房租收入跑贏通脹

最近有一個久違的客戶馬克找上門，要求筆者幫忙尋找地產投資項目。一年前，馬克當時並不看好佛州地產，認為房價還會再跌，於是就把資金投入股市，到現在虧了三分一，看到身邊在當時投資房市的朋友雖然沒賺到大錢，但一年來的租金回報也相當不錯。馬克認為近期股市波動太大，風險很大。而投資黃金的風險就更大，金價在一年內瘋狂上漲，面對目前的高價位，更不敢入市。而銀行的一年定期存款利率只有1%，根本趕不上通脹率。眼看物價上漲，馬克憂慮通脹將慢慢蠶食他的資金。看來看去，還是投資房地產風險最小，和高峰時價格對比，目前的價格只有一半不到，現在入市，風險應該不大。再說，不管怎樣，每年都有穩定而又相當不錯的租金回報。按目前南佛州的房價，平均租金回報大約在8%左右。

最近一段時間，和馬克有一樣想法的投資者很多。的確，就目前而言，購買美國房地產是個不錯的投資選擇,特別是南佛州房地產，長期而言，南佛州可供房地產開發的土地不多，這從佛州的特殊地理形狀就可以看出，整個佛州三面環水，南佛州位於最前端。再加上南佛州的經濟比佛州其它部分發達，每年都有成千上萬的新移民從中南美各國湧來尋找新生活。每年冬季，有許多來自世界各地的侯鳥一族飛來過冬。溫暖的海洋性氣候是很多退休人仕的最愛，目前只要幾萬元就可以買到不錯的退休公寓，這在全世界都很難找到這樣廉價的退休福地了。

目前有很多來自世界各地的投資者來到佛州購買房地產，今年第二季度的公寓成交均價比一季度上升17%，可見佛州的房地產價格已見底回升。一年前，當很多人認為房價還要下跌時，其實是最好的入市機會。現在入市顯然對很多像馬克一樣比較保守的投資者來說，投資的風險係數更低，因為銷售數據顯示佛州房地產市場已開始回升。但由於很多買家都開始意識到通脹正在來臨，需要為手上的資金保值時，超低價格的房地產就成為很多投資者追逐的目標，目前南佛州有很多價格在十萬元左右的房屋在上市幾天就會被投資者競購，而且大部分都是現金交易，想以目前市場價格買到狀況不錯的房屋需比一年前花費更多的時間和精力，還要再加上一點點運氣。