印花稅與房地產

印花稅與房地產

國際貨幣基金組織（IMF）總裁格奧爾基耶娃（Kristalina Georgieva）3月24日 在中國發展高層論壇（CDF）2024年年會上表示，國際貨幣基金組織的一項分析顯示，通過全面的、親市場的一攬子改革，可在未來15年內為中國經濟增加3.5萬億美元。她同時指出，要實現這一目標，中國需要採取"果斷"措施，完成破產開發商遺留的未完工住房，降低地方政府債務風險。這名出生於保加利亞的經濟學家強調："高質量增長的一個關鍵特徵是需要更多地依賴國內消費，而這取決於個人和家庭消費能力的提升。"

印花稅

印花稅是對經濟活動中書立應稅憑證、進行證券交易行為所徵收的一種稅，因採用在應稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標誌而得名。 印花稅的納稅人包括在中國境內書立、領受規定的經濟憑證的企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體、其他單位、個體工商戶和其他個人。

中國大陸: 以經濟活動中籤立的各種合同、產權轉移書據、營業帳簿、權利許可證照等應稅憑證文件為對象所課徵的稅。印花稅由納稅人按規定應稅的比例和定額自行購買並粘貼印花稅票，即完成納稅義務。

證券交易印花稅：是從普通印花稅中發展而來的，屬於行為稅，即每一筆股票交易成交時皆徵收；亦屬雙向稅，即對買賣雙方同時計征。基金和債券交易不徵收印花稅。

在香港，不動產轉讓、不動產出租及股票買賣需繳納印花稅。印花稅條例規定一些文件必須向香港稅務局交付印花稅，否則文件在香港不具法律效力，例如在法律訴訟時，法庭不會受理。 而且遲交印花稅款必需事前經批准，否則將被重罰。

房地產

新冠疫情令香港房地產市場經歷了長達三年的低迷時期。數周前，港府宣布取消外籍買家的印花稅，目前樓市正在快速復甦，其中來自中國大陸的買家在新房銷售中的佔比已達三成。多家房地產開發及中介機構表示，受中國大陸房地產債務危機及經濟前景不確定性的影響，大量來自內地的買家正在湧入香港樓市。房地產公司估計，目前香港新房銷售中，中國大陸買家的佔比高達20%至30%，甚至有大陸買家一次性購入八套公寓。

今年二月，香港取消了所有的額外印花稅，其中包括購置第二套房產以及兩年內銷售住房的印花稅。去年十月，外籍人士香港購房時賦稅從原來的30%降至15%，現在則已降至大約4.25%，同本土居民的稅率持平。

2010年代，為了給過熱的房市降溫，香港政府啟動了額外印花稅措施，但上述措施收效並不理想。而隨著貸款利率增高、人才外流以及經濟陷入低迷，香港房價已經從2021年的峰值回落了20%以上，在此背景下，香港二月底取消了額外的印花稅。

不過，儘管房屋成交量有所上升，但房價卻仍然受到抑制，原因是房地產開發商為了清理庫存，不斷推出折扣優惠。標準普爾預計，由於利率仍處高位，今年的成交量與去年相比只會小幅上升。