在美國當房東（二）

上文說到博主驅逐不交租金的租客經歷，其實除了趕走無良租客外，物業管理還要負責日常的維修保養，甚至還要對付一些麻煩的租客。為了避免日後的煩惱，業主在租房前要擇客而租，千萬不要匆忙找個租客，否則，日後的麻煩就多了。我管理的物業中，大部分業主都常住國外，大多數的租客都相當不錯，因所有的租客都經過精心挑選才簽約。但有時也有漏眼的。

有個租客是個黑人醫生，收入相當不錯，就是信用差了一點，但我考慮到其職業不錯，加上他解釋了信用不好的原因是由於他方的原因所造成，就和其簽了租約。麻煩開始來了，這個醫生是和其女友一起住，女友在家上網工作。搬入后不久就多次要求各種維修，甚至是一些小問題也要求維修。更離譜的是，有次廁所堵塞了，我問黑人醫生是否把大量的紙巾丟進廁所或者使用不易化解的紙巾，回答是肯定沒有。而我從堵塞的情況分析，不易分解的紙巾很可能是造成廁所堵塞的原因。第二天，我帶了個水管工到場，水管工從房頂上用電動通渠蛇把造成堵塞的證據掏了出來。是一張用來清潔消毒的紙巾，這種紙巾韌度很強，在水中不會自動分解，估計是租客使用來清潔馬桶后隨手丟棄的，我對證據拍照后叫來黑人醫生的女友，她當即否認，並說家裡沒有這種紙巾。我意識到這對租客是不想對這張通渠的帳單負責了。我先不動生色地付了水管工的帳單，並要水管工寫了份證明，回到辦公室后給黑人醫生髮了個電郵，說明了造成廁所堵塞的原因，指出所發現的紙巾是新的，不可能是以前住戶使用的，電郵付上紙巾的照片及帳單，要求對方支付通渠的費用。在證據面前，黑人醫生最後不得不承認其所為，同意支付帳單。

挑選租客時，信用和收入都很重要，另外還要調查租客是否有犯罪紀錄。