飛雲

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由賭博特徵觀察中國房市

作者：飛雲於 2011-12-2 10:54 發表於最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:隨想|通用分類:熱點雜談|已有2評論

飛雲曾從不同的角度觀察過中國的房市，得出過一些結論。今天讓我們從賭博的角度再來觀察思考一下未來中國的房市。

首先，我們須記住眾所周知的兩件事，第一是：地方政府靠房地產而生存，所以政府不會讓房產實質性掉價；因為房價垮了地方政府的財政就完了。第二是：房地產不可能這樣高速的繼續漲下去，因為這是不可持續的。於是這才有了中央政府要「遏制房價過快增長」的決心。也就是說，政府本來是希望房價緩慢上漲的。

問題是，如果從一開始就保持房價的緩慢增長，那或許是可持續的。事實上也的確應該那樣。現在已經漲到這麼高了，就像手拽巨星氫氣球越飛越高一樣，政府希望緩慢漲價的願望恐怕難以實現。

在這種情況下，政府似乎不得不退而求其次，希望房價在已經很高的位置上先「穩下來」。為什麼這麼說呢？因為最近的緊縮政策和民眾的恐慌心理已經導致或真或假的房價下跌，或下跌趨勢。於是政府馬上採取行動：調降存款準備金率0.5個百分點。這是明顯的欲使房價企穩的動作，是在鋼絲繩上搖搖晃晃搞平衡的動作。

如果房價真的「穩定」下來了，是不是經濟就安全了？這就得從中國房市的賭博特徵來觀察。

有人說房子可以保值，民眾購買房子和購買黃金的目的類似。飛雲曾經在過去的文章中談到：在不屬於自己的土地上，一堆在「別人家」院子里臨時搭建的、最多可以「屹立」三十年就要「風化」而推倒重來的磚頭沙土，如何能夠保值？保值物品的第二個特點是稀缺；比如懷素的真跡，皇室的玉璽。而中國的高樓已經多不勝數，毫不稀缺。

還有人會說房子的使用功能。關於這個我們可以想象一下，自古以來我們的先人難道都住在大樹下、山洞裡嗎？他們的房子難道需要一代人甚至幾代人終生的積蓄來購買、修建嗎，除了住房他們難道不吃不喝了嗎？回答了這樣的問題，我們就知道單從「使用」的角度看，房子根本不會那麼「值錢」，更何況那些擁有許多住房的人並非看重房子的使用功能。因為從「使用」的角度來看，一個人用不著那麼多房。

沒有了保值的功能，也「用不著」那麼多房，但還是有人大量購買囤積，那麼買房人是傻瓜嗎？既然買房人不傻甚至還很聰明，那他們到底為什麼要買那麼多不能保值的砂石磚頭呢？

因為他們其實是在賭博。賭博的道具可以是不值錢不能保值的紙片——撲克牌，那麼比紙片結實的磚頭做賭博道具也就毫不奇怪了。這就是中國房市的賭博特徵。

當我們認識到房市的賭博特徵后，我們就能很容易分析房市未來的走勢；就像認識到股市的賭博特徵可以預見當年的中國股市一樣。

首先，賭房者不可能把房子拿在手上三十年。如果真有人拿在手裡三十年的話，該同志就是嫖妓嫖成老公的主兒，飛雲無話可說。那也就是說賭房的房主必定在近期把賭注交給下一家，收回現金。什麼時候是賭注出手的時機呢？那就是當賭注——房子不再增值的時候。

不要說房價下跌，甚至房價「企穩」，賭徒無利可圖時，囤積的「磚石沙土」——房子就會被無情地拋出。當大量的賭注出手時，房價不跌也得跌，那是不以人的意志為轉移的。

你會說，賭房者是少數，大多數是「剛需」。就算那是事實，即賭房者是少數，可是只要他們一行動，房市也必震撼動搖。

由此看來：房價下跌不行，房價企穩也不行。為了保證賭博遊戲能夠繼續玩下去，政府如今只剩下了華山一條路：那就是繼續保持房價上漲的速度高於銀行的存款利率、至少10年。10年的來歷是：30年房子壽命減去已經過去的10年的商品房歷史和10年的折舊，因為舊房不可能保持和新房一樣的上漲速率。10年，是房地產完全原形畢露變成裸體的極限時間。

當這列高速房價列車拉著數億「房東」順利裸體「衝到」終點時將會是什麼樣一種景況？

更為嚴重的是，這列高速房價列車根本不可能再安全運行10年而很可能大大地提前到達終點。銷量下降和舊房有價無市已經告訴我們，這時賭徒再不出手，就真的賭房賭成「房東」了。這樣嫖成的「老公」、炒成的「股東」和賭成的「房東」這中國三大傻就湊齊了。

手拽氫氣球往天上飛的感覺是美好的：往下看雲似炊煙，車如蟻行；朝上望藍天無垠，流星比箭。房市現在已經到了盛宴狂歡的最後階段。