倍可親

祖國熱象之一---- 全國人民都在談房價

作者:Bluebay  於 2010-5-15 09:18 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:回國記錄|已有70評論

關鍵詞:

       無聊之極,發了個微博開玩笑,說是可以寫寫大陸的一些見聞。但說實在的,真不知寫什麼好,因為已有好長一段時間沒寫過日誌了。好在文章是隨心所欲、隨手而得的,所以,就當是無喱頭的觀感吧!

       為了不疲勞讀者 ,我嘗試分段來敘述,每次一個小題目,談一個主題,直到大家討厭為止。        

                                        

                                        全國人民都在談房價

          

          4月份的大部份時間,都在大陸度過。除了上海、浙江,我最為熟悉的是廣東,尤其是珠江三角洲一帶。這次與以往不同,不論是朋友敘舊、談生意抑戓參加飯局,大家都有意無意會談及目前熾熱的房地產市場。我在深圳有一個小型辦事處,幾個職員一見到我就大吐苦水,說去年沒有聽我規勸,趁金融海嘯后的恐慌心理入市,現在看著房價天天坐火箭而後悔莫及。我只能安慰他們說,房地產市場跟股票市場一樣,有高潮也必定有低潮。

    話雖這麼說,但坦白講,我這次對大陸市埸也著實看不透。試想想,普通市民的月工資才幾千元人民幣,但廣州、深圳市中心稍為像樣的房子卻炒到幾百萬元一套,而且是只有70年產權的公寓,而這一價錢折成美金有四、五十萬元,這在美國大部份地方都能買到一間不錯的獨立屋啊!

這一輪的房價上漲超出了所有人的想像,用來勢洶洶、驚心動魄來形容一點都不為過。在短短一年時間裡,大部份地方的房價都升了一個Double,有些四、五線城市甚至漲了三、四倍,真的是非夷所思!所以,四月中,當國務院頒布了被稱為史上最嚴厲的房地產調控政策「國十條」時,大部份人都覺得作用不大。他們所持的最有力理由是,在未來20年,中國將有4億農民變成城市居民,這種高速的城市化將令住房永遠成為僧多粥少的稀缺產品,所以房價不可能下降。

不過,我的一位大學老師的觀點卻非常獨特。他認為,這一次上頭是動了真格的,房價將在23年內以大幅慘跌來收場。他所持的唯一理由是,當你威協到共產黨政權的穩定性時,它必定會不惜一切手段來打壓剷除,而現在的房價正正是民怨沸騰的表現。

作為我們這一群生活在外面世界的「海帶」,不知道有多少人會關心這一年來大陸的房價?但有一點你最好有心理準備-----當你走下飛機、踏進國門時,你怱然會發覺自己已變成真正意義上的窮人!所以,那些還沒有嫁出去的女護士、女博士們是不是要轉換心態,隨時作好重投祖國懷抱的打算?


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發表評論 評論 (70 個評論)

