房地產——幾個想也想不明白的問題(轉)

作者：雲夢散人1970    文章發於：烏有之鄉  　 　

1、房地產有沒有泡沫？

龍永圖說沒有，有需求就沒有泡沫！索羅斯等金融炒家說有！

關鍵是什麼叫泡沫！一個法國經濟學家說的很簡單。當你買房子不是為了住，而是為了升值賺錢時，資產泡沫就出現了。越買越升，越升越買，只要泡沫不斷膨脹，你的資產就增值。一旦升值停止，泡沫破裂，大多數人都是一枕黃粱而已！當然，會有極少數人賺錢，只是這些人要提前一步賣出房子套現。

現在的房子首付20％，實際上就是5倍的槓桿，財富放大5倍。再加上國際熱錢流入，炒高房價。社會上並沒有與之對應的財富。這就是泡沫！只要房價上漲，就有投機需求，催生更大的泡沫。

龍永圖說出這樣的話是讓人驚駭的！第一，如果說的是真話，這樣水平的人參加世貿談判，中國真完蛋了。第二，出於政府穩定經濟的需要。這不可能的，因為此前《人民日報》痛批房地產，他的聲音明顯與中央聲音不合。第三，如果說的是假話，明知有泡沫，還要說假話，力挺房地產，那麼，他的官方背景參與房地產，這樣的人有多少？。

2、經濟發展了，房價還要高？

高房價是經濟發展的結果，所以，經濟越發展，房價就越高！這是媒體中流行的一個觀點。

什麼是經濟發展？無疑是社會財富創造多了，每個人得到的財富也多了。最正常的理解應該是，現在我用10年的積蓄買房，隨著經濟發展，我用8年就可以買房子。隨著社會發展，應該是只要願意勞動的人，就有體面的房子。按照媒體的說法，現在我用10年買房子，隨著經濟發展，我要用15年的積蓄才能買房子，再發展了，老百姓買不起房子了，這叫發展嗎？

3、中國的工業化、城市化還沒結束，還有新的需求支撐房價？

說中國的工業化、城市化沒結束，我信！說要有大量的農村人口進入城市，這我也信！說這些人進入城市要住房子，這我也信！說這些人對房子有需求，我信！你說為了滿足他們的需求要蓋房子，我還信！但是，你說這些農村人口能支撐這樣的房價，打死我也不信！說句實在話，我也有需求，我不要房子，我現在需求的是一個莊園，裡邊有房子、大樹、池塘、田地！但誰都知道這不叫需求，這叫做夢！沒有購買力的需求就是做夢！經濟學上的需求是與價格曲線聯在一起的！價格越高，需求越少。不要拿人口說事。當然，現在確實是越漲越買，但這是投資者投機，與老百姓買房沒關係。求求經濟學家，別把實體經濟和虛擬經濟混著說！

4、我們怎麼就控制不住房價？

說句要挨罵的話，我也理解政府的苦衷。出口不行，消費不行，怎麼辦，只好咬牙把房地產稱起來，剩下的以後再說！有人罵政府，可以理解，但現政府也有點冤。

房地產這樣的泡沫經濟繁榮，說到根兒上，是經濟結構出了問題，是我們的外向型經濟出了問題。前幾年有人說我們是世界工廠，這讓人想起了大英帝國的榮光。但是，還是老實承認我們是世界車間，是跨國公司產業鏈條中的一個環節，就是生產車間，人家把臟活、累活外包給我們。人家控制技術研發、控制銷售渠道，控制整個鏈條，獲得超額壟斷利潤！我們得到什麼呢？給農村人口提供了低工資就業；得到了加工費；政府得到財政；得到GDP的虛名。而且，跨國公司要的就是所謂新興工業體之間競爭，誰的勞動力便宜，誰的政策優惠就投資，就給你活！

與新興工業體的競爭，我們贏了！有人說是廉價勞動力的相對優勢。這話只對了一點！說這話的人沒有看到30年前的中國的工業體系已經建成，並處於起飛時期，中國農村人民公社也有了集體積累，中國經濟充滿活力。外國經濟學家說了句實話，跨國資本投資只能藉助當地的活力，而不能創造活力！

