佛州房地產。根據九月份房屋銷售統計，邁阿密公寓成交量為1319個單位，比2010年九月833個單位上升58%。九月公寓的成交均價為$116000，比去年九月$99400上漲17%。

由於很多投資者一次購買多個投資物業，目前南佛州市面上的待售房屋數量遠遠不足以滿足需求。邁阿密待售房屋數量比2008年八月高峰期時下降65%。按目前的房屋銷售速度，邁阿密今年房屋銷售量將達到29000間，刷新2005年高峰時的記錄。

對需要貸款購買自住房屋的買家，可以選擇購買房利美及房地美的法拍回收屋，兩個機構在房屋上市后的十五天內，優先考慮自住買家。故自住買家應把握機會，儘早把出價遞交給地產經紀。