倍可親

中共大陸的房價為何越控越高?(原創)

作者:天下豪宴  於 2013-10-23 16:00 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:熱點雜談|已有30評論

   前兩天,和從中共大陸來的老同學聊天時談到房價,他很驕傲地說,他在北京三環以內的一套三百個平方米的別墅房又漲了許多,至少增值40萬。我就納悶,中國大陸不是在調控房價嗎,為何還會繼續瘋漲?老同學告訴我,中國大陸房價繼續漲是有其深厚的歷史背景的,機制是根本原因。他對我諉諉道來,還真有其道理。

  中共大陸現行的土地供給政策是導致房價虛高的最主要原因。土地由政府負責供給,而各級地方政府為了增加財政收入,繼續在土地財政上大做文章,採取掛牌拍買的形式,向房地產市場推出新的土地,一塊本值一百萬的土地,通過拍買,可以拍得一千萬,甚至一個億的價值,若按一定的比率繳納政府稅收,一個億的價值和一百萬的價值,政府誰拿得多,不言而喻,這就是說各級地方政府是造成當前中國大陸房價虛高的最直接因素。雖然中共大陸中央政府三令五申調控房價,也出台了很多的調控政策,但那只是杯水車薪,根本問題解決不了,房價永遠不會跌下來,這不,北京、上海、廣州的「地王」時常出現,動輒幾十億,這些都是要讓未來的房主承擔的。

 中共大陸現有的購房政策讓房地產商鑽了空子,讓專業炒房客鑽了空子。他告訴我,你想呀,中國有錢人只要有錢,你可以買十套二十套甚至上百手套房子在手裡捂著都沒事,甚至出現了很多的房叔,房姐,房姐,房妹,中國的人口多,省份多,想要實行全國聯網查房,比登天還難,誰能查得到誰有多少房產,就是一個城市裡,也是無法實現的。房地產商正是鑽了這樣的空子,在售房的時候捂著好樓盤,先售差樓盤,直到全部銷售結束了,他們手中還捂著好房子,也許這些房子早就給了那些給他們開綠燈的各類官員,為什麼中共大陸被抓獲的官員十有八九與房地產商有關係,就是這個道理。專業炒房團一下子出手豪闊,可以買下整幢樓,就如廣州的房叔那般,待到剛需購房的人買不到房時,必然著急東湊西借加價也要拿房,這就是為何浙江溫州人富甲一方,他們是組團炒房,讓其他人看到了暴利,很大程度上也推高了房價的上漲,今年國慶期間,中共大陸一線城市出現了開盤即搶購一空的場景,這是又一輪房價瘋漲和前奏。

 中共大陸不斷增長的退休工資,沒有能夠跟得上房價上漲的步伐,讓普通工新階層的老百姓還是忘房興嘆。雖然政府也能夠劃出很多地方建保障房,允許那些買不起房的人去租,可這些房七轉八轉很多都又轉到有錢人的手上去了,轉到了各級官員的口袋裡去了,真正落到普通老百姓手中的沒有幾套。水泥漲價了,鋼材漲價了,人工漲價了,什麼建築原材料都漲價了,那房價不漲才怪呢,沒有哪一個房地產開發商願意自家掏錢去做廣告賠錢送給你廉價房,要不然他們行賄送給各級領導的錢哪裡來,他們每年上繳財政的稅收哪裡來,不抬高房價哪有出路,羊毛必須出在羊背上,這是必然的道理,故此,調控房價以中共中央的文件出來都沒有效果。

 中共大陸和稅收政策也是造成房價居高不下的一個主要原因。從買地開始,到購進各種原材料,到房子建成銷售,到包括銷售房產的銷售人員獲得的報酬,每一個環節都包含著很高的稅收,可以說,中共大陸的房價就是中共大陸的稅率,有多高的房價就是由有多高的稅率組成的,也許當一個房子真正銷售到普通百姓手中的時候,稅率可以高達40%以上,試想,如果房價是一萬元起價一平方米,一百個平方米一套房,稅收少收10%,能夠還利普通百姓多少錢,那就至少是十萬元,十萬元應該是中共大陸普通工人至少五年的不吃不喝的工資,一百萬就是五十年,他們僅憑工資能夠買得起這樣的房子嗎?加之房地產公司在銷售房產過程中,偷漏的是國家的稅收,對於讓稅讓利於普通百姓,那是根本不可能的事,因為,沒有一個房地主商是救世主。北京碧桂園的年輕小妞能夠榮登中共大陸房地產大亨的前列,靠的難道不是如此的經營之道?

 老同學一說,我豁然開朗,堅決不回去買房!


