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抗跌性較佳的都市房價跌幅擴大

作者:TCM  於 2011-3-9 10:16 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:網路文摘|已有1評論

在金融風暴後,佛州與西南部各州房市跌幅較大,都會區較具抗跌性,但據紐約時報報導,去年如華盛頓州西雅圖、明尼蘇達州明尼亞波利斯市(Minneapolis)與喬治亞州亞特蘭大等抗跌性較佳的都市房價跌幅擴大。

據 房地產資訊網站Zillow統計,西雅圖房價已自2007年中的高峰期下跌31%,且仍有可能再跌10%,該網站首席經濟學家漢福里(Stan Humphries)估計,政府首次購屋抵稅優惠到期,美國其他地區房市將會續跌5%至7%,也有經濟學家們指出,先前房價跌幅較大的地區已接近谷底,或 甚至開始回升,但西雅圖等都會區將持續下跌。

克魯柏(Arne Klubberud)夫婦今年於西雅圖Capitol Hill以35萬8000元購買連棟房屋,數周後他們發現將增添家庭成員,於是決定換屋,另購坪數較大的房子。克魯柏將房屋開價30萬元上市,「但為了有 足夠資金購新屋,我們堅守底線。」。凱薩琳‧戴維斯(Katherine Davis)耗時14個月才賣掉位於西雅圖東部郊區的房屋,在售屋過程中,戴維斯被迫數次降價。「起初我以為可賣到20萬元,但最後成交價僅不到一半。」 戴維斯目前到處看房子但不著急出價,「我預期房價將繼續下跌」。

與戴維斯抱相同態度的買家很多,使有些屋主因而決定不賣房。 多奇(Ryan Dortch)夫婦兩年前開價32萬5000元,出售位於西雅圖Eastlake的一臥公寓,有買家出價29萬5000元,未被接受。一年前,他們將房屋 重新上市,標價28萬9000元,繼而降至27萬9000元,最終他們選擇暫時出租房屋,並另租空間較大的房屋。

西雅圖房屋 仲介公司Redfin指出,近幾周房貸利率微幅上升,可能促使買家加快腳步申貸購屋,但先前延後售屋的屋主亦可能選在此時將房屋重新上市,房市供過於求將 不利於房價回升。Redfin總裁卡曼(Glenn Kelman)表示,許多屋主伺機售屋,每當房市轉好便一窩蜂投入。

不過,負責製作凱斯-席勒房價指數(Case-Shiller Home Price Indexes)的公司Fiserv分析全美375個地區房市後指出,部分地區房價波動仍顯異常,但多數地區房市已接近谷底。該公司預期,四分之三的房市將於今年12月止跌回穩。




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發表評論 評論 (1 個評論)

回復 世外閑人 2011-3-9 23:45
應該跌倒谷底了。

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