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也談房價問題

作者：jimx98 於 2010-6-5 00:59 發表於最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:流水日記

關鍵詞：

房價的問題不是投機抄作的問題, 至少不是主要的問題.

房價的成本結構中土地、各種稅費和隱性成本佔了絕大部分. 開發商表面上利潤豐厚, 但是背地裡面打落牙齒往肚子里吞, 這個隱性成本很高, 可是又不好冠冕堂皇地擺到檯面上來.

房價問題罵開發商和投機客都是罵錯了對象.

GCD 這樣的政府絲毫不講科學, 老鄧的過河理論, 遲早要在陰溝裡面淹死.

就說住房問題, 幾個官僚到國外轉一圈, 回去照樣畫瓢. 它們的木愚腦袋這個時候就不會講國情了. 只有獨裁對它們來說才是中國的國情所必須的.

中國這麼個人口基數的國家, 趕超西方的發展理論從根本上就是錯誤的東西. 讓十幾億都過上西方這種生活方式是典型的白痴的白日夢. 最終的結果必然是兩極分化, 社會矛盾積累到一定的時候一起總爆發. 當然對奴才們來說這些道理他們無論如何是聽不進去的.

中國的國情決定必須走相對有效率的社會主義道路. 只有這條路才能走活.

在分配上進行大幅度的調整已經太晚了, 因為從人類歷史上看, 社會利益的分化到今天中國的這個程度是不可能通過和平的手段去調和, 這個沒有先例. 老鄧的讓一部分人先富裕起來的理論很可能就是把中國推向了未來的死胡同.

住房的根本出路在對資源有效的規劃和利用上. 隨著經濟的發展中國的城市化在未來的20年內將把十億人口集中到城市生活、工作和消費. 根據世界城市化發展的規律, 這十億人口將集中在少數超級城市或城市群周圍.

想象一下數千萬甚至上億人口規模的城市對資源的需求和環境的影響有多大.

中國未來的城市必須是精心規劃和設計的高效、資源節約型的城市, 如同中國未來的政府一樣. 必須大幅度提高城市的容積率, 即單位面積所容納的人口數量. 必須通過立法限定住房的面積, 人均居住面積必須大幅度縮小, 讓我說20平米就應該可以了. 通過立法來強制提高城市的人口密度, 加強公共交通. 這樣可以大幅度減少基礎設施建設、照明、取暖和空調等的材料和能源消耗. 通過減少人均居住空間換取更多的土地節約來增加綠化改善大環境. 除此之外別無它途!

中國的住房問題必須和土地、糧食安全的問題一起統籌規劃. 世界上居然有這麼荒唐的事情, 中國政府一方面畫出個13億畝土地的紅線, 另外一方面住房面積問題放任不管, 這勢必造成供需關係失衡, 房價失控. 徵收房地產稅對短期房價會造成壓力, 但是供需關係如果不從根本上解決, 最終房價就會變本加利地漲回來!

通過法律限制住房面積, 如果城市的容積率提高一倍, 房價就會降低超過50%, 再通過一些其它的輔助手段逐步降低成本, 在基本不影響宏觀經濟的前提下一線城市的房價(以住房單元計)有可能在7、8年內降低到現在的1/4左右. 這樣將繼續保持中國經濟在大多數領域的成本優勢, 為教育改革、科技的提升和經濟轉型贏得寶貴的時間.