(原創)"退肉退房」案例及其兩項原則

                                                  夏語冰

案由：原告三個月前向被告買了房, 合同已經履行。因房商近日降價賣房，原告等多人要求房商退錢
退房，不果，遂告至法院；

虛擬法庭：原告若干，被告，法官。。。

法官：「原告訴求何事？」

原告：「。。。。。要求退房」

法官：「理由呢」

原告：「三個月前被告賣給我一個價，現在他降價賣給別人 ，等於我比別人花多了
錢買同樣的東西 ，這不合理，等於我虧了 賠了, 這不是事實嗎？」

法官:「你三個月前買過肉吃嗎？」

原告：「買過」，

法官：」多少錢一斤？』

原告     」10塊錢，「

法官   」今天多少錢一斤？」

原告  」15 塊」

法官 」當時肉商強迫你買了嗎？」

原告  」沒有」
法官： 那你為什麼要買？」

原告: 「我需要，」

法官：:「是你情願按10塊錢一斤買的嗎？」

原告:  "是」

法官：「肉商有承諾或者保證他日後不賣高於或者低於10塊錢/斤這個價格嗎「

原告: 」也沒有「

法官：』肉的質量有問題的嗎」

原告: 」也沒有，很好！「

法官：「 你為什麼要買房呢？」

原告(甲):：」也是需要呀「

原告(乙):『投資呀。當時房價天天漲，三個月後漲過我買的價格，再賣出去賺錢'

「法官：「也就是說你買房與買肉一樣，是自身需要。並沒有他人強迫你們，是嗎？」

原告：「是的」


法官：「好！假定現在被告(房商)是肉商，要求本法官判令你把三個月前買的肉原物退還
肉商，拿回你10塊錢，你認為合理嗎？如果合理，有何法律依據？」

原告：「豈有此理。當時雙方自願公平交易。而且肉早就吃了。肉商有什麼理由要
我退肉？，他有什麼法律依據？」

法官：「你說的很對！依據我國民法，肉商無權要求你退肉。買肉買房同為市場交
易行為，且屬平等公平自願而達成。同樣也受法律保護。竟然你沒有理由，也沒有
法律根據要退肉。那麼同理，你又有什麼理由和法律根據要退房呢？「

原告：「。。。。。。。」

法官：如果裁定你的退房訴求合理合法的話，豈不是勢必同樣可以裁定退肉也合理
合法嗎？如果這類訴求在法理能成立並得到法律適用的話，那麼 ，你豈不是有權利，
同時，一但被要求的話，又有義務要把自你出生至今所買過的商品全部原物退還嗎？
請問你能履行嗎？換言之，退肉退房同理同法，你若能夠退肉，本法官就裁判你有
權退房。你還訴求退房嗎？」

原告：「。。。。。。撤訴」

法官：「各位，本案例確立民法買賣合同訴訟兩項原則：
1：有效買賣合同，自其依據合同規定業以履行之時刻起，如有但書條款，保證條款
者，則自但書條款，保證條款規定之終止之時刻起，爾後一切風險得被認定為業以
完全轉移，由商品被轉移之當事人自行承擔。買賣合同當事人均不得就買賣合同履行

后引致之風險提出任何異議,求償,或其他權利主張.

2。上款原則，因由「退房」引起，「退肉」結案，故稱之「退肉退房」原則，簡稱
「RMRH」,或RMRM(return money return meat")除法律另有不同規定外，可援
引適用於一切買賣合同，與法律規定之條款具有同等法律效力。本案例之原則自2011年
10月25日起生效。」

一百年後，「退肉退房」一語，特指無理無法而實際上根本無法履行之要求，主
張 ，行為，事情或人。尤其就合法性而言，帶不肖和貶義 。暗喻一切不合法理，
非分自私 ，一廂情願之野蠻要求和低劣品格。(較「無理取鬧」更含蓄，更偏重於
指法律上的缺陷，或許還更加生動形象)
例句如：
這豈不是「退肉退房」的要求嗎?
你簡直就是一個退肉退房的人。
難道要我們做「退肉退房的事情嗎？
這與「退肉退房」有何區別？
張某就是一個經常退肉退房的小人，小心與他作生意。
That guy is RMRM person, watch out.

其他： 大家自己發揮造句吧




作者聲明：zt,請須註明原作者
夏語冰(或Sugela)



    

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