美國銀行在佛州試行有獎短售

供不起房屋，業主通過短售把房屋賣掉，業主不但不須負欠款責任，美國銀行還獎勵業主兩萬美元。這不是天方夜潭。上周美國銀行向佛州部分地產經紀公布了一個短售的獎勵計劃，美國銀行鼓勵斷供的業主通過短售將房屋售出，而不是等待房屋被法院拍賣。符合條件的業主將會得到五千元到兩萬美元的現金獎勵。計劃在佛州開始實施，如果成功將會向全國推廣。

真的有這樣的好事嗎？美國銀行並沒有打錯算盤，提供現金獎勵給業主，其實是除笨有精。以佛州為例，從業主開始斷供房屋貸款到房屋在法院拍賣，平均需要676天，大約將近兩年的時間，銀行何止損失兩萬美元，每年的物業稅加上保險及管理費，再加上損失的利息，還有昂貴的律師費等。還有部份業主惡意破壞房屋，搬走電器，這些都給銀行造成很大的損失。再者，美國銀行在收回法拍房的法律程序中遇到不少麻煩，其中包括被控在法拍程序使用不當的文件。

如銀行可在房屋被法拍以前將房屋出手，就可以節省很多費用並減少很多目前遇到的麻煩。在這之前，美國銀行對短售申請非常抗拒，地產經紀好不容易找來買家，業主為短售申請準備了很多的文件，但最後往往被美國銀行輕易否決。筆者和多個銀行談判短售，發現最不合作的銀行就是美國銀行，其中有一個短售申請歷時一年，最後就因為批准價和買方出價有$2000美元的差距而被美國銀行無情拒絕，寧願讓房屋進入法拍。另有其它兩個個案就更加離譜，兩個短售申請都已經被批准，但是前買家因等候時間太久而退出，想不到美國銀行居然拒絕新買家以同樣價格購買同一間房屋，寧願讓房屋進入法拍。

這次美國銀行對房屋短售態度的突然轉變，不管是因為出於自身利益考慮還是其它的原因，其方法對各方而言都有好處，賣方可以得到最高兩萬美元獎勵，買方可以買到狀況較好的房屋，地產經紀可以得到應有的報酬。可以說是皆大歡喜。

想拿到短售獎金的業主必須在11月30日以前提出短售申請，條件是目前尚無買家出價購買，房屋必須在明年八月三十一日前售出。