但是，從工業化來看，我們輸了。從產業格局上說，外資控制了許多產業。從技術能力上看，中國工業製造業失去了自主創新能力。陷入了落後了，買技術，又落後了，再買技術的怪圈，失去了持續發展的能力。（我願意朋友們罵我，證明我錯了，）

被跨國資本配置在產業鏈低端，勞動力成本極低，社會兩極分化，國內市場萎縮，只能靠出口解決生產力過剩問題。中國大部分產業產能過剩，又沒有自己的技術開發新產品，大量的資金閑置。

閑置的資金無處可去，只能炒股，炒樓了。

資本分為產業資本和金融資本，產業資本走的是「資本－商品－資本（附加）剩餘價值」的循環路線；金融資本走的是「資本—資本」的路線，純粹以錢生錢，其實不過是從實體經濟中掠奪財富而已。

中國的房地產繁榮，只是說明實體經濟投資回報減少，風險加大，大量資金轉向虛擬經濟，玩兒起錢生錢的遊戲！凡是金融繁榮之時，也是一個資本發展周期結束之時！

所以，房地產的繁榮，是我們走這條路的必然結果。

沒辦法，在全球性大危機之時，外需不行了，貿易戰打起來了，匯率戰打起來了，內需也不行，換成你我，怎麼辦？沒辦法，政府需要房地產泡沫，這樣，把民間資本，國際熱錢引進來，先賣地解決財政問題，另外，至少房地產確實也拉動一些產業。

5、高房價給我們留下了什麼？

第一，留下了成片成片的房子，跑不了。

第二，對個人來說，房子擠走了豪情與理想。記得上大學時，即使窮學生也是滿腔豪氣，指點江山。面對自己喜歡的女孩子，即使一身布衣窮得掉渣，也敢裝模作樣，說我一無所有但你要跟我走。要是你真是一身英氣，人家還真有可能跟你走。青春無悔，青春萬歲，人們相信憑著自己的才智、意志、努力，肯定會有美好的未來！那時候，我們相信未來，相信我們可以稱為詩人、學者、科學家、企業家（從沒想過當機構投資者）。但是，今天，面對這麼高的房價，愛情死了！如果你用二十年奮鬥才能買房子（而且這已經不差了），青春短暫，賭不起，最明智的還是嫁個有房子的！理想死了！什麼這個家那個家，你要是現在能白手起家在北上廣弄一兩套房子，就是老百姓中的牛人了。

第三，五千年歷史的中國不會甘心二流。在工業時代，一個發達的工業體系、研發體系是一個國家強大的根基。不要和我說美國的空心化，美國人只是通過控制了工業化的核心樞紐科技研發來控制全球工業。那麼，我們呢？前三十年，我們創造了一個工業體系，后三十年，我們如何盤點？我們的工業體系和研發能力是提升了還是在GDP的光環中下降了？我無力回答，希望朋友們給我一個讓我樂觀的答案！

在全球金融危機之時，中小民營企業陷入困境，而獲得了充足資金的國有企業，既不去開發新產品，又不去研發新技術，只是跑到土地市場去圈地、炒地！我衷心希望他們不是不能，而是不願。

當房子向雨後春筍一樣拔地而起，當人們在資產泡沫中忘乎所以之時，中國的工業化之夢，是不是漸漸遠去了呢？

6、泡沫能破嗎？

日本人自信大和民族不一樣，憑著高端製造要當老大，結果泡沫一破，世界老大成為南柯一夢。東亞的小龍小虎，牛得不得了，金融危機來了變成了病貓。美國的實力不用說了，危機來了照樣擋不住。不過，老大就是老大，人家可依找墊背的。而這一切都是從房地產泡沫引發的。中國呢，但願中國確實和他們不一樣！

7、破了之後會怎樣？怎麼辦？

日本以高端製造起家，自主研發、國際品牌，泡沫一滅二十年動不了。中國呢？沒有自己的技術、少有自己的國際品牌，一旦泡沫破滅，我們會怎麼樣？我們怎麼辦？？在虎狼環視之時，我們怎麼辦？在國際資本在全球弱肉強食之際，我們怎麼辦？

但願是一介草民杞人憂天，一覺醒來，陽光燦爛！