賣房遇騙,無損失,卻也發懵
這個小房子可賣可不賣,因此我就沒有請realtor,而是自己上網註冊賣房。
幾輪openhouse后,接受一個full price的offer。來人是一個黑人女孩,不到40歲,她也沒有經紀人。她說是她父母買房子,說銀行已經給了pre-approval,而且我看到了letter, 我把letter存進計算機里。 我說你放心申請貸款,什麼時候拿到貸款什麼時候closing。
為了讓我自己不受時間限制,我請一個朋友住進這個房子看房,說好了一旦buyer拿到貸款,朋友就搬出去。
然後就是等等等。 五個月後,這女的說貸款下來了,她要我簽P&S,我說你交deposit我就簽。 她說她聯繫我的律師,但是我的律師沒有回應。不管怎樣,我就先簽了P&S。
然後,她突然要求用我這個房子地址做她的通信地址,我回答 No!
這讓我吃了一驚。要知道買家到現在可沒有付一分錢earnest fee 或是deposit。
我急忙找出她原先的pre approval letter,打電話給她的銀行的人,銀行說這個申請已經折騰好長時間了,而且這個buyer在new hampshire有房子,為什麼還要買房?(我理解一個人只能允許第一個房子有3%的down payment, 不能有第二個。) 我問貸款是否approval,銀行說這個申請還沒有review呢。 銀行為了保險起見,專門要了我的律師電話。我問銀行是否給這個buyer也提供一個律師,因為這個女告訴我說銀行會提供律師,銀行回答我說No。
銀行告訴我,如果buyer沒有付deposit,我可以cancel這個P&S。我說她是黑人女孩,如果我cancel,她很容易告我歧視,因此我要等她自己退出。
接下來消停了一段時間。 兩個月後,這女的突然說她換了一個銀行,她的appraisal 要來估房。 估房后,這個appraisal打電話找我要P&S,我說我是seller, 你應該找buyer要P&S,他說那好他去找Monica。 我說我不知道Monica是誰。 這個女的一直告訴我她的名字叫Eew-P, 一個非洲名字,我根本記不住。
又過兩星期,這女的突然說要closing,當然這時候P&S上寫的closing日期已經過去兩天,我也不在意。
她又要我提供水費電費收據等等,我說買房子沒人要這些,不過我還是把電費告訴了她。
結果,第二天我的電力公司就打電話問我說有人要closing我賬號,因為這房子要賣。我問誰打的電話,公司說是一個叫Fara Swna的女人。 而Fara這名字與buyer之一,就是這個女的母親的名字重疊,但是不同姓。根據P&S的簽名,兩個buyers分別是Jabob-B和Fara-L。
這女的又打電話問我錢是匯給我還匯給我的律師,我說當然是律師啊,你沒有律師如何closing?
我問這女的,你的律師為什麼不聯繫我的律師? 一小時后,我的律師告訴我剛剛有一個bank的attorney聯繫他要closing house。 我說如果能賣那就按照合同賣吧。 我的律師也說這個buyer很奇怪。為了萬無一失,我當天把smoke certificate拿到手。
我的律師說,為了防止closing當天來不得辦事,我要簽署一個power of attorney,可是這個文件里的buyer名字又變了,變成Monica Swna和Fara-L。原來的buyer是Jacob B和Fara L。 我當然不同意隨便換名字,那是違反合同。
過了一天,我的律師說對方沒動靜。
又過一天,這個女的,Eew-P, 用電話聯繫我,說要延長P&S,還說要我的律師提供給她trust certification。 這都什麼亂七八糟的,我不再回應。
現在幾天過去,這女的沒有動靜了。
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蹊蹺的名字羅列:
P&S上buyer簽名: Jacob B 和 Fara L。
打電話給電力公司的女人: Fara Swna。
Appraisal guy喊這個女的: Monica
power of attorney文件 (我沒有簽)上buyer的名字變成了: Monica Swna 和 Fara L。
至始至終我只見到的女的名字: Eew P。
我猜想那個所謂bank的attorney也是這女的扮演的。
還有一個蹊蹺的地方,我這房子標價30萬,她準備向銀行貸款32.5萬,等拿到錢后讓我給她的general contract 公司支付2.5萬用以裝修房子。(其實這房子剛剛裝修過的。) 這樣她不但可以憑空買房子,還可以憑空得到2.5萬現款。
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更正:賣房沒有遇騙,只是買家手法奇怪
買家折騰八個月後,總算拿到放貸,所以房子還是賣了。
為什麼先前會讓我感到遇騙?買家在沒有付任何定金的情況下,總是越過我的律師,要我做這做那,甚至要我Closing Disclosure,而且要求我簽完了再交給我的律師 「See the attached. Please sign this one, and give to your Attorney」,要知道這時候她仍然沒有給我看她的commitment letter, 這更加深了我的懷疑。 這種越權行為讓我的律師很生氣,我的律師說 「This certainly has been convoluted」。
不管怎樣,賣了就算了。怪就怪買家的律師沒有管住她。