回復 解濱 2010-5-15 10:02
好文章,第一手信息。 同意專家的觀點: 中國的地產熱無非兩種結局: 或大幅降溫,或燒毀整個國家。 第一種可能性比較大
回復 任飛飛 2010-5-15 10:11
頂頂頂!!很好的博客,第一手資料,這樣的文章根本不用擔心讀者多寡的問題
我最關心中國的房地產市場哈。基本同意你大學老師的觀點,但有些稀有地段富人區的房價是降不下的,一二三線城市大部分地區房價都會降。
後面的感慨發得有點跑~~~~~飛~~~~~
回復 Bluebay 2010-5-15 10:17
解濱: 好文章,第一手信息。 同意專家的觀點: 中國的地產熱無非兩種結局: 或大幅降溫,或燒毀整個國家。 第一種可能性比較大
現在好像向第二種可能性邁進!哈哈,但願不是這種結局!
回復 Bluebay 2010-5-15 10:37
任飛飛: 頂頂頂!!很好的博客,第一手資料,這樣的文章根本不用擔心讀者多寡的問題
我最關心中國的房地產市場哈。基本同意你大學老師的觀點,但有些稀有地段富人
哈,後面的感慨其實才是正題!
哦,差點忘了,原來你也是「海帶剩女」,要不要介紹個大陸富翁給你?
回復 任飛飛 2010-5-15 10:38
Bluebay: 哈,後面的感慨其實才是正題!
哦,差點忘了,原來你也是「海帶剩女」,要不要介紹個大陸富翁給你?
不要你介紹的,都什麼素質?!!
回復 Bluebay 2010-5-15 10:42
任飛飛: 不要你介紹的,都什麼素質?!!
非常好素質,暴發戶式的!!!
回復 任飛飛 2010-5-15 10:43
Bluebay: 非常好素質,暴發戶式的!!!
不要!第一批就淘汰那樣的!
回復 Bluebay 2010-5-15 10:52
任飛飛: 不要!第一批就淘汰那樣的!
好吧,那就介紹一個發了財而後搞藝術的,是南方一個很大城市書法協會會長!
回復 hr8888hr 2010-5-15 11:09
的確,早兩年見到時還唉聲嘆氣的,今年見到則雄斗斗氣昴昴,百幾萬的破房還大叫抵買,不知吃錯了什麼葯?
回復 Bluebay 2010-5-15 11:15
hr8888hr: 的確,早兩年見到時還唉聲嘆氣的,今年見到則雄斗斗氣昴昴,百幾萬的破房還大叫抵買,不知吃錯了什麼葯?
去年共產黨扔了四萬億出去,其實大部份是作為「激素」流入了房市和車市....
回復 jimx98 2010-5-15 11:37
錯! 俺的預測, 商品房價只會微調. 兩年後平均降價幅度不會超過15%. 不信走著瞧.
回復 Bluebay 2010-5-15 11:51
jimx98: 錯! 俺的預測, 商品房價只會微調. 兩年後平均降價幅度不會超過15%. 不信走著瞧.
其實這也是大部份地產商的觀點,因為現在中國的房價不僅挷架了銀行,更梆架了地方政府,所以不會跌超過30%、云云…
不過,危險的在於,當一種現象違背了市場的正常規律時,最終可能會被市場反咬一口…
回復 jimx98 2010-5-15 12:04
房地產平均價格掉下去15%是個什麼概念? 90%以上的房地產企業去除各種有形的和無形的成本后最高利潤水平不會超過這個百分比. 房價掉到那個程度意味著幾乎所有的地產開發項目全部停擺. 這將造成設計、施工、裝修、傢具、家電、建築材料、運輸、廣告等等一系列行業的大幅度衰退, 將是哀鴻遍野的情景, 不可想象. 這種事情絕對不容許發生. 相對來說維持現在的房價水平(微調), 雖然長期的經濟發展受重大影響(高通漲、高成本), 但是在慢死和快死之間, 不用腦袋想, 都知道國內的政策會選擇哪個.
回復 Bluebay 2010-5-15 12:22
jimx98: 房地產平均價格掉下去15%是個什麼概念? 90%以上的房地產企業去除各種有形的和無形的成本后最高利潤水平不會超過這個百分比. 房價掉到那個程度意味著幾乎所有的地
我不是房產商,所以不懂得你所說的數字遊戲!
但有一點是可以肯定的,當房價往下插水的時侯,市埸是不會理會地產商及相關行業的利潤和命運的,2年前的美國如是,97年亞洲金融風暴的香港也如是…
如果只有兩種選擇,一是要高房價經濟逢勃,二是要政權穩定------你覺得共產黨最終會選擇哪一條?
回復 jimx98 2010-5-15 12:30
哪個死的慢選擇哪個
回復 Bluebay 2010-5-15 12:34
jimx98: 哪個死的慢選擇哪個
果然是最佳選擇!
回復 light12 2010-5-15 13:17
jimx98: 房地產平均價格掉下去15%是個什麼概念? 90%以上的房地產企業去除各種有形的和無形的成本后最高利潤水平不會超過這個百分比. 房價掉到那個程度意味著幾乎所有的地
你是從供給面講,需求面呢?

什麼是合理房價,要不要和租金接軌?
回復 xqw63 2010-5-15 13:20
有一個問題,房價是地方財政的主要收入來源,如果下降了,地方財政從哪裡來錢呢
回復 light12 2010-5-15 13:21
任飛飛: 頂頂頂!!很好的博客,第一手資料,這樣的文章根本不用擔心讀者多寡的問題
我最關心中國的房地產市場哈。基本同意你大學老師的觀點,但有些稀有地段富人
你家就是房地產大地主
回復 light12 2010-5-15 13:23
Bluebay: 其實這也是大部份地產商的觀點,因為現在中國的房價不僅挷架了銀行,更梆架了地方政府,所以不會跌超過30%、云云…
不過,危險的在於,當一種現象違背了市場的正
他是從供給面講,需求面呢?

什麼是合理房價,要不要和租金接軌?

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