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選房看房有學問zt

作者:TCM  於 2010-10-25 09:44 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:房前屋后|已有13評論



  
美國房價一路下跌 選房看房有學問(組圖)


  浴室

  
美國房價一路下跌 選房看房有學問(組圖)


  房子對著美麗的公園和人工湖

  
美國房價一路下跌 選房看房有學問(組圖)


  房子里的游泳池


  □劉植榮

  中國房價高高在上,何日能降下來?

  美國房價一路在跌,又是怎樣的房子?

  在美國,一套這樣的房子,佔地697平方米、住房面積487平方米,有5個卧室,4個衛生間,3個客廳,2個壁爐,1個廚房,2個餐廳,1個書房,1個活動室,1個吧台,帶全套精裝修和電器,另有3個車庫和游泳池,還正對著美麗的公園和人工湖,它究竟能值多少錢?

  放鬆心情,今天就帶你去現場看看———

  美國朋友傑西卡一直在美國幫我搜集研究資料。我們約定,2010年10月4日,通過「現場直播」的方式調研美國房地產現狀。

  我讓傑西卡以買房者的身份,找房地產中介公司選房、看房,用iPhone與我即時聯繫,及時解答我提出的問題。

  這次考察中的一個地點,是美國南方最大的州得克薩斯州的達拉斯市,達拉斯市面積在美國都市中名列第四。

  1、買房砍價有學問

  「嗨,我在Coldwell Banker Apex房地產中介公司Wanda Arias小姐陪同下,驅車到了今天要看的第一所房子門前了。」

  傑西卡給我發來信息,並很快就傳來一張照片,告訴我,現在停車的位置就是要看的房子前面的小星形廣場,白色尼桑轎車是她在達拉斯機場租的,藍色的車是中介Wanda的,從這所房子到達拉斯市中心只有15分鐘的車程。

  接著,傑西卡發來要看的房子的正面照片,這是棟兩層的傳統建築,古色古香,精緻漂亮。

  房子位於路的盡頭,很安靜,這是美國人買房時最喜歡的位置。房子地基由鋼筋混凝土整體澆築,內牆為木頭,外牆由磚和石頭砌成,有前後陽台、游泳池等,窗戶均為雙層玻璃。房子是獨立房屋,也就是說四周不與任何別人建築相接。

  我提問:「我想知道這所房子是何時建的,以及房東出售這所房子的原因。」

  傑西卡諮詢中介后告訴我說:「這所房子建於2007年,原來被一工人所有,因失業無力還貸被銀行收回。所以,現在這所房子的產權歸銀行所有。告訴你,這所房子裝修好後幾乎還沒住過呢,是新房。」

  據的資料顯示,2008年美國從業人員平均年收入為42270美元/年,現時平均房價為3209美元/平方米。

  我問:「房子面積是多少?」

  傑西卡答:「487平方米。」

  美國住房面積的計算方法與中國不同,他們說的面積指精裝並供暖的室內使用面積,車庫、地下室、閣樓等如果沒精裝和供暖就不算面積,均屬贈送。

  獨立住房均附帶花園,有的還有游泳池。美國出售的住房幾乎都是精裝修,並配備空調、暖氣、冰箱、煤氣灶、微波爐等必要的電器和傢具,也就是說,買了房子即可入住。

  我想知道這套房子的整個院落的平面面積,就問:「地產面積有多大,房價是多少呢?」

  「地產面積為697平方米,房價299000美元。」

  我知道,美國的房產標價是虛價,是可以砍的,就問她可以把價格殺下多少來。

  傑西卡很快答覆道:「Wanda很爽快,說這所房子可以優惠17%,也就是說248170美元就可成交。」

  「是不是這就是最低價了?還能砍嗎?」我見中介幾乎是主動提出優惠17%,想知道還能砍下多少來。

  「要是中介要多少就給多少,那才傻呢。在美國買房,一定要學會砍價。你可以挑房子的瑕疵,挑出一處瑕疵,就可以殺下一部分價格。

  比如,你喜歡游泳,就要裝出不喜歡游泳的樣子,還表示擔心孩子自己到院子里玩耍會落水,這樣,至少能殺下一個百分點。如果你認為附近沒有等級好的學校,就又砍下一個百分點。購房者至少能砍下標價的20%,有的甚至能砍下50%。」

 
美國房價一路下跌 選房看房有學問(組圖)


  房子內的過道

  
美國房價一路下跌 選房看房有學問(組圖)


  客廳

  
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  餐廳

  
美國房價一路下跌 選房看房有學問(組圖)


