剛公布的房屋銷售數據顯示,佛州地產市場正在回穩。八月份佛州獨立屋銷量為16206間,比2010年同期的14131間上升15%,八月份獨立屋成交均價為$137500,比去年同期微升2%。而公寓的銷售情況更令人鼓舞,八月份公寓銷量為7098個單位,比去年同期銷量6041個單位上升17%,成交均價為$91100,比去年同期$81500上升12%。大量投資者入市使公寓價格從谷底回升。其中奧蘭多公寓的價格比去年大幅上升了20%。八月份奧蘭多的公寓成交均價為$59000,而去年同期的成交均價僅僅為$49300。
佛州地產經紀協會主席Patricia指出,過去幾個月的地產統計數據顯示,佛州各城市的地產價格正在穩定,八月份的房屋銷售顯示市場回升的力量正在加強。
目前美國的房價為1970年以來最容易負擔的時候,但是由於銀行嚴苛的放款要求,很多想買房的人被拒之門外。筆者從事房屋貸款多年,相信目前銀行所設定的房屋貸款要求已經相當高,但貸款的門檻還在進一步增高。銀行里積壓的大量資金沒有發揮任何推動經濟的作用。奧巴馬政府多番向銀行提出各項幫助有困難業主的指引,但基本上沒有成效。銀行家依然我行我素,佛州房市的恢復完全依靠市場自我調節的力量。好在佛州的房市已開始回穩,否則,將會有更多的佛州房屋被拍賣抵債。
在佛州的各大城市中,Fort Myers 地區的房屋銷售表現最佳,八月份房屋成交的均價為$103200,比去年同期上升17%。國外買家及退休人士對穩定當地的房市起到相當重要的積極作用。而西棕櫚灘地區的表現較差,房屋成交均價為$196900,比去年同期下降14%。邁阿密公寓在八月份的成交均價為$118800,比去年同期上升13%,同時成交量也有很大的突破,八月份成交量為1311個單位,比去年同期的853個單位強勁上升53%,顯示買家看好邁阿密的公寓市場。