幾乎不停漲了十多年之後,溫哥華最近一,二年房價漲的特別快,但是在世界的統計里,還是屈居第五---前四位是中國城市,深圳去年漲百分之60幾,最近看見掉了百分之八。但問題是,國內收入年增長是百分之十幾,溫哥華可能是百分之二。8/2生效的非居民增收15%稅對很多人來說是重磅,一時溫哥華地區房屋交易下降75%。
這對多年來賺的盆滿缽滿,每年幾十萬,甚至更多的中介是個打擊,而物業作為溫哥華最大產業,市府的稅收會有所損失。但這種急劇的冷卻不可能維持很久,市場的剛需馬上會反彈,而非居民身份的交易不過是1/10不到,現在的冷卻主要是一般買家指望價格會有一個下跌,但不久塵埃落定(很可能一點沒跌,除了豪宅),市場很快又活絡起來。
公寓漲的最少,但DT(城區內)似乎算風水寶地,越漲越快。偶昨天看了一下,兩年前34.9萬的單元,略微裝修,現在叫價52.8萬,這還是一風水差的的樓。比較好的地區,則才420尺的STUDIO,朝向不好,兩年前叫叫34.9萬,後來居然38.9萬賣出,現在要60多萬才能買到了。現在的趨勢,一房都已經向百萬挺進了。
看來,溫哥華市區只能住這些人了:1)富人。2)富二。3)年輕精英,年薪十萬,兩個人20萬,才苦巴巴可供一房。溫哥華平均工資不到五萬,好多年輕人(估計年紀大人家還不要)在超市打工,不過十元一小時,要多少時間可以買溫哥華房?
居民增收15%稅根本不是好辦法,溫哥華一下來,加拿大其他地方相對火了,首先當然是多倫多,把禍水引向東方。如此折騰,等於給加拿大,溫哥華做了廣告,房價下來則完全是個夢。但市府其實哪裡會希望房價下來呢?打擊自己最大產業,最大奶牛?只不過,可以以此搪塞憤謾的市民,自己還可以恨撈一把,一箭雙鵰。
除了剛需,最大的一個因素是通貨膨脹,投資有風險,存錢沒利率(日本利率是負數了),物價嗖嗖漲,怎麼辦?你政府可以印錢,不能印房子吧?偶以前一個同事,工作苦哈哈,賺錢也不多,說,哈,不想幹了,偶房子翻了一翻多,頂的偶四份工資。
溫哥華適合有錢人來,不適合沒錢人來,賺錢困難。但因為全球化,來的人很多,人多價賤就很難避免,由於各人天賦,條件的限制,苦哈哈的人畢竟多數。唯一不會輸的,仍然是吃福利的窮人,偶不知道為什麼丫們都能人手一煙,把馬路弄成吸煙室。他們不肖十元的超市工作,他們做的似乎是政府工,任務是熏你。中國這樣的懶人不多,政府福利業低,苦哈哈就上街擺攤,賣吃,比比西方懶人,舒舒服服住著政府的福利大房,中國有窮人甚至住在井裡,但絕不像白人那樣睡馬路。中國窮人,不是讓你同情,而是讓我感動。反之,西方窮人,除了討厭,還是討厭,因為太怕煙了,這也是偶痛惜錯過DT好投資機會的原因之一。