  房子的外貌

  
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  卧室


  2、地下室沒有裝修不算面積

  我見傑西卡一直沒提地下室的事,便開口問道:「對了,這所房子有沒有地下室?」

  傑西卡說:「美國住房是南北有別的。南方州的房子幾乎都沒地下室,因為這裡暖和。北方州就必須都有地下室,因為那裡寒冷,有地下室就可以使住人的房間不直接接觸寒冷的地面。」

  傑西卡接著說:「2009年夏天,我在明尼蘇達州聖保羅花28萬美元買的一處房產,當時的房屋面積是400多平方米,100多平方米的地下室雖然有地板供暖,但沒有裝修,所以不算面積。

  我問:「那美國房子的地下室都有什麼房間?作什麼用處?」

  傑西卡說:「這要根據個人情況而定了,你可以隨意分隔地下室。我家的地下室有客房、雜物間、衛生間、鍋爐、空調和配電室,剩餘的地方供健身、娛樂所 用,我擺了撞球桌、乒乓球台、跑步機、KTV等。我要強調一下,美國的地下室可不是都在地下,一般都是半地下,是有窗戶的。我家房子的地下室從後面看就是 房子的一層。」

  傑西卡繼續介紹這所房子:「房子坐南朝北。其實美國人對房子的朝向並不重視,他們重視的是景觀,就是從房子里望出去,能直接看到的景色,所以,邊角的房子要比建築群里的房子價格高些。這所房子就在一個居民區的角上,坐落在湖畔。」

  我知道,雖然同在一個城市,但地區不同,房價相差很大。我問她這所房子位於達拉斯市的什麼位置。

  很快,她回復說:「這所房子位於達拉斯市東部,這裡是非常理想的居住區,因為在湖邊,景色秀麗,空氣好,也安靜,所以,這裡的房價在達拉斯來說是比較高的。房子距附近中學只有960米,距離著名的Starlite飯店只有1.8公里。」

  「房子的環境確實不錯。」我接著迫不及待地問,「那房子的房間結構是怎樣的?」

  「這所房子有5個卧室,4個衛生間,3個客廳,2個壁爐,1個廚房,2個餐廳,1個書房,1個活動室,1個吧台。告訴你,地板可是硬木地板,卧室和客 廳、餐廳還鋪有地毯。另外,車庫面積74平方米不計算在房子面積內。我們還是先看看房子周圍的情況吧。」說完,傑西卡把房子東側游泳池的照片發給我。

  「這是房子東側的大陽台,這個陽台正對公園和湖,陽檯面積很大,可以在上面打拳呢。」

  從傑西卡發來的照片看,美國的陽台都是露天的,可以在上面充分享受陽光和空氣,飽覽美好景色。

  傑西卡發給我房子後面的照片,車庫就在那裡,可以停放3輛轎車。

  傑西卡接著說:「我現在就看到了那個湖,這是一個人工湖,非常大,是城市建築取土后留下的湖泊。」

  傑西卡還告訴我,房子東面有塊公共綠地,如果想使用那塊地,可以向房主協會(HOA)租下來,每年交350美元的土地租金,這樣就可以在上面種自己喜歡的鬱金香花了。

  3、美國人看房主要看廚房和主卧室

  看完房子外部,傑西卡和中介Wanda小姐要進入屋內。

  美國由中介代理出售的房屋,都在總門上裝個盒子,盒子上有中介設定的密碼,輸入密碼后,盒子打開,就可以取出房子的所有鑰匙。

  美國的房產中介必須通過考試才能上崗,中介服務費一般是房屋交易價的7%。如果房主仍使用房子,中介帶買主看房,房主必須提前離開,看房過程是不允許「第三者」在場的,因為買主與中介要討價還價,不便讓第三方在場。

  房主把自己的房子委託給中介負責出售,會告訴中介期望價格和保底價格,賣房過程房主是無權參與的。一般看房時間為半個小時,看完房后,中介要把自己的名片留給房子主人。

  傑西卡一進門,就把樓梯的照片傳了過來:「這是樓梯,夠氣派吧!你看了這樓梯,大概就知道房子很堅固、很考究了。」

  傑西卡接著說:「在樓梯旁有個關著的門,那是個雜物室,有的家庭也把這個房間用作壁櫥,大衣、雨傘等可放在裡面,有客人來外套一般也掛在裡面。」

  傑西卡邊說邊上樓,說要從二樓拍張門廳的照片,好讓我對房間的布局有個總體印象。

  照片發過來后,傑西卡解釋說:「一進門右手的那個房間是客廳,雙開玻璃門。右手第二個門是書房,書房裡有套間,套間裡面有床和衛生間。對著正門是開放式客廳。進門的左手方向就是餐廳和廚房。」

