倍可親

再談中國的房價問題

作者:jimx98  於 2013-1-19 05:19 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:熱點雜談|已有15評論

關鍵詞:房價, , 中國

注意到最近李克強談到今後十年經濟發展的動力之一就是進一步的城市化。從理論上,分散在農村自給自足的農戶,生產效率低下,消費意願和能力非常低弱。城市化后這些人口就有可能轉化成相對高效的勞動力,從而轉化成相應的消費能力,兩者相加推動經濟總量的增長。

今天的城市就是區域性的政治、經濟、文化和教育等的中心樞紐。我們講城市的發展, 比較多的是考慮到這些經濟、政治、人文、教育、環境和歷史等等因素。這些都很重要,但是所有這些都受到各種資源的制約。離開了資源方面的考慮,其它所有都有可能淪為空談。

要談資源的問題,先從房價談起。 這一、兩年中央才開始認識到高房價對經濟的為害並開始調控房價。高昂的地產價格最終會分攤到經濟活動的各個環節中,抬高整體經濟活動的成本。過去三十年的經濟高速發展,主要就是依靠相對低廉的勞動力通過國際交換去獲得國內緊缺的材料、能源、技術、設備和人才等。

中國經濟的發展受到內部資源緊缺的限制,必然會依賴國際交換。保持國內勞動力具有國際交換的成本優勢是中國經濟發展過程中必須高度重視的問題。這個成本優勢要一直保持到國內的教育和科技創新能力達到較高的水平,並能利用此去交換國外的資源。勞動力的成本優勢必須保持比較長的時間,因為教育和科技的提升都需要經過比較長期的努力才能達到。

造成房地產價格過高主要的問題在政府。這有兩個方面的原因。一是目前的財政體制有問題。中央財政拿走稅收的大頭,但地方上的各項經濟建設和社會事務基本上由各級地方政府買單,結果就是所謂的土地財政。二是土地資源緊缺, 加上政府的壟斷,按照市場經濟的規律必然造成土地價格過高。政府通過行政手段的調控房價反而會發出扭曲的市場信號,一旦調控鬆動,房價反而會變本加厲地漲回去。所以說問題的關鍵是如何解決房地產的供需平衡問題。

 第一個分配機制的問題解決比較難,涉及到大的體制改革以及機構精簡等複雜問題。目前看不到解決的希望。

 第二個資源緊缺的問題解決相對容易一些。(在中國讓老百姓改比讓政府改要容易一些)

 在中國有一個奇怪的現象。一方面國家有一個十八億耕地的紅線,另外一方面對住房的面積等並沒有國家統一的戰略規劃。那些政府官員到國外轉一圈,回去就照樣子畫瓢,這個時候就不知道要講國情了。

正確的做法應該是國家通過立法、稅收等手段鼓勵節約土地資源。應該用立法強行限制人均居住面積,提高城市的容積率(單位平方公里的居住人口數量),增加公共綠化,改善大環境,同時加強公共交通建設等,建設資源節約型的新型城市。如果把人均居住面積減少到目前規劃水平的一半,同時通過其它的一些改革措施,完全有可能大幅度降低居住單元的價格,保持勞動力的成本優勢為教育和科技體制的改革贏得寶貴的時間。這樣的城市不僅房子價格便宜,而且能源和材料等的消耗要比現在的低許多,完全符合可持續發展的戰略。

我注意到國內城市有一個現象,八、九十年代房改初期建設的許多商品房很難進行拆遷改造。當時的房子多數建了4-7層,各棟樓之間間巨很小、密度高,這種小區開發商很難進行拆遷改造,因為不划算。因此下一步的城鎮改造逐步進入啃骨頭的階段,在房價宏觀調控的背景下用傳統的城市建設思路基本上行不通。

從大的方面講,目前中國的這種趕超西方發達國家的發展思路從根本上就是錯誤的東西。世界上總共就那麼點資源,讓絕大多數的中國人過上接近發達國家的生活水準是不可能達到的目標。盲目的趕超結果就是少數人先達到,而多數人達不到,造成嚴重的貧富分化,帶來非常嚴重的社會問題,並影響國家的政治穩定,對此必須加以反思。


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發表評論 評論 (15 個評論)

