迪拜世界的教訓(ZT）

    對於歐美金融市場而言，儘管現在披露出的迪拜世界的苦主主要是巴克萊等歐洲金融機構，但迪拜神話本身就是這些歐美投行作為幫凶炮製出來的，他們一方面很了解迪拜的真相，另一方面，通過忽悠全球的投資者撒錢到迪拜，已經賺的缽滿瓢溢，何況590億美金的損失並非全部由他們買單。因此，對歐美金融界，迪拜不過是又一個意料之中倒下的神話而言。但迪拜對於充溢著樂觀情緒的中國房地產而言，這瓢冷水的確是來的太是時候了。如果沒有迪拜神話的倒下，中國民眾還在房價暴漲的瘋狂中透支著自己可憐的未來。
    迪拜的教訓有很多，但最大的教訓莫過於對於房地產和投資的盲目依賴。迪拜世界所涉及的地產行業，曾是迪拜經濟的發電機，也是迪拜繁榮的標記。這種對房地產的圖騰崇拜，和一年來流傳於中國的「房地產救中國」的論調有異曲同工之妙。我們看到，就是這種論調，使得在金融危機的背景下，中國房地產市場迎來了自己最火爆的一年，二手房交易量是過去三年大牛市的總和，各地房價大幅飆升，差不多都創了歷史新高。全國地王頻現，房地產投資再現紅火場面。可謂在歐美樓市至今跌跌不休的情況下創造了樓市的奇迹。而對於已經與居民收入越拉越大的房價，一些專家用所謂的「剛性需求」，「城市化」等根本不值得一駁的理由仍然為高房價充當吹鼓手。而世界房地產泡沫發展的歷史告訴我們，迄今為止，凡是房地產泡沫，都有破滅的一天，寸土寸金的迪拜沒有躲過，我們更不應該挑戰這樣的神話和幾率。

    在迪拜的謝赫.扎伊德大道上有一幅穆罕默德酋長的巨幅照片以及一個偌大的路邊看板，上面寫著他給市民的一句最重要的勉勵話:「 夢想沒有極限，持續往前。」可惜，在房地產泡沫必破的鐵律下，迪拜的夢想已經註定無法持續。從常識來看，中國的房地產如果從全球公認的房價收入比指標和房地產本身的周期看，超常規的繁榮已經讓房地產積累了巨大的泡沫和風險。中國經濟這種過度依賴房地產投資的繁榮的確給經濟的未來增加了很多的不確定。如果我們對泡沫不能給予足夠的敬畏，迪拜的今天可能就是最好的答案