「美國的房價很低嗎？」——中美房價比較之

「美國的房價很低嗎？」——中美房價比較之

      四合院的閑人 

    剛回北京，和一位朋友煲電話粥。她說自己同學的高中孩子在美國北部一個學校做交換生，結果決定在美國買棟房子，「好便宜啊，別墅也就十幾萬美元。」

    她問我的一個問題讓我不知道怎麼回答，後來越來越多的被問到，至今還是沒有標準答案。

    這個問題就是：美國的房子貴嗎？

     一般我是這麼回答的：和國內一樣，要看房子所在地點、建築質量、生活需求（含附近學校質量）和當時社會的經濟發展狀況。

   同樣是首都，華盛頓市區面積178平方公里，特區總面積6094平方公里，人口約55萬。而北京約16410平方公里，常住人口1200萬，外來人口900萬，華盛頓特區人均佔地面積約0.011平方公里，北京人均佔地面積約0.00078平方公里。不可否認，人口密集、首都環境和發展的快速，決定了住房的剛性需求。

   我見過華盛頓（DC）市內西區一棟百年史、120平米的別墅賣200萬美元。也有離DC十幾公里遠的300多平米的別墅賣80多萬美元，DC市內的公寓一室一廳的十幾萬也可以買到。如果附近的學校優秀那麼房價自然較貴而我們在華盛頓近郊的馬里蘭住的聯排房子（三層200多平米）有近30年歷史，房東6-7年前22萬美元買下，據說是磚結構，保溫防熱較好。但每年的房產稅約5000多美元，是不小的開支。

   紐約市中心好區（一般指中產階層集中地）一套70多平米的房子要價80萬美元。而運氣好，在紐約長島你可以花差不多的錢買300多平米的別墅，且小區很優美，只是離紐約市有一個小時路程。

   專門做房地產方面生意的同學，在休斯頓附近的一個小城市買一棟別墅（新蓋的）才13萬。如果在美國邊遠州，價格會更便宜。據說金融危機后，佛羅里達州某地可以買到十幾萬的別墅。

   總體來說，我個人感覺從美國平均工資水平看，美國大城市的房價比中國大城市低。但不可忽視的是，平均工資一般含個人繳納的稅金。美國工資繳納的稅金目前比中國高很多，另外沒有聽說有「公積金」一說，所以可比性不是很高。

    就北京望京某小區，環境較高檔，交通較便利，戶型較好，目前2-3年房齡房價每平米4萬，100平米400萬人民幣，約合61萬美元，首付30%（買第一套房）。與紐約市區房價有一拼。對一般百姓來說，相當高。但對京城的高級白領來說，不過是幾年的收入而已。 同樣是望京地區，選擇小戶型、社區較舊、環境一般也是有2萬左右的房源。

    關鍵是人的心態。

    我認識幾位八零后的年輕人，他們居住的房子都在50平米左右，生活得自由自在。如果不追求攀比不奢侈，量力而行，住房應該沒有問題。據專家分析，多年後八零后們將有2-數套房子的繼承權，那時，財富的積累估計不比發達國家少，這是后話。

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