投資者

筆者發現最近邁阿密多了很多來自中國的訪客，大多數是來乘郵船旅遊的，也有的是乘邁阿密房價低廉，來投資買房。過去中國人一般都是在加州和紐約買房，自從邁阿密的房價大跌，榮登美國房價跌市的榜首后，開始有中國人對邁阿密房市感興趣。於是，筆者也多了一些來自中國大陸的客戶。事實上，邁阿密的房價跌到現在這個價位，有許多來自世界各地的買家手執銀行現金支票，瘋涌到邁阿密來搶便宜房。

為甚麼邁阿密的房價降幅這麼大呢？這要從美國的房屋貸款政策談起。從二〇〇二年始，美國房屋市場開始紅火，華爾街向市場推出各式各樣的房屋貸款，包括次級貸款，當時幾乎每個人都可以得到房屋貸款，當利息上升且房價不再上漲時，許多人開始無法支付貸款同時也找不到買家接手，次級貸款的債劵價格一落千丈，次貸危機引發了金融風暴。房價下跌形成惡性循環，當許多人的房屋市價遠低於其房屋貸款時，他們認為房價不可能在短期回升，許多人開始策略性停止支付貸款，等待銀行將其房屋法拍，當更多的法拍房屋湧向市場時，房價一次次被推低。低房價使更多房主停付貸款，從而使法拍房屋數量居高不下。

邁阿密位於美國最南端，臨近中南美州國家。經年陽光普照，氣候溫暖，是個退休和渡假的好地方。故很多人在房市高峰期入市，在邁阿密購買度假屋及退休后的房屋，房市崩盤后，人們紛紛放棄了高價購買的度假房屋，邁阿密成為美國房市的一個重災區，你們想象不到房價下跌的慘狀，目前有些公寓的價格甚至掉到三十年前價格水平。筆者從事房地產業十多年，從來沒見過房價下跌的如此凄慘，也從來沒見到這樣好的投資機會，這裡每天都有許多來自世界各地的投資者在邁阿密尋找地產投資機會。

投資者認為，一旦美國經濟復甦，邁阿密的房價必然會回升，未來的投資回報將十分不錯。筆者在邁阿密房市高峰期時將大部分地產投資出售，從去年開始陸續買入好區的高質房產。目前的出租回報在百分八到十之間。