  傑西卡接著告訴我一樓的房間情況:廚房1個,餐廳2個,客廳2個,書房1個,衛生間2個,雜物間1個。

  從二樓拍完照下到一樓,傑西卡發來了挨著正門的那個客廳照片,這是個傳統客廳,就是獨立房間的那種,北、西兩面牆上是寬大的玻璃窗。

  美國人看房子內部,主要看廚房和主卧室。「看到了嗎?這是廚房,裡面都是不鏽鋼、實木和大理石材料,很豪華。廚房配備空調、暖氣、冰箱、六灶頭煤氣灶、微波爐、飲水機、大理石面操作台和餐櫃等,應有盡有,入住進來不需要添置任何東西就可烹飪中國大餐了。」

  傑西卡走到廚房裡頭,拍了一張照片發給我:「這是早餐廳,和廚房是相連的,在房子的東南角處,兩面都是大玻璃窗,非常明亮。」

  我又收到了主餐廳的照片,這個餐廳在正門進去左手,是個很大的宴會廳。

  過了一會兒,傑西卡又發來主客廳的照片:「看到了嗎?這就是主客廳的后牆,主客廳是開放式客廳,兩層樓通體高度,採光非常好,顯得寬敞明亮。主客廳有燒天然氣的壁爐。」

  4、房價半年跌21.3%

  傑西卡來到二樓,發來了從二樓客廳拍的房間布局照片,併發來了一組數據。這所房子5間卧室的面積分別是83.7平方米、46.2平方米、27平方米、 24平方米和15.4平方米,3間客廳的面積分別是45.6平方米、28平方米和30.8平方米,書房面積為24.2平方米,廚房面積為23.1平方米, 兩個餐廳的面積分別為25.2平方米和11平方米。

  「那個83.7平方米的卧室就是主卧室吧?怎麼這麼大?是不是數據有錯誤?」我看到這組數據,不相信一所普通工人的房子會有80多平方米的卧室。83.7平方米這可是使用面積,相當於中國的100多平方米,這在中國就是一套房子的總面積呢。

  傑西卡聽到我懷疑主卧室的面積,笑著說:「沒錯,我現在住的房子的主卧室就70多平方米。美國人特別重視主卧室,因為人的一生有三分之一的時間是在床 上度過的,主卧室設在整棟房子最好的位置,有陽台、衛生間、小書房、兩個壁櫥,壁櫥是人可以進去換衣服的。其實壁櫥就是一個房間,裡面有放置衣物的架 子。」說完,傑西卡把壁櫥照片發了過來。

  傑西卡又發照片來了:「這是主卧室的一角,主卧室有漂亮燃氣壁爐。」

  傑西卡邊說邊進入了主卧室的衛生間,告訴我說,主卧室的衛生間是4個衛生間里最大的,盆浴有高壓水流按摩,還有淋浴室、廁所、雙面盆梳洗台,非常寬敞。

  我又收到二樓客廳的照片,傑西卡解釋說,家人可以在這裡看電視、喝咖啡。

  最後,傑西卡又給我發來一組數據:這所房產的銷售廣告2010年4月18日刊登在《達拉斯早報》上,4月18日標價380000美元,6月4日則降為 370000美元,8月19日降到現在的299000美元,每平方米的使用面積僅為610美元,半年來要價下跌了21.3%。

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發表評論 評論 (13 個評論)

回復 史無前例 2010-10-25 10:06
真便宜!
回復 nancyzhang 2010-10-25 10:32
難以相信,才20幾萬?
回復 yulinw 2010-10-25 10:43
真真便宜~~
回復 xinsheng 2010-10-25 10:45
在紐約,後面加一個0吧,在某些好區恐怕都收不住
回復 以後彩虹 2010-10-25 13:13
便宜!
回復 566 2010-10-25 13:21
關鍵是房子在哪兒?
回復 烏卒卒 2010-10-25 13:56
德州的房子真便宜
回復 wazhh 2010-10-25 20:58
內有乾坤啊
回復 kylelong 2010-10-25 21:36
謝謝
回復 世外閑人 2010-10-25 22:21
真便宜,就怕供幾年後,價格還要下跌。
回復 有禾信望 2010-10-29 04:22
美國的房子真有那麼便宜呀!
回復 隨意隨緣 2011-1-14 18:00
地點很關鍵,屬於什麼區域的?
回復 xkx 2011-3-3 22:50
好主意!

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