溫哥華最近十幾年房價一直漲,老百姓也一直在抱怨。很多人認為房價虛高,信心滿滿的看跌,但卻是越看越漲,而且越漲越快。去年的統計顯示:大溫地區各城市一年漲了30-50%,其中華人幾乎佔半的列治文是45.7。今年的統計還沒有出來,但比去年猛很多是肯定的。偶一個朋友去年在那裡買了一房,90萬,現在應該是150萬了。(想想,這裡5,6萬年薪算高工資了!)
但必須指出的這是指獨立屋,鎮屋和公寓遠沒有那麼厲害。特別是公寓,因為造的多,漲勢和通脹差不多,只是去年在各種因素帶動下,也超過了通脹。只有DOWNTOWN,公寓漲的很厲害,雖然仍遠不及獨立房,因為年輕精英偏愛城市,而且溫哥華海灘也很吸引世界各國閑暇人士。
買不起200萬的房子,那就買邊遠便宜的!所以去年以來,溫哥華周圍地區的獨立屋升值甚至超過了溫哥華市。最後,實在需要,又不堪路遠的朋友,只能考慮鎮屋,甚至公寓。有稱,二房或更多的公寓開始搶手。偶是開發商,就多造2,3房的單位。
溫哥華以前被評為世界最佳居住城市,最近幾年掉下來了,甚至本國排名都極低。原因很簡單:本地人賺錢本事不比其它地方人強,物價卻比其他地方高,房價更是高很多倍。房價高原因很多,溫哥華目前是整個加拿大最大的工作增長點,這也是房價居高的一個根本原因。但不可忽略的是加拿大見錢眼開,歡迎世界去炒房也是重要原因。加拿大經濟只有房價獨秀,政府不會打擊自己的搖錢樹。面對質疑,省長反問:你想把經濟打垮么?那樣房價就下來了。面對民怨沸騰,市府把矛頭轉向中國人,稱調查表明去年中國人買了33%的房產。這完全是赤裸裸的種族歧視,但對付愚民很有效。不過,我知道的華人確實大多拚命買房,有二,三套大房子。雖然他們都是賺取低微工資的窮人,但他們先買下一套,出租,抵押,再買,再租。。。現在他們的房子值300-500萬刀。以後更高。偶就笑了,他們的小孩都是含著金勺子出世的,以後他們大起來工作,50年,100年的工作節省的錢,都遠趕不上這房價的。相反,如果你一套沒有,你就完全OUT了,因為你工資再高,拚命存錢,還是遠遠趕不上房價的漲速,一步跟不上,步步跟不上。最終只能望房興嘆,買一套公寓了事。給人的感覺是:趨勢是:獨立屋,或者窮人。從這個定義看,上海,香港,那些手握幾套房子(當然是公寓),價值上千萬美元的朋友,仍然算窮人。
根本上說,房價一是地皮緊,但更重要,可能還是保值,畢竟政府只會印錢,老外自然是吃光用光,抽煙睡馬路,最後還是吃政府福利。中國人則靠自己。而大溫的房價也是華人和政府鬥法的結果。如何怪的華人?這場纏鬥的意義是其它地方獨立屋以後也會看漲。而如果看上海的房價,那裡不是獨立屋,公寓都是10年漲了10倍。而溫哥華市內公寓,儘管比邊遠地區公寓漲的多的多,也就2,3倍。所以可以相信,溫哥華的房價,大溫的房價,雖然遠遠超過本地人的工薪水平,讓你全家不吃不喝不交稅十多年,但十年以後早不是這個房價了(貝殼小編在休斯敦,房價低,可能不需要十年,萬維在溫哥華,需要一,二百年),仍然會高歌猛進,越漲越快。省長和市長,偷著樂。
偶在看,窮人商店,人頭在攢動。。。西方,你的名字叫窮人。