房價將很可能隨著匯率一起崩塌

關於房價，飛雲已經在過去的文章里做過分析。從投資者的角度看，長線投資房產，終究必會成為伸舌頭流哈拉追逐樹葉而長期轉圈拉磨的毛驢。從玩房地產者的角度看，要的就是這個效果。否則沒有人拉磨，也就沒有了賺取巨利的渠道。

房 地產，是各級政府公私黑白巨額收入的必經管道。房地產的崩塌意味著政府收入來源斷絕，因此房地產和銀行一樣，是不能倒下的。房產稅不僅不是為了把房價打下 來，它還能起到進一步加大政府財政收入和為房產製造美妙前景的雙重作用。因為對欲購房者來說他們會更加認為：如果不趕緊買房，下一步不僅房價漲，還要交房 產稅，真是悔不當初！於是他們就會不遺餘力地繼續向房產進軍，把舌頭伸得更長。一二線城市的觀望不要緊，那就要趁三四線房價低的時候趕快動手! 這大概就是近期的房產趨勢。

向三四線城市蔓延的房產，將進一步加劇本來就嚴重的通貨膨脹。

抑制通貨膨脹的辦法是發展實業經濟和推動內需。加息這樣一種影響力甚微的技術手段是不能從根本上解決問題的。可是，重新返回到實業經濟和內需，現在看來也是不可能的。這有幾方面的原因：

1. 實業賺錢慢，更兼全民急功近利，所有人都夢想一夜發財致富。穿上了令人瘋狂的紅舞鞋，想冷靜下來不是一件容易的事情。瘋狂而凄慘的歷史，國人是不屑一顧的。

2. 實業的困境一時無法解除。看看報考公務員的長龍和星羅棋布的公路雁過拔毛式收費站就能知道個大概。請不要告訴我公務員是辛辛苦苦為企業服務的，也不要對我說收費站是為了公路的暢通。

3. 政府包辦一切的一貫思路，以及百姓習慣於讓政府好好管的傳統，相宜得彰。沒有自由精神，創新和實業無從談起。

4. 退一步講，即使實業環境改善，假冒偽劣和山寨也會使得實業經濟步履艱難。

5. 當今的富戶，精通於官場周旋。他們有的是金錢，缺乏的是能力。他們喜歡黑幕，不擅陽光。

既然回歸實業和內需不容易，那麼我們就只能看著房地產狂舞。除非各級政府找到了比房地產更有利的收入來源。

飛雲過去曾經談到過匯率問題：中美雙方的通脹率將最終決定匯率關係。因為美國的通脹率絕對低於中國的通脹率，也就是說，人民幣升值將在不遠的將來停止 。飛雲以為，升值最多到1：6.穩定一段時間后就要轉變為貶值。

投資房地產的大戶們，一定也看到了這一點。所以當房地產隨通貨膨脹一起續漲——伴隨著人民幣升值或升值預期結束時，危險的臨界點就到了！還有一點，那個臨界點來臨時美國經濟應該已經走出低谷。

那時（或之前），大戶們將在某個煙幕的掩護下，把房產轉化成其它。他們知道，房價不可能一直這樣漲下去。畢竟「神龜雖壽，猶有竟時;滕蛇乘霧，終為土灰」，遑論房產泡沫乎。

再讓我們看看，將來從房地產出去的資金會到哪裡去？

——實業？不會，前面已經分析過了。

——股市？中國股市已經成了一塊禿鷲圍觀的殘骨。上次被搞慘的股民尚心有餘悸，除非決策者和大戶們自己去那裡自娛自樂、互相殘殺。幾個月後還是得崩盤。

——黃金和其它貴金屬？可能會吸收一部分但不會是大部，因為黃金是美元疲軟時的避風港。當美國經濟健康發展時，看好的還是美元和美國市場。

那麼從房產市場出來的天量資金最可能到哪裡去？愚以為是美元。原因是：房產價格在最高點，換成了最多的人民幣，再在匯率最高點換成最多的美元。兩全其美，何樂不為？然後當人民幣上的頭像換成辛巴威總統時，他們需要多少辛巴威人民之幣，就臨時用美元換多少。豈不快哉？

所以飛雲以為：未來房產的崩塌將很可能伴隨著人民幣兌美元的貶值，甚至是大幅度的貶值。這兩件事會一起發生！時間大約在2014±2年間。

另外磚頭留著自己蓋房用，飛雲歷來也希望自己的說法落空，和您的善良願望是不謀而合的。

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