倍可親

賣房記(沒賣掉)

作者:雅典娜的衣櫥  於 2009-7-2 23:32 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:其它日誌|已有51評論

別人大都寫買房心得,我來寫寫最近賣房子的事。

 

因為要到外州工作,不想讓這個房子成為一種牽掛,決定賣掉它,雖然有點不舍,要知道為了買它我們花了不少的心血。

 

我們現在賣的房子,有不錯的景觀,學區也不錯。上一手業主於2004年買下的新房,房價比較高。他買了房后,又做了各種升級,有許多BUILD IN 的東西,可省很多的傢具。我們買下時,房價已開始下跌幾個月。所以上一手業主很痛苦地跟我說他虧了許多。

 

著手賣房,我們猶豫了很久要不要用買賣房屋的經紀人,最後決定先自己賣,同時調查周圍的買賣行情。然後,根據周圍情況,我們定了價,平均每平方尺比市場價低七八美金,我們以為這樣會好賣些,開始掛牌賣房。

 

來看的人很多,第一批約看的是對年輕的黑人夫婦,也是我印象最深的兩家中的一家,因為丈夫是個七英尺高的籃球教練,妻子是個六英尺多高的模特,他們還有個很可愛的兒子。一開始我還對黑人抱有成見,但讓我意外的是他們是我後來接觸到的看房人中最有修養的一家人。當時他們和女方的母親及一個經紀人一起來到,讓我激動的是他們很喜歡我們的房子,當時約好了再帶著他們的另一有經驗的朋友兼經紀人來看第二次。這夫婦是第一次買房,帶著自己的經紀;我們是第一次賣房,SELL BY OWNER,熱鬧了,因為我們不想付高至6%的經紀人傭金,所以第二次,他們的朋友兼經紀人千方百計的挑剔,我們從來沒遇到過麻煩的事,她硬說將來會發生,都是小事,什麼空調的位置有點低了,屋頂的下水槽不太好了等等,天地良心,我們的屋頂是新換的!!!就連我們新換上的車庫門,都要說一下,我說你說這是問題的話,我們可以打電話給負責ROOF和房屋維護的公司,索賠並再換新的。結果她不睬我,自說自話,然後問我們是否是work relocation,然後就催著黑人夫婦離開了,說再聯繫,看得出來,這對夫妻很喜歡我們的房子,尤其是巨大的主卧室主衛生間還有一個較大的更衣室。第一個客戶就這樣離開了!留下了一絲希望和一點兒感嘆,也許他們會回來的,也許我們也應該雇傭一個經紀人?

 

接著來了第二批客人,一家子白人,大部隊開進我家,為什麼呢?因為來的人剛好一打,十二個!! 外加一個經紀人。一家子包括年輕夫妻,因為妻子是再嫁,所以有六個孩子,雙方父母。要買的房子是女方父母送給女方的婚房。正是這一家子改變了我的黑人普遍粗魯,白人普遍紳士的觀念,媽呀,一家子我一開門就一傢伙沖了進來,不管別的,先各屋亂竄一通,而且孩子們在房間里亂動,經紀人的話又嚇了我一跳,他們要用CASH買房,也就是說幾十萬,全用現金,我有點嚇住了,這年頭什麼事都遇到了哈!經紀人解釋說是年輕的夫妻沒有正式工作貸不到款,所以跟父母借錢買的。他們看中了就馬上籤約付款過戶。我不知道這是不是正常,還是我真的是沒有見過世面,總之我有點嚇著了,幾十萬美金,現金啊!用袋子裝著,這真要是買了,恐怕我提著一出門就被人用槍指著,然後翹翹了,人財兩空哦!經紀人,雙方家人都喜歡這房子,他們覺唯一缺點就是房間太小了,也太少了,不好分配,因為他們還會有第七個孩子!天啊,我有點緊張,不過他們猶豫了,最後決定再看看。媽呀緊張我一頭汗,他們走了,我居然長出了口氣。唉,我太沒見過世面了!

