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抗跌性較佳的都市房價跌幅擴大

作者：TCM 於 2011-3-9 10:16 發表於最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:網路文摘|已有1評論

在金融風暴後，佛州與西南部各州房市跌幅較大，都會區較具抗跌性，但據紐約時報報導，去年如華盛頓州西雅圖、明尼蘇達州明尼亞波利斯市（Minneapolis）與喬治亞州亞特蘭大等抗跌性較佳的都市房價跌幅擴大。

據房地產資訊網站Zillow統計，西雅圖房價已自2007年中的高峰期下跌31%，且仍有可能再跌10%，該網站首席經濟學家漢福里（Stan Humphries）估計，政府首次購屋抵稅優惠到期，美國其他地區房市將會續跌5%至7%，也有經濟學家們指出，先前房價跌幅較大的地區已接近谷底，或甚至開始回升，但西雅圖等都會區將持續下跌。

克魯柏（Arne Klubberud）夫婦今年於西雅圖Capitol Hill以35萬8000元購買連棟房屋，數周後他們發現將增添家庭成員，於是決定換屋，另購坪數較大的房子。克魯柏將房屋開價30萬元上市，「但為了有足夠資金購新屋，我們堅守底線。」。凱薩琳‧戴維斯（Katherine Davis）耗時14個月才賣掉位於西雅圖東部郊區的房屋，在售屋過程中，戴維斯被迫數次降價。「起初我以為可賣到20萬元，但最後成交價僅不到一半。」戴維斯目前到處看房子但不著急出價，「我預期房價將繼續下跌」。

與戴維斯抱相同態度的買家很多，使有些屋主因而決定不賣房。多奇（Ryan Dortch）夫婦兩年前開價32萬5000元，出售位於西雅圖Eastlake的一臥公寓，有買家出價29萬5000元，未被接受。一年前，他們將房屋重新上市，標價28萬9000元，繼而降至27萬9000元，最終他們選擇暫時出租房屋，並另租空間較大的房屋。

西雅圖房屋仲介公司Redfin指出，近幾周房貸利率微幅上升，可能促使買家加快腳步申貸購屋，但先前延後售屋的屋主亦可能選在此時將房屋重新上市，房市供過於求將不利於房價回升。Redfin總裁卡曼（Glenn Kelman）表示，許多屋主伺機售屋，每當房市轉好便一窩蜂投入。

不過，負責製作凱斯-席勒房價指數（Case-Shiller Home Price Indexes）的公司Fiserv分析全美375個地區房市後指出，部分地區房價波動仍顯異常，但多數地區房市已接近谷底。該公司預期，四分之三的房市將於今年12月止跌回穩。