投資美國房地產小心受騙

最近在加州爆出一個地產投資騙局。騙子設局以投資房屋貸款的借據為幌子，通過開辦投資講座，以低價吸引一些急於投資銀行不良貸款的資產。什麼是房屋貸款的借據呢？一般投資者都是從銀行手上購買法拍回收屋，但現在已經難以買到一些特別超值的房屋，這對於一些希望在短期獲利的投資者而言並沒有太大的吸引力。房屋貸款借據是房屋買家在貸款是簽下的借款文件，一旦房屋業主停止還貸，文件的合法持有者可以通過法院法拍收到房屋，市場上的很多銀行法拍回收屋就是這樣被銀行收回的。

一般來說，不良的房屋貸款借據在轉讓時有很大的折扣，因借據的持有人在法拍過程中要承擔很多費用及風險。由於費用及風險對一般投資者來說很難估計，故大部分投資者都不敢沾手貸款借據投資，一般貸款借據的買賣都是在金融機構之間進行，外行人很難插手。

騙子利用人們的貪念，聲稱和銀行有關係，可以半價買到房屋的借據。有個在加州的持牌地產經紀李太太以120萬向一投資公司購入價值240萬的貸款借據，借據的抵押物是26棟位於加州及外州的房屋。付款后李太太收到部分借據的還款，幾個月後不但沒收到還款，也未拿到房屋產權，對方稱是因為銀行延誤交出借據，投資公司沒有過錯。買方意識到可能受騙，於是向對方提起訴訟，對方擬以很破爛並且與其投資額不相當的的房屋交差，被買方拒絕。最後騙子索性關閉公司。在其它地點又開一家不同名稱的公司行騙。

這種行騙手法並不新鮮，主要是利用人們的貪念引誘其上鉤，騙術再加上華麗的包裝，富麗堂皇的辦公室，專業的網站，加上騙子的三尺不爛之簧，令人為之心動。故對付騙局的最佳方法是不貪心。非常誘人的買賣後面往往隱藏著巨大的風險。再者，文中這個騙局其實很容易識破，買方和投資公司直接達成交易在房地產買賣很罕見，一般房屋買賣或借據買賣都要通過產權公司進行，確認買賣標的及擁有者的身份后才付款交易，在這個交易中，投資公司當時根本沒有擁有貸款借據，買方付款后並沒有拿到借據或產權，故當時買方就犯了交易的大忌，被騙屬意料中事。