中國房地產泡沫的真相及其嚴重的社會和經濟問題 (二)

二：真正的實際需求

經濟學認為：商品價格是由需求和供應的反比關係決定的。則：當需求
增加而供應不足時價格會上漲，反之亦然。同時，把它限定在充分競爭
完全自由和沒有壟斷的市場。只有在這樣市場條件下才起其定則作用。
地產發展商,既得利益集團, 資本金融寡頭,權貴新貴投機分子(統稱第二
凶)為了謀求暴利，採取斷章取義手法，曲解這個基本供求定理。生硬地
有意地將中國狂飆的房價歸咎於土地供應不足，房屋供應不足，津津樂
道地說，是『供不應求』造成的。並以此作為其對房價上升現象
在理論上的解釋，作為其暴利合理性的註腳，達到掩蓋其混水摸大魚的
目的。而對中國市場中自由化的缺乏和不完全性，對壟斷而造成壟斷價格
的現實避而不談 ，視而不見。甚至蓄意編造出所謂「剛性需求」，鼓噪一時，
誤導消費者。為其貪婪蒙上一層厚厚的遮羞布，掩蓋了巨大財富由其肆意分贓
的真相與事實。

中國居民住宅實際需求真的大大超過有效供應嗎？如果不是的話，如何解釋房價上
升的現象和原因？如果是的話，又如何解釋大量住房被空置的現象和原因？

首先，所謂「剛性需求」是杜撰偽經濟名詞和蹩腳的謊說。如果說有什麼剛性需求
存在，那麼就相應有「剛性供應」存在？請問「剛性供應」是什麼？「軟性供應」
「軟性需求」又是什麼？再請問：什麼是剛性需求吃飯？剛性需求用水？以此類推
的問題,不值一一枚舉

「什麼是需求？需求是「在一定的時期，在一既定的價格水平下，消費者願意並且
能夠購買的商品數量」。需求的前提條件是「一定的時期」和「既定的價格水平」，
需求的必要條件是『願意』和『有購買力』四個條件的同時完全滿足才構成需求的
存在。換言之，任一條件的缺失都不能構成需求。比如在上海的今天，一個人願意
以一平方米1000元人民幣的對價購買住房並有給付 100平方米對價能力，這時在上
海就有100平方米住房的需求。如果有10萬個相同的人，那麼 ，理論上就有100萬平
方米住房的需求。這就形成了買方。如果這時在上海剛好有100萬平方米住房擁有者
(地產商，業主等)也願意以上述對價出售，便形成了賣方，交易進行的過程和完成形
成了住房市場。如果這時有一半的賣方不願意以上述對價出售或者只有50萬平方米住
房可出售(供應)，市場上便出現住房緊缺(供應不足)，兩人爭購100平方米住房的情形
便出現了。購買競爭導致賣方處於單方面有利地位並絕對有條件以高於上述對價出售，
形成賣方市場。其特徵是價格由賣方決定。這時只有相對更需要和具有更大購買能力
的人，才有「願意」和「能力」接受賣方決定的價格。如果這時從廣州北京南京湧來
了一批「願意」和「有能力」人加入買方的話，那麼，價格必然由競爭導致節節上漲，
直到賣方售完為止 。但是，當「願意」和「有能力」的人買不到住房時，提出更高的
價格時，原來在價格上漲前買到住房的人立即變成賣方，導致價格保持上升的趨勢。
因為這些原先的買方現在的賣方當初購買的動機不是因為需要，而是為了投機。對價格上
升的預期和追求一買一賣價差巨大利潤是投機者敢於冒險的動因。投機者獲利成功
而風險低微的事實越發吸引更多的「願意」和「有能力」的投機者不斷加入買方賣方的群體。形成
市場交投活躍的情勢。形成典型的「獲利效應」。這就是為什麼有人幾套幾十套住房
的根本原因。這就是為什麼中國電力局公布的中國城市有足夠2000萬戶居住的住房沒
用一分錢電的原因。說明大量住房被空置，被屯積，被壟斷，所謂「黑房」是也。有能
力屯積壟斷住房的，只有擁有龐大資金的資本金融寡頭和背後的銀行，只有有權力壟斷
房源和住房受賄的官僚，只有籍機分一杯羹的權貴新貴投機分子 。同時，在形成這種情
形的過程中，地產發展商發現 :由於上述原因，出售住房速度越慢，利潤越大。住
房出售的越少，造成供應不足，價格越來越高，於是一些不良發展商採取慢建，捂
房不賣，相互購買對方樓盤，顧人排隊搶購，簽定虛假合同 ，人為地造成供應緊張
的假相，進一步推高價格。往樓市的火中加油。地產發展商看穿了制定政策和執行
政策在位者大部分均是價格上升中既得利益集團受益者因而與其已經形式盤根錯節
利益共沾的事實聯盟的本質，捏住投機者們預期看漲賭徒心理的死穴，把握住地方
政府對廉價房投入不足，無切身利益關係而缺乏熱情的機會, 有恃無恐，獲得比預期多
出N倍超額利潤。這就解釋了為何中央調控政策失敗的根本原因。國十條的『限購』
只是抑制未來的虛假需求。但對已經存在的虛假需求(供應合理消化)沒有有效的調
整措施，或者說無能為力。



顯然，所謂「需求」和「供不應求」，完全是由少數人壟斷房源(供應)，屯積抬價，
大量投機獲利行為造成的表面虛假「需求」。是假相。將壟斷導致
壟斷價格而造成中國被扭曲房價上升說成是「需大於供」造成的，是地地道道似是而
非的的詭辯和勃論！


待續(歡迎轉載)