 

這就是我賣房印象最深的兩件事,房子沒賣掉,要去上班了,現在決定找經紀人來賣,不知傭金可不可以討價還價,少付一些。

 

10

高興

感動

同情

搞笑

難過

拍磚

支持

鮮花

發表評論 評論 (51 個評論)

回復 fanlaifuqu 2009-7-2 23:50
先佔沙發!
回復 fanlaifuqu 2009-7-2 23:54
傭金當然可以商討。否則不用他。
回復 雅典娜的衣櫥 2009-7-2 23:55
fanlaifuqu: 先佔沙發!
歡迎
回復 xqw63 2009-7-2 23:55
最好別省傭金,否則,會有許多想不到的麻煩。
付了傭金,會省很多事
回復 雅典娜的衣櫥 2009-7-2 23:57
fanlaifuqu: 傭金當然可以商討。否則不用他。
是嗎,謝謝。上一個美國佬說文件規定的要6%,害我不敢講價,決定自己賣的
回復 fanlaifuqu 2009-7-2 23:58
很多人只付3%。
回復 桑兒 2009-7-3 00:00
現金買房,不是來洗黑錢的吧,哈哈~
回復 tanjiang10 2009-7-3 00:02
我05-06年賣房子,整整一年,很累。覺得有一意見提一下,就是價錢不要定得高,要低於同類型的房子才能賣得快,特別是現在的買方市場。
回復 雅典娜的衣櫥 2009-7-3 00:06
fanlaifuqu: 很多人只付3%。
謝謝,盡量試著找找
回復 雅典娜的衣櫥 2009-7-3 00:07
桑兒: 現金買房,不是來洗黑錢的吧,哈哈~
不知道啊,所以當時很緊張
回復 雅典娜的衣櫥 2009-7-3 00:08
tanjiang10: 我05-06年賣房子,整整一年,很累。覺得有一意見提一下,就是價錢不要定得高,要低於同類型的房子才能賣得快,特別是現在的買方市場。
是嗎,賣了一年啊?
謝謝你的意見,希望不買虧掉
回復 shipuliu 2009-7-3 00:08
他們說「CASH"就是指」一次付清,不用銀行貸款「,還是會用銀行本票付你的。否則你還要買一台」驗鈔機「,「數錢數到手抽筋」,聯邦調查局也不會放過他們。我教會的一對朋友去年搬去加州把房子托經紀人賣,去年六月上市,今年五月份才最後CLOSE。幾乎空置了一年!可以在朋友圈問問,大家知根知底互相不用擔心上當,還可」分享「傭金」,那可是一個大數字呢。
回復 戶人 2009-7-3 00:12
如果你自己賣,也千萬不要想省對方經紀人的3%傭金。如果你在「For Sale By Owner」上加上一句:「Agent Protected!」對方的經紀人就會很希望成交。一分錢一分貨。
回復 桑兒 2009-7-3 00:14
雅典娜的衣櫥: 不知道啊,所以當時很緊張
在美國買房賣房不用通過律師嗎?
回復 雅典娜的衣櫥 2009-7-3 00:20
戶人: 如果你自己賣,也千萬不要想省對方經紀人的3%傭金。如果你在「For Sale By Owner」上加上一句:「Agent Protected!」對方的經紀人就會很希望成交。一分錢一分貨
謝謝哦,馬上加上去
回復 雅典娜的衣櫥 2009-7-3 00:22
桑兒: 在美國買房賣房不用通過律師嗎?
第一次賣房,見樣學樣,沒深入研究,現在學習中
回復 宜修 2009-7-3 00:32
fanlaifuqu: 很多人只付3%。
聽說還有2%或1.5%。

換我,第二家也得緊張我一頭汗。
回復 homepeace 2009-7-3 00:43
現金是最好的,省去了貸款的變數。買賣房屋必須通過real estate escrow,所有的金錢都是交給real estate escrow的,不用擔心。
回復 milu 2009-7-3 00:47
Good luck!
回復 戶人 2009-7-3 01:11
雅典娜的衣櫥: 第一次賣房,見樣學樣,沒深入研究,現在學習中
第一次賣房最好還是用經紀人。我們這的老中經紀人許多都拿得很低。
123下一頁

facelist doodle 塗鴉板

您需要登錄后才可以評論 登錄 | 註冊

關於本站 | 隱私權政策 | 免責條款 | 版權聲明 | 聯絡我們

Copyright © 2001-2013 海外華人中文門戶:倍可親 (http://big5.backchina.com) All Rights Reserved.

程序系統基於 Discuz! X3.1 商業版 優化 Discuz! © 2001-2013 Comsenz Inc.

本站時間採用京港台時間 GMT+8, 2020-2-24 17:22

返回頂部