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發表評論 評論 (30 個評論)

回復 wcat 2013-10-23 20:10
根本就沒有抓到實質!其原因有兩個:1. 中國人口眾多,有巨大的需求量;2. 中國城市的發展不平衡,大家都喜歡往大城市裡擠。

第一個問題幾乎無法解決;第二個可以解決,就是讓中國城市平衡發展,這樣人們就不需要往大城市擠了,大城市的情況就自然會好轉。
回復 alfonsoluigi 2013-10-23 23:02
寧可去流浪,也不去買房.買來土改就完了
回復 Arnika 2013-10-24 00:40
政府是是始作俑者,一邊賣地王,一邊賊喊捉賊,做姿態打壓房價。試想房價下來了,地賣不出去了,政府豈不要關門?
百姓一邊罵,一邊拚命攢錢買房,因為只有房子不貶值。住著價格百萬千萬的豆腐渣豪宅,民族自豪感滿滿。即希望房價下跌,再買幾套,又怕崩盤,身價化為烏有。
不過這種亂象早晚會消亡,只是時間問題,因為經濟是有其規律的。
回復 oys 2013-10-24 02:45
wcat: 根本就沒有抓到實質!其原因有兩個:1. 中國人口眾多,有巨大的需求量;2. 中國城市的發展不平衡,大家都喜歡往大城市裡擠。

第一個問題幾乎無法解決;第二個可 ...
Good Point
回復 wcat 2013-10-24 03:21
oys: Good Point
可悲的是中國政府也沒有抓到實質。
回復 人權是非 2013-10-24 04:02
根本沒說到實質.所說的一切只是說明了房地產在中國現在還是很有油水的行業.
中國的房價問題根源是中國人的消費觀.你看看新加坡,香港也是房價很高.
你看看在美國的華人在上次房地產金融危機中有幾個被銀行拍賣房子.
回復 人權是非 2013-10-24 04:05
wcat: 可悲的是中國政府也沒有抓到實質。
你想與虎謀皮呵?
回復 wcat 2013-10-24 04:07
人權是非: 你想與虎謀皮呵?
從經濟學角度,實話實說。
回復 人權是非 2013-10-24 04:11
wcat: 從經濟學角度,實話實說。
那先拿你的貓餵飽老虎再說.
回復 wcat 2013-10-24 04:16
人權是非: 那先拿你的貓餵飽老虎再說.
  
回復 亦云 2013-10-24 05:02
wcat: 根本就沒有抓到實質!其原因有兩個:1. 中國人口眾多,有巨大的需求量;2. 中國城市的發展不平衡,大家都喜歡往大城市裡擠。

第一個問題幾乎無法解決;第二個可 ...
你的 所謂 的 解釋 才是 隔靴撓癢  不著邊際的   

博文說的極是, 還要補充的是 各級政府都 專門有一個 官營的土地公司 --- 土地儲備 公司  先通過巧取豪奪從 城郊的農民手裡 或者 所謂的城中村 的 村民手裡 把 土地廉價弄到手 然後 待價而沽

人口多 是個筐 什麼都想往裡裝
回復 亦云 2013-10-24 05:02
wcat: 根本就沒有抓到實質!其原因有兩個:1. 中國人口眾多,有巨大的需求量;2. 中國城市的發展不平衡,大家都喜歡往大城市裡擠。

第一個問題幾乎無法解決;第二個可 ...
你的 所謂 的 解釋 才是 隔靴撓癢  不著邊際的   

博文說的極是, 還要補充的是 各級政府都 專門有一個 官營的土地公司 --- 土地儲備 公司  先通過巧取豪奪從 城郊的農民手裡 或者 所謂的城中村 的 村民手裡 把 土地廉價弄到手 然後 待價而沽

人口多 是個筐 什麼都想往裡裝
回復 wcat 2013-10-24 05:27
亦云: 你的 所謂 的 解釋 才是 隔靴撓癢  不著邊際的   

博文說的極是, 還要補充的是 各級政府都 專門有一個 官營的土地公司 --- 土地儲備 公司  先通過巧取豪奪從  ...
你先去學點經濟學再來說吧!
回復 亦云 2013-10-24 07:18
wcat: 你先去學點經濟學再來說吧!
拜你為師呀!

國內的情況 不僅僅是 被 上 光 的 這些一線城市 幾乎所有的城鎮的房價都在不斷上揚
回復 天下豪宴 2013-10-24 08:43
wcat: 根本就沒有抓到實質!其原因有兩個:1. 中國人口眾多,有巨大的需求量;2. 中國城市的發展不平衡,大家都喜歡往大城市裡擠。

第一個問題幾乎無法解決;第二個可 ...
第一個問題無法解決,第二個問題也就無法解決,第三個問題更難解決
回復 天下豪宴 2013-10-24 08:43
alfonsoluigi: 寧可去流浪,也不去買房.買來土改就完了
那可能還不至於,但沒有房,相當於流浪
回復 天下豪宴 2013-10-24 08:44
Arnika: 政府是是始作俑者,一邊賣地王,一邊賊喊捉賊,做姿態打壓房價。試想房價下來了,地賣不出去了,政府豈不要關門?
百姓一邊罵,一邊拚命攢錢買房,因為只有房子 ...
這與現在的中共大陸的老百姓的消費觀點可能也有很大的關係,你不買他不買看他房地產還能撐多久?
回復 天下豪宴 2013-10-24 08:45
wcat: 可悲的是中國政府也沒有抓到實質。
新加坡的房價也高,可他們為何百姓能夠買得起?
回復 天下豪宴 2013-10-24 08:46
亦云: 你的 所謂 的 解釋 才是 隔靴撓癢  不著邊際的   

博文說的極是, 還要補充的是 各級政府都 專門有一個 官營的土地公司 --- 土地儲備 公司  先通過巧取豪奪從  ...
土地儲備中心建設,本來就是一個多餘的,就是它抬高了大陸的房價,是源頭。
回復 天下豪宴 2013-10-24 08:47
wcat: 你先去學點經濟學再來說吧!
探討,探討,沒有高低之分。哈哈
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