倍可親

關門打狗的中國房產匯市

作者:飛雲  於 2013-3-20 10:15 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:隨想|通用分類:熱點雜談|已有36評論

飛雲關注中國房產和匯率已經數年,過去數年言及的未來大趨勢,迄今還在預定軌道上運行。總的,一貫的觀點就是房價泡沫破裂將和強勢美元迴流形成對接,後果嚴重。預計時間節點,兩年多以來基本上也沒有太多改變。

兩年前,ZF限購政策出台,是關上了房市兩扇門的左大門,以限制進入房地產的資金;進入房產資金減少可以穩定房價。所以限購出台後到最近20%稅率出台前的兩年時間,本來是退出房產市場的最佳時機。但是,蜂擁進入的資金,愈是不讓進,就愈是要進;這是中國經濟的特色之點、中國人民的可愛之處。隨著去年年底的放水,房價進一步上漲。相當於當年股市崩潰前的59006050點一線。人們繼續做著房市「萬點」的春秋大夢。

20%稅率政策出台後,房產市場的右大門突然關閉,房市立刻進入冰封狀態。如果讓買家出這20%,相當於二手房提價,那就逼迫買家轉向新房。如果按ZF的意思,由賣方出差價的20%,相當於強迫賣家降價。賣家在如今自以為自己房產價值很高的情況下並不情願變相降價出售,故二手房市場被暫時冰封,這也是政府的意思:關閉左大門的限購政策限制進入房市資金==》抑制房價上漲;關閉右大門不讓進入房市的資金流出==》防止房價下跌。這樣房產市場就被冰封。

如果不關閉右大門,任由資金流出的話,不久的未來就會隨著美元指數上升而出現房價崩盤。房價崩,匯率也會崩;匯率崩,中國經濟就會硬著陸。所以20%政策的出台,同時也是對匯率的保護。

現在ZF已經成功將二手房產暫時凍結。二手房產凍結后,似乎資金會流向新房市場。但是考慮到中國房市的金融屬性,資金在進入新房市場時不會不考慮:新房一旦過戶,立刻就會背上20%的增值負擔;反過來說,若房產不增值時,雖然沒有了20%的負擔,但不增值資金就沒有了進入的必要。故這次的冰封措施,不僅僅針對二手房,它是針對整個兒房地產市場的。

房地產市場冰封后,政府的財政收入就會銳減。怎麼辦?門已經關上,接下來就要打狗了。飛雲預計:房產稅以及遺產稅(包括老人留給子女的房產)會在不遠的將來推出。這樣從海量的已經冰封的房產上,政府就可以得到源源不斷的房產(遺產)稅收。這稅收,一開始可能不多,逐年會增加。因為水溫上升太快會讓青蛙跳出來。

這期間國際上還會發生什麼?

正如飛雲早已多次言明:美國經濟必然復甦。飛雲這個說法過去一直有人懷疑,現在應該已經沒有太多異議。美國經濟的復甦,意味著強勢美元的回歸。不同於金融危機時由於避險產生的美元指數上升和對美國經濟看空導致的股市下跌;這次的強勢美元伴隨著的將是股市的同步上揚。

現在日元、英鎊的貶值又對美元指數上升起到了推波助瀾的作用。眼下,美元指數已漲了兩點多(82.幾)。未來突破85點,將會是一個重要的里程碑。當美元指數破90點時,中國房產市場的資金還能不能坐得住?那時,中國房產泡沫將可能與美元迴流形成對接。飛雲自己在過去定義的房產匯率雙崩將會在同一時間段內相繼發生。

在對接形成之前;央行很可能冰封(或嚴格限制)百姓外匯兌換,只留下外資和外貿兌換的窗口。冰封一段時間后(留給資金撤退),匯率將可能突然下調。這是匯市的「關門打狗」,意在凍結在中國套利的資金以及款爺們的財富。

房市:房叔、房嬸大量出現,海沙房閃亮登場;國際上的中國房市空軍已經吹響了集結號。

匯市:頻頻逆向勉強升值,但就是無法突破飛雲早已劃定的6.2度線。同時夾雜著匯市大廈將傾前的嘎吱聲(見圖)。

房產市場,留下兩年時間給你(2011-2012),你不走;20%冰封了吃點虧還是可以走的,你還不走,最後被打狗(開徵房產、遺產稅)就只能怪你自己。在這兩年反其道而行之進入房市的,將是最稀缺的古典式杯具。

外匯市場,留下三年時間給你(2011-2013),你不走;限兌凍結了,最後被打狗(突降匯率)還是只能怪你自己。在這兩年反其道而行之賣掉美元的,是另一套時髦且結實的現代杯具。




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發表評論 評論 (36 個評論)

