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上世紀80年代末90年代初，深圳作為特區已有10年的成長歷史。但還是初級階段，當時的深寶安，南油物業，中航集團等屬於國有企業，他們擁有大量的土地，屬於「封疆大吏」的性質。外企和民營企業還是方興未艾。
房地產業還屬於概念和理論範疇。有一家「出口轉內銷」的外企，在深圳文錦渡口岸，開發了「文錦花園」，並成功的發售，買主多是香港人，30-40萬一套，對香港人來說是太便宜了。當時售樓的場景可以說達到了「搶」的程度。
自此內商、外商均看好了深圳房地產市場的潛力和發展前景。深圳掀起了搶地的熱潮。深圳市政府為表彰這家外企的「第一個吃螃蟹」精神，免費獎勵另一塊開發用地給這家外企。歷史地看，「文錦花園」打響了中國房地產的第一槍，這家外企是中國房地產業的「敢死隊」，公司老總被稱為「中國房地產第一人」。
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