TCM

https://big5.backchina.com/?262148

預料下半年房價頂多溫和上漲

作者：TCM 於 2010-5-13 12:07 發表於最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:家庭新聞

在聯邦政府推行購屋抵稅方案下，全美將近六成都會區第一季成屋房價上漲，有些都會甚至出現二位數漲幅；然而，一些分析師預期，在救市方案退場、就業市場尚未好轉下，預料下半年房價頂多溫和上漲。全國房地產商協會公布，全美152個都會區中，約91區3月份成屋中間價上漲，其中，29區成長幅度達二位數；去年第四季，房價上漲的都會區比例只有4成，今年第一季情況明顯好轉。

密西根州沙吉諾房價漲幅最大，中間房價加倍上漲至將近6萬1000元，其次依序是俄亥俄州阿克隆上漲95%、克利夫蘭上漲54%。

業者指出，政府祭出購屋抵稅優惠併購買抵押貸款擔保的證券是助長房屋銷售、拉抬房價的重要功臣。抵稅方案規定，首次購屋者可享8000元抵稅優惠、換屋者優惠額度減為6500元，方案4月底截止，必須趕在截止日前簽約購屋才能享受優惠。而政府也停止購買上述證券。

在抵稅優惠下，3月份成屋銷售大增，根據國稅局統計，截至3月下旬為止，約有220萬戶使用首次購屋抵稅優惠，總金額約160億元；全國房地產商協會初估，抵稅優惠大約使房屋銷售量增加100萬個單位，協會發言人莫羅尼說，如果沒有這項優惠措施、而導致市場上多了100萬單位待售屋，房價將繼續下跌，可能還處於衰退狀態。

然而，隨著優惠方案退場，許多專家預計短期內房屋銷售將隨之減緩、削弱房價上漲動力；銀行持續將法拍屋釋放到市場，也將拖累房價，CoreLogic預估，將近四分之一房貸屋主欠款金額超過房屋價值。

也因此，美聯社上個月公布的報告顯示，多數經濟學家認為未來兩年房價將幾乎維持不變。而莫羅尼說，全國房地產商協會預估下半年房價漲勢非常溫和，全年房價可望上漲2.5%。

全美第一季中間房價較去年同期下跌0.7%、僅16萬6100元，在所有成屋銷售中，法拍屋及其他受困屋主的房屋約佔36%。

有些都會區房價仍大幅滑落，跌幅最大的二個都會區都位於佛州。