回復 木狼 2013-3-20 13:47
喜歡看你的分析。今年是關鍵的一年,中國政府的做法還是有脈可循的,只不過是必須站在寨主的立場上。
回復 kukubara 2013-3-20 14:33
啥評論,號稱「關注中國房產和匯率已經數年」的出這種低級言論。
中國剛剛征房產稅和房產增值稅,證明和其他國家相比,房產泡沫還低很多。拿增值稅為例,20%遠遠低於澳洲的最高個人收入稅47%,因為澳洲的資本增值算當年個人收入,賣房子的增值一定把你當年收入推入稅賦的最高檔。
回復 nierdaye 2013-3-20 18:33
房產稅以及遺產稅:讓我想起了民國的萬稅萬稅萬萬稅
回復 nierdaye 2013-3-20 18:34
kukubara: 啥評論,號稱「關注中國房產和匯率已經數年」的出這種低級言論。
中國剛剛征房產稅和房產增值稅,證明和其他國家相比,房產泡沫還低很多。拿增值稅為例,20%遠遠 ...
但是,澳洲的徵稅很大程度是取之於民用之於民,而且各方面的保障要好於國內。

國內現在這麼腐敗猖獗,官員、家屬、富商等等身份都不止一個。折騰來折騰去,竟是老百姓倒霉。
回復 hwangjinzi 2013-3-20 20:05
直接以兒子的名義買房躲避遺產稅
回復 專治蛋疼2 2013-3-20 20:18
kukubara: 啥評論,號稱「關注中國房產和匯率已經數年」的出這種低級言論。
中國剛剛征房產稅和房產增值稅,證明和其他國家相比,房產泡沫還低很多。拿增值稅為例,20%遠遠 ...
所以能抑制炒房產啊,天朝朝廷就是這麼想的,一來可以抑制炒房產,二來可以抽頭,何樂而不為涅?
回復 專治蛋疼2 2013-3-20 20:22
毒藥已經吃下去了,就要開始找解藥了。但是可能解藥也有毒性。
李克強都說了中央財政今年前2個月只有增長1.6%,說明政府也沒錢了,而各種地方債,企業債也開始違約了,尚德的破產就是表面了骨牌開始倒下了。在天朝沒有政府破產一說,政府債券就是最大的旁氏騙局,而這些成本只能有納稅人承擔。因為政府本身是沒有產出的。
回復 人權是非 2013-3-20 21:18
樓主的看法很精闢.支持.
回復 張楚召 2013-3-20 21:20
中國房價肯定會漲。第一,中國物價飛漲,人民幣在急劇貶值,房子是物質,能不漲嗎? 第二,逼使房價上漲的正是共產黨的陰謀。美其名約,順從民意,調控房價,可事實是,共產黨最拿手的手段是增加稅收。每次調控房價就加稅,所有的稅都轉嫁到買房人頭上,推高了房價。而收刮到的錢,就進了貪官們的腰包。所以共產黨樂此不疲,約調控房價約高。溫家寶調控房價十年,房價上漲十年,就是證明。
回復 xqw63 2013-3-21 01:26
在利益集團控制的權貴資本主義環境中,百姓永遠是條被打的狗
回復 隨心而安 2013-3-21 01:52
我怎麼覺得反著看更准啊!
回復 飛雲 2013-3-21 07:48
木狼: 喜歡看你的分析。今年是關鍵的一年,中國政府的做法還是有脈可循的,只不過是必須站在寨主的立場上。
謝謝狼友,是的。
回復 飛雲 2013-3-21 07:49
kukubara: 啥評論,號稱「關注中國房產和匯率已經數年」的出這種低級言論。
中國剛剛征房產稅和房產增值稅,證明和其他國家相比,房產泡沫還低很多。拿增值稅為例,20%遠遠 ...
中國特色的社會主義,您忘了?
回復 飛雲 2013-3-21 07:51
nierdaye: 房產稅以及遺產稅:讓我想起了民國的萬稅萬稅萬萬稅
民國經濟的自由度遠非今日中國可比。戰亂年代,有許多人為的故意破壞。。。
回復 飛雲 2013-3-21 07:51
nierdaye: 但是,澳洲的徵稅很大程度是取之於民用之於民,而且各方面的保障要好於國內。

國內現在這麼腐敗猖獗,官員、家屬、富商等等身份都不止一個。折騰來折騰去,竟是 ...
是滴
回復 飛雲 2013-3-21 07:52
hwangjinzi: 直接以兒子的名義買房躲避遺產稅
暫時可以
回復 飛雲 2013-3-21 07:52
專治蛋疼2: 所以能抑制炒房產啊,天朝朝廷就是這麼想的,一來可以抑制炒房產,二來可以抽頭,何樂而不為涅?
正理
回復 飛雲 2013-3-21 07:53
專治蛋疼2: 毒藥已經吃下去了,就要開始找解藥了。但是可能解藥也有毒性。
李克強都說了中央財政今年前2個月只有增長1.6%,說明政府也沒錢了,而各種地方債,企業債也開始違 ...
印鈔票就行,哈哈
回復 飛雲 2013-3-21 07:53
人權是非: 樓主的看法很精闢.支持.
謝謝人權朋友支持
回復 飛雲 2013-3-21 07:54
張楚召: 中國房價肯定會漲。第一,中國物價飛漲,人民幣在急劇貶值,房子是物質,能不漲嗎? 第二,逼使房價上漲的正是共產黨的陰謀。美其名約,順從民意,調控房價,可事 ...
你的說法如果是封閉經濟的話,就成立。
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