看來國家是真急了,又開始用行政手段打壓房價了

 

中國國家統計局18日公布了今年1月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況。儘管沒有了往常的平均價格同比和環比漲跌幅數據，但仍然不難得出一個結論，即全國房價仍在普遍上漲。出人意料的是國家統計局這次公布的房價數據被輿論普遍認為「更接近真實狀況」。不像最近發布的其他統計數據(CPI呀, 行業收入差距呀)，一出來就被人看出是化妝過的.

 

另一方面,中央和地方政府幾乎是開足馬力的部署房地產調控. 去年從國十一條開始,嚴格控制二套房貸. 緊接下來是一系列的土地、金融、稅收等多種調控手段. 儘管如此房價仍然步步上漲. 真是關上槍聲急,關下馬蹄疾,只聞硝煙瀰漫,不見人仰馬翻. 如果說去年政府的調控還基本是在市場經濟的框架下進行的話,今年是整個脫下手套直接的行政干預了. 進入2011年還不到兩個月, 新國八條,京十五條就出來了. 這兩個文件有一個共同點,就是行政限購. 說白了就是有錢也不待你玩兒, 這還叫市場嗎,是回歸供給制. 

 

看來國家是真急了. 上次2008金融危機,國家一急砸下4萬億,本來已經降溫的房市像打了雞血一樣,活躍起來. 如今的北京和二十多年前的東京一樣,價可敵國(是美國,不是新加坡). 想當初日本人民也和我們現在一樣熱衷於囤積房產. 幾乎整個買下了紐約的曼哈頓和半個長島. 可不到十年日本人就折羽而歸,殺價把房地產賣回給美國人了. 現在日本的房地產還比25年前要低的多. 就像日經指數一樣,當初的40000點和現在的11000點相比簡直是天文數字.

 

在制止房產投機的問題上,什麼時候政府能學會文火煮青蛙呀. 可以說這次的新國八條,京十五條頂多可以持續兩年. 到時候就會被取消. 因為只要政府開始行政干預,房地產市場就離硬著陸不遠了. 現在的北上廣深的房價降個30%-40%都還會讓普通百姓望而卻步. 真是降這麼多的話,銀行的壞債就會堆積如山. 很多房主屋不抵債,只好送還給銀行. 銀行再拍賣,又掀起新一輪降價. 到時候買家呢, 你明知道房價還會降,你不願意等一等嗎? 只要到了這一步,政府就會急人之所急了. 趕快鼓勵所有人都買房,不管是本地人還是外地人. 於是所有調控都取消了.

 

政府應該通過土地政策,金融政策和稅收政策來調控房市. 不能用限制購買,戶口本來調控. 房子本來是蓋給人住的. 中國的土地使用期是70年,房子的普遍使用年齡只有30-40年,不是真正意義上的不動產. 買了房子不出租,沒有資金迴流,時間很快就會過去. 守著廢墟如何可以發財? 本博一直是主張收房產稅的. 因為房產稅是城市和房主之間的定約. 你想城市把水,電,熱,氣,下水道,馬路,學校,公園,治安都給搞好了, 要花多少錢啊.這些錢如果不從房主身上收回來,就得從市民那兒收, 或者靠賣地收,再攤到市民身上. 市民們買不起房還要給房主通這搞那. 外地房主買一大堆房也不用給所在地一點貢獻,這公平嗎?

 

實際上政府在市場經濟的框架下是有能力調控房價的. 只不過這兩年房漲的太快,慣性比較大,積重難返. 如果一直用猛葯,萬一藥力過度,將來又要大力度糾偏. 整個國家就像一個新手騎自行車一樣左右搖晃,必然影響行車速度. 現在中國的人均住房面積已經是世界領先了,可蝸居現象還十分普遍. 說明國家沒有一種機制讓每一套房都住上人. 還有中國現在有一種風氣很不好. 就是允許房地產商銷售毛坯房. 應該立法使交付房必須達到最低居住標準. 這樣買到房的人馬上就可以租出去,房屋空置率也就降下來了.