回復 fanlaifuqu 2013-1-19 05:28
GTP就是污染,霧霾的來源。
很贊同你最後一段的說法,雖然看起來有點不公平。
回復 jimx98 2013-1-19 05:39
fanlaifuqu: GTP就是污染,霧霾的來源。
很贊同你最後一段的說法,雖然看起來有點不公平。
這篇是國內某城市一位領導約的稿子。
能否管用,天知道。
回復 xqw63 2013-1-19 06:51
老城改造遠比新建難,除了個別城市,房價過高和需求無關,是銀行資金和人為炒作導致的
由於銀行資金的大量介入,房價跨了,經濟就跨了,中國能否經受經濟萎縮這樣的打擊,誰心中都沒底
回復 light12 2013-1-19 07:57
有見地
回復 jimx98 2013-1-19 08:48
xqw63: 老城改造遠比新建難,除了個別城市,房價過高和需求無關,是銀行資金和人為炒作導致的
由於銀行資金的大量介入,房價跨了,經濟就跨了,中國能否經受經 ...
房價有投機的成份,但是剛性需求也是長期的和實實在在存在的東西。
從長遠的角度看,歸根結底還是供需平衡的問題。
目前的情況看,中國的房價不會出現 CRASH 的問題 。
回復 xqw63 2013-1-19 09:32
jimx98: 房價有投機的成份,但是剛性需求也是長期的和實實在在存在的東西。
從長遠的角度看,歸根結底還是供需平衡的問題。
目前的情況看,中國的房價不會出現 CRASH 的 ...
據供電部門統計,目前城市空關房可容納4億人口,可想而知,房子不是缺乏,是供過於求,而城市目前已經人口爆炸,所有服務設施無法滿足再加入4億人口,也就是說,城市目前就是一幢民宅不建,住房也不會是供小於求,而房子價格高,根本和市場經濟無關,是咱前面說到的原因。
回國后和一個民營銀行行長交談,他告訴了咱真相,房價不能倒,否則,銀行受不了
回復 游女 2013-1-19 09:53
城市化就是要走高房價支撐經濟的老路,所以兩三年裡可能房價還不會垮。不知道長遠會怎麼樣。
回復 oldgunner69 2013-1-19 12:43
利益集團搞起來剝削老百姓的遊戲呀
回復 borninheaven 2013-1-19 13:14
中國的高房價問題就是剩錢太多, 要有個地方放著,這地方就是房子,就那麼簡單!
回復 Kalco 2013-1-20 01:17
borninheaven: 中國的高房價問題就是剩錢太多, 要有個地方放著,這地方就是房子,就那麼簡單!
支持這個觀點。如果有錢人都把房子當作存錢保值的地方,把賺來的錢都買成房子,那造再多的房子還是會被他們搶光的。
回復 borninheaven 2013-1-20 06:22
Kalco: 支持這個觀點。如果有錢人都把房子當作存錢保值的地方,把賺來的錢都買成房子,那造再多的房子還是會被他們搶光的。 ...
再加上丈母娘要房子,城市化要房子,等等加起來,房不夠了,房價上去了!要想控制房價也簡單, 從此房子只能租,不能賣!
回復 ging 2013-1-20 08:51
減少人均居住面積萬萬使不得,是短視行為,將來要付出巨大代價。除非否定中國在發展,否則,中國人平均收入提高是毋庸置疑的。收入高了,作為人生基本條件,住房投入增大是必然,就意味著首先是增大居住面積。現在如果草率興建小面積住房,不要幾年,就會全國大拆房。可以嗎?
回復 ging 2013-1-20 08:54
borninheaven: 再加上丈母娘要房子,城市化要房子,等等加起來,房不夠了,房價上去了!要想控制房價也簡單, 從此房子只能租,不能賣! ...
只能租不能賣,最糟糕了。這樣的模式就是把所有的住房都無償交給政府,讓政府決定每一個人的命運。政府權力還不夠大嗎?腐敗還不夠深嗎?人民還要把自己的住房拱手送給官老爺?到時政府老爺抬高租金,讓屁民們血本無存,難道比現在當房奴要好?餿主意。
回復 borninheaven 2013-1-20 09:18
ging: 只能租不能賣,最糟糕了。這樣的模式就是把所有的住房都無償交給政府,讓政府決定每一個人的命運。政府權力還不夠大嗎?腐敗還不夠深嗎?人民還要把自己的住房拱 ...
以前房管所的房租好像從沒人抱怨租金高
回復 ging 2013-1-20 13:10
borninheaven: 以前房管所的房租好像從沒人抱怨租金高
哪裡哪裡,那時不是高低的問題,而是沒有的問題。房改以前,不是花多少錢的問題,而是沒有房。幾十年的中國,和現在完全不一樣。就不要回憶以前了,話太長......

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