進一步收緊房貸將影響房市復甦

很多經營房屋貸款的同行都抱怨生意難做，信用分數，頭期款，收入證明的嚴苛要求將很多買房人拒之門外。目前房地美的房貸要求是百分二十的頭款，620以上的信用分數，不超過百分之四十五的債務收入比。 聯邦政府剛剛公布的新房貸建議將對更多的購房者造成影響，估計從明年開始，目前百分之四十五的債務收入比會降低到三十六，房貸月付債務收入比會降低到二十八。行內人估計，按新規定，去年貸款買房的人有近三分之二不符合要求。債務收入比是把貸款人每月支付貸款的總金額除以總收入。債務收入比越低，貸款人越難滿足銀行的貸款要求。

很多行內人包括筆者都想不明白為何政府還要收緊房貸，莫非政府打算將房市置之死地而後生？政府的措辭是為了避免產生房市的另一個泡沫，難道目前美國的房市有了產生另一個泡沫的跡象？眾所周知，在風雨飄搖中的美國房市雖然部分地區已開始企穩，但大部分地區還在下跌中，筆者不敢苟同政府在這個時候拋出這個打壓房市高招的用意，但認為奧巴馬實在有改革政府機構用人的必要了。

也許這班政府決策者預測明年美國的通脹將大幅度增長，美國房產又將成為炒賣的對象，為了防患於未然而推出打壓房市高招，那就太高估這班決策者的智慧了。目前美國失業率居高不下，有房的業主能保住房屋就算不錯，美國房市不大可能在短期內鹹魚翻身。從目前南佛州的房屋買賣情況來看，市場上有百分之六十的房屋是現金交易，大部分都是投資者入市。新政策對投資者影響不大。對於一般買房者來說，能湊足百分之二十的頭期款就不容易了，降低債務收入比只會把更多的真正買房自住者拒之門外，對房市復甦更是一記重鎚。政府在現階段進一步收緊房貸無疑將影響房市復甦，拖慢整體經濟復甦的步伐。

黃大衛