你的房屋有產權保險嗎﹖

最近產權保險在地產界成為熱門話題，由於幾家大銀行在處理沒收屋的法律程序中使用不當文件被暴光，一間知名的保險公司暫停承保美國摩根大通銀行屬下的沒收屋產權，不少購買了銀行沒收屋的業主及投資者擔心所屬房屋的產權會否出現問題。

事實上，只要你所購買的房屋在過戶時購買有產權保險，即使是銀行在沒收房屋過程中使用非法文件，買家的權益仍然會受到保護。

過戶的產權公司在過戶時會幫買家購買產權保險，其中包括貸款銀行的條款及業主條款，買家在過戶時要查證產權保險是否包含業主條款。一般貸款銀行要求，必須有產權保險才會放款，而業主條款不在要求之內，但筆者忠告買家切忌為了省錢而不購買業主條款。有些人認為產權發生問題的可能性不大，但是購買保險就是為了以防萬一，萬一辦理過戶的產權公司工作有差錯，萬一銀行和其他債權人對產權有爭議，萬一賣方隱瞞已婚狀況，私自將房屋出售，許多原因都可能導致有關產權訴訟的發生，而你的投資也可能付之一炬。

由於大部分銀行沒收屋在被出售時都購有產權保險，故業主及投資者不必過於擔心。在過戶後的三個月左右，業主一般會收到正式的產權保險證書，這是一份十分重要的文件，業主應妥善保存，即使產權沒有問題，以後在賣屋時也會派上用場。

而真正值得擔心的是法院拍賣的房屋，銀行在收回房屋前必須通過法院拍賣程序。買家或投資者可出價競投，而參加競投的大部分是專業投資者，一般投資者最好避之則吉。因為被拍賣的房屋一般都有或多或少的債務，而法院拍賣並不能保證所有債務被注銷，再者，沒有產權保險公司會為其承保，故投資者的風險可謂相當大。拍賣後房屋的產權被轉讓給勝出的競投者，風險也被轉到競投者身上。日後新業主在出售房屋時，其隱藏的債務可能會浮現，對投資者造成難以預測的損失。

一般買家最好等銀行收回房屋後直接向銀行購買，這樣產權公司可以在調查產權後簽發產權保險給買家，所有發現的債務都會在過戶時被結清，新業主的權益才可得到保障。