在美國當房東（四）

前三篇說了不少壞租客的事，朋友們可能以為我碰上的都是一些不良租客。其實，在我的嚴格挑選下，百分九十以上的租客都是好租客。不然的話，這麼多年來，我雖不至於因此而精神分裂，恐怕也早已轉行了。多年的經驗和教訓告訴我:買投資出租物業一定要買好地區的物業，好的租客多數在好地區租房，再說，好區的出租房空置率相對較低，一般不會超出一個月。這也是我的一個選擇投資物業的標準。

多年來和各種不同職業的租客打過交道，可以說是各行各業都有，從業主及管理人角度來評價，從事專業工作的租客最好合作，每個月準時交租，一切按照租約辦事。大修找業主，小修自己搞定。儘管近年美國的經濟不好，幸運的是，也就碰上一兩個壞租客。

現在來數一數我的好租客，牙醫的媽媽來自古巴，每次付租都是兩月一付，快一年了，每次都是在租金到期前收到支票，每次都會打電話問支票收到了沒有，而且從來都沒有修理的要求。我都快給這個租客感動的哭了，要是每個租客都這樣多好啊！

來自以色列的電腦工程師每次付租都是網上付款，租金每月一號準時到帳。上一次付款銀行網站出了點問題，急得馬上寫電子郵件給我，當天銀行網站恢復正常后，又寫了個郵件來，說是用了三個小時才把租金轉到我的帳號！

一個警察租約沒到期買房了，搬走後按租約付了三個月的租金，直到租約結束，雖然在付款時有點心痛:問我能否減點租？可是個尊紀守法的警察啊！

還有一個來自墨西哥的電腦工程師，每次寄支票來都附上一封問候信，再來一個電子郵件查詢支票是否收到。比業主還要認真，是個相當負責任的租客啊！

Golden Realty Inc

David Wong