狗木樹

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大聖路易斯地區的房地產情形

作者：狗木樹於 2008-3-28 13:56 發表於最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:其它日誌

大聖路易地區的房市（聖路易斯市周邊地區，包括密西西比河東岸的伊利諾州麥迪遜郡，聖克萊郡等）與全美其他地區一樣，房屋售出的平均價格以及二手房的成交額比起去年同期的，都呈下降的趨勢。

根據全美房地產經紀人協會的統計數據顯示：2008年2月的全美房屋銷售的中間價是19萬5千6百美元，而去年同期的中間價是21萬3千5百美元。下降幅度達8%。二手房屋包括連排房，多層公寓的成交量則下降了24%。

我們知道，聖路易地區的房市從來沒有像美國其他地區有著大起大落的經歷。但這次房地產危機，聖路易地區也與全美其他地區一樣感覺到疼痛。具體說來，聖路易市區是的聖路易地區中承受最大打擊的地區。其中間售出價下降了30%。當然這主要是有大量的房屋破產造成的。我們在以後有機會再加以分析。其房屋售出中間價從去年的12萬5百下降到今年的8萬4千5百美元。

成交量下降了6%。聖路易郡的情形則要好多了。其房屋售出中間價從去年的14萬1千下降到今年的13萬5千美元。下降了4%。但成交量下降了19%。這說明大多數房屋屋主在觀望。聖查爾斯郡情形與聖路易郡的情形相似。房屋其房屋售出中間價從去年的18萬5千下降到今年的17萬4千5百美元。下降了6%。房屋成交量下降了17%。沃倫郡（Warren County）房屋其房屋售出中間價從去年的14萬3千下降到今年的12萬5千7百美元。下降了12%。房屋成交量下降了22%。由此可見，沃倫郡由於前些年，建造了不少新房，現已面臨著破產沒收的可能。密西西比河西岸的諸郡，唯有弗蘭克林郡（Franklin County）似乎有些亮點：房屋其房屋售出中間價從去年的13萬6百上升到今年的14萬美元。上升了9%。但其房屋成交量下降了26%。是周邊地區房屋成交量下降最大的地區，是典型的有行無市的情形。

放眼東望，密西西比河東岸諸郡，麥迪遜郡房屋成交量今年二月份比去年下降了13%。而房屋售出的中間價從去年的12萬2千7百美元下降到今年的9萬7千6百美元，下降幅度達20%。

全美房地產經紀人協會的統計還表明今年二月份的房屋銷售量比一月上升三個百分點，同時另一個好的跡象是代售房的時間開始縮短。但據全美房地產經紀人協會的首席經濟家勞倫斯。運（譯音）說，可能要到下半年，房市才會好轉。大聖路易當地的房地產專業人士認為：通常這裡的二月份房屋銷售會比一月要好。但無論如何，這總是一個好的兆頭。這也可能是賣家降價造成的結果。買家也可能決定是進場的時機到來了。如何在房地產市場低迷時刻，爭取到最大的收益？我們在以後會探討。