美國通脹加劇對房市的影響

最近感覺到美國食品的價格在不斷上漲，很多經營餐飲的朋友都在叫苦連天，食物價格上漲使餐飲業的成本上升，在經濟不景氣的情況下，大部分經營餐飲業者都不敢加價，如此一來，利潤也就隨之減少了。

眾所周知，美國大部分的商品都是中國生產，由於人民幣兌美元的匯率不斷上漲，加上中國人工也在上漲，商品的生產成本必然上升，最後只有轉嫁給美國的消費者。

近年來，美國大灑金錢拯救金融危機，但是美國卻保持相對較低的通脹率，美國政府拯救經濟的錢都到那裡去呢？答案是中國及其它新興市場國家，尤其是中國，因美國以美元支付中國商品，而中國收到美元後向美國購買國債，同時在國內發行同等價值的人民幣，這就是中國通脹加劇的原因。中國通脹加劇的結果是工資上漲，原材料上漲，最後不可避免的導致輸往美國商品價格的上漲。全球化使美國無法置身於通脹之外。

美國通脹的結果是物價上漲，美元縮水，以往對抗通脹的傳統做法是購買黃金及資產，這就是黃金價格在過去三年裡上升一倍的原因，因為全球都在買黃金抵抗通脹及美元貶值。但是為何美國的房價在過去三年卻連年下跌呢？首先，在過去的三年裡，美國經濟不景氣導致失業率上升，很多人由於無法支付房貸而放棄房屋，更多的人由於房價下跌而放棄房屋，導致房市崩潰。

當很多美國人放棄房屋后，租房開始成為潮流，不少投資者發現出租房屋的回報率不錯，於是開始投資房屋。以南佛州為例，目前房屋市場已開始穩定，市場上有很多投資者都在尋找投資房地產的機會。隨著美國通脹率進一步上升，將會有更多的人購買房屋投資或自住。因租金上漲使租房者認為買房將更為划算。對房地產投資者而言，房租上漲意味著更高投資回報，故不管對投資者或自住者而言，房租上漲都有利於房市的進一步恢復。今年九月份剛公布的租金指數是0 • 4 %，是從2008年六月以來的最大升幅。