吳蘇 堅持住房不炒 中國經濟或許還有希望
2019-08-01 05:47
7月30日中共中央政治局召開會議，分析研究中國"當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。"對於房地產政策，會議表示"堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。"堅持"住房不炒"，這是一個十分正確的決定，很可能影響未來50年的中國經濟走向。
2019-08-01 05:47
7月30日中共中央政治局召開會議，分析研究中國"當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。"對於房地產政策，會議表示"堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。"堅持"住房不炒"，這是一個十分正確的決定，很可能影響未來50年的中國經濟走向。
即使不炒，現階段中國的房價已經炒得很高。先看兩個數據，據IMF報告2018年中國人均GDP（9,608美元）排名世界第69位；而中國內地一線大城市的房價已經排到世界前三位，僅次於香港，超過了倫敦、新加坡、紐約等國際大都市。以69位的人均GDP創造世界前三的房價，用"高的離譜"來形容中國房價十分恰當。
單從城市來看，2018年北京、上海的人均GDP超過2萬美元，深圳人均更高達2.8萬美元；但與世界其他大都市相比差距明顯。2018年，紐約人均GDP近12萬美元，東京超過7萬美元，倫敦近6萬美元，新加坡6.4萬美元，香港4.8萬美元，都是北京、上海、深圳人均GDP的好幾倍。
與此不相稱的是，據中國如是金融研究院2018年7月公布的數據顯示，單就中心城區房價來看，香港排名第一，每平米高達28,836美元，其次是倫敦為17,219美元，第三新加坡16,494美元，其後前十名依次是上海15,232美元、北京15,088美元、紐約13,734美元、深圳13,115美元、舊金山11,957美元、巴黎11,729美元、波士頓10,523美元，東京只排到第11位，每平米為10,327美元。
不過因為中國內地是按照"建築面積"（如建築面積為100平米其使用面積或只有75平米）計價，與國際通行的用"使用面積"計價十分不同，所以將上海、北京、深圳的房價換算為使用面積后，三地的房價分別是每平米21,760美元、21,554美元和18,736美元，超過倫敦、新加坡、紐約，排在世界第二、三、四位。一方面收入很低，但另一方面房價很高，這確是"很有問題"的中國奇特現象。
與中國離奇的高房價相對應的是，中國創造了全世界最多的房地產富豪。胡潤研究院今年3月發布的《2019胡潤全球房地產富豪榜》顯示，全球共找到239位十億美金以上的地產富豪，而中國富豪佔總榜單的58%，遙遙領先其他國家，其次是美國富豪佔11%，英國第三隻佔7%。全球十大地產企業家中，更有7位來自中國。不知這是中國的驕傲，還是恥辱？
關注美國的富豪榜會發現，以房地產起家的美國超級富豪十分少見，更多富人都是靠實業或高科技攫取財富。以2018美國福布斯富豪榜為例，美國前100位富豪中只有7位與房地產有關，且他們的排名都比較靠後，排名前50的富豪只有一位以房地產為主業。為什麼美國房地產富豪比較少？其實這只是正常的經濟現象，因為房地產一不是高科技行業，二沒有高技術含量，它只是把一堆"磚頭"合理搭配起來，要想靠它在正常的經濟環境中掙大錢確實不易。
中國有那麼多房地產富豪只能說明中國經濟環境存在問題，做實業不掙錢，搞毫無技術含量的房地產卻掙大錢，中國經濟應該病的不輕。這種病已經讓中國人嘗到苦頭，在極少數房地產富豪高興掙大錢的同時，中國實體經濟發展越來越困難，並且一個房子壓垮一個家庭的現象已經顯現。超高的房價不僅抬高了中國實體經濟的發展成本，也給中國普通家庭帶來無限壓力和煩惱，榨乾"六個錢包"買房的情況十分常見。
中國年輕人一進入社會就面臨買不起房的壓力，隨之而來的是結婚率越來越低，生育率越來越低，心理和身體的不健康指數越來越高，所有這一切自然都將由中國社會買單。為何香港年輕人不斷走上街頭，表現得越來越極端，香港的高房價讓他們買不起房，無法建立對未來生活的希望，應該是一個很重要的原因。未來如果中國內地仍無法解決高房價問題，不排除內地的年輕人也會向香港年輕人學習。
經濟發展的目的何在？這個問題比較簡單，答案大家都知道，那就是讓廣大國民過上富足、幸福的生活。但如果經濟發展的結果，卻是人們買不起房子，連最基本的"住房"問題都無法解決，那麼顯然這種經濟發展走上了歧途--香港就是很失敗的例子--必須改弦易轍，否則後果很嚴重。
大搞房地產，等於讓全體國民為少數房地產商服務，獲利的只是極少數投機商和腐敗官員，受害的卻是整個社會。中國政府應該已經認識到了這個問題的嚴重性，所以自2017年以來"房子是用來住的、不是用來炒的"即成為指導政府制定樓市政策的依據，基本上確保了兩年來的"穩地價、穩房價"，這是不錯的開端。
不過如上所述，與中國人的低收入相比，中國房價已經很高，買不起房子是今天中國普通大眾的普遍現象。如何讓中國房價走向合理化，真正實現"居者有其屋"，考驗著中國領導人的智慧。房子問題解決了，廣大國民的"吃穿住行"都得到滿足，人們有足夠的金錢和精力去推動消費升級，則中國經濟有望走上康庄大道，為中國未來50年的崛起鋪平道路。
