我要註冊 征地拆遷親歷記（2）

作者：我要註冊 在 蘆笛自治區 發貼, 來自 海納百川

剛才看到一個朋友轉發的狀態：

【江蘇阜寧益林鎮拆遷】補償價：土地面積35～40元/平米，房屋面積210～440元/平米，全部打白條，無現金。房子拆掉之後，人住哪，東西放哪，政府不管。一年之後購買政府指定的安置房：780～1680元/平米，差額由拆遷戶自負。如果你不知道什麼叫空手套白狼，這就是了。

我老婆村子的情況與此相似，土地賠償款按現在的方式計算，也就四萬多一畝，房屋的賠償後面再說。

前面說過，這個數據是分別按照土地前三年平均產值的10倍與6倍之和算出來的，乍看之下《土地法》規定的這個計算方法並無太大問題。因為如果按照資產收益率來估算土地價值的話，以國庫券大約8%的利率作為衡量資產收益的標準，那麼土地價格為年產值的16倍還是高估了，因為如果按這個價格標準把土地賣掉，全部買成國庫券，那麼土地收益還略高於國庫券收益，再考慮「土地產值」中還包括農民投入的人力物力成本，如化肥、農藥、種子等，所以「16倍」看似還很合算。

但問題在於，國庫券8%的收益率是理論上的數字，普通民眾根本不可能買到國庫券，現實生活中，中國的投資渠道十分狹窄，一般只能選擇股票、地產和銀行儲蓄。讓農民選擇股票的可能性不大，而且中國股票市場極不規範，毫無金融常識的農民投資股票絕大多數是要虧錢的。房產已經存在嚴重泡沫，讓農民投資房產很有可能讓他們成為這場空前「博傻遊戲」的最後一批接棒人。不否認自己投資做生意，對少部分農民來說可以獲得不錯的收益，但大部分農民是缺乏經營經驗的，難免血本無歸。

於是大多數農民必然選擇把錢存到銀行，定期存款2.5%利率必然使他們的收益遠低於原來的土地收益，更何況通過出售農產品獲得的收益根本不會受到通貨膨脹影響，甚至能在通脹中獲益。但把錢存到銀行乃至買成國債，都會因通脹而迅速縮水。

但畢竟「16倍」這個數字是《土地法》規定的最高額度，儘管是惡法，那也必須遵守。

而「耕地前三年平均產值」這個數就是政府說了算了，這次征地，木蘭鎮政府（我老婆村子所在的那個鎮）引用的是2006年新都市統計局發布的統計數據，為每畝2690元。

這個數據有兩個問題：

（1）這個數據是4年前的數據，而這幾年中國經歷了嚴重的通貨膨脹。

（2）不知道這個數據是怎麼統計的，但感覺數值明顯偏低，具體到我老婆家，他們兩畝地，一畝種韭菜，去年買韭菜的收入9000多元，另外一畝種水稻、油菜、蔬菜，因此糧、油、蔬菜都自給，平時出售其他蔬菜還有一些收入。加之兩個女兒經常都會給他們生活費，所以他們種地也不是太上心，經常懶懶散散的，比起其他農戶，他們通過土地獲得的收益不算多。因此即便考慮通脹，每畝2690元的評估值也還是嚴重偏離實際情況。

當然，除了征地補償，農民還可以獲得另外一項重要的補償，即政府為農民購買醫保和社保，這個問題比較複雜，我將在下一節中詳細分析。

ZT