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溫哥華的房價和任志強的革命

作者：qxw66 於 2016-3-16 00:50 發表於最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:時事|通用分類:熱點雜談|已有3評論

十幾年前來溫哥華時候，陪一個剛才廣州移民的年輕人看房，那個時候國內大城市金領人士就有錢了，牛皮烘烘可以在房價高企的溫哥華試身手。看的是列支文的獨立房，要價32萬。現在這房子，應該是100萬左右了。我以前的房東，在列支文有兩套房子，分別是4-7年以前買的，現在已經價格翻番了。

其實十幾年以前，溫哥華房價太高了的呼聲就囂蝕塵上，以後呼聲一年高過一年，但房價的上升也越來越快。到了去年，一年號稱升值25%遙遙領先第二名悉尼15%，上海14%。

這是可怕的，雖然按美元算，溫哥華因去年加幣貶值，房價在北美排序下降，居六，於排名5的洛杉磯之後，但溫哥華人的收入如何能和洛杉磯人比呢？更沒法和舊金山，紐約比了。溫哥華的工資是加拿大平均水平，但房價比加拿大國內大部分地方高若干倍。

但仔細的分析，溫哥華人還沒有到水深火熱的地步。因為房價主要是獨立房在漲，特別是豪宅，而25%的年增值指豪宅，當然全部是獨立房，雖然獨立房的升值可能多少會影響整個市場，但對公寓及城市房影響是有限的。誠然去年所有房子都升值了，但這和加幣貶值有關係，說穿了是通貨膨脹，如果按美元算，公寓及城市房是掉價的。這還是房價猛漲的一年，長年看，公寓和城市房的升值趕不上通脹速度，特別是公寓。溫哥華只有DOWNTOWN的公寓比較能升值，但DT畢竟只佔市場很小部分。

至於溫哥華獨立房為什麼窮漲，首先是因為通脹嚴重人們要保值，沒看到這兩年投資一塌糊塗么？而溫哥華見錢眼開又歡迎外國人。如現在在建的溫哥華最好的公寓，預售時候專門划部分給亞洲---那裡富人多。總之溫哥華不保護本地人，可以說內外一視同仁。而市府則樂得搜刮地皮，你越漲他越高興，簡省長的理論是：難道你要打擊經濟嗎？把經濟打下來，房價就下來了！

最終，溫哥華富人以及華人會越來越多，因為富人有錢，而華人總能省吃儉用來買房。列支文華人應該會很快超過一半。

溫哥華和多倫多房價不下的另外一個原因是工作機會多。人們畢竟是被工作拴住的，卡爾加里經濟下滑，房價就掉。

總之，溫哥華的公寓，至少大溫哥華的公寓，沒有怎麼漲。溫哥華25%的增長和公寓完全無關。而且溫哥華幾十萬人的城市。（大溫哥華也就200萬）。和上海2，3千萬如何比？而上海所謂豪宅，那主要應該是公寓！上海公寓漲了14%！那是真正的令人震驚的漲價！溫哥華工資低，上海是中國工資最高的地方，但還不能說比溫哥華高，溫哥華物價也是最高的，但是還是沒有上海高！但上海的房價把溫哥華遠遠拋在後面了。

溫哥華的收入/房價比，比世界其他城市低很多很多，但是比香港，更比上海，北京仍然好不少！天哪！

但是中國前景看好，國內工資的上升比國外快的多，雖然14%嚇死人，但國內工資一年也可以漲十幾個百分點，加上其他收入，在不遠的將來，應該可以超越溫哥華，加拿大。美國因為工資很高，國內超越需要比較長的時間。

我們一天天爛下去，在溫哥華買獨立房的前景爛的最快。溫哥華政府的說法，是應該爛！因為你丫本來就是窮人，偶不負責為窮人買獨立房！

在上海的窮人，很多有兩套或者更多房子（當然是公寓），就是千萬富翁了。在溫哥華，則是買了獨立房的，才不是窮人。

根據所謂：革命，就是財產的重新分配的觀點，中國的房價，是一場革命：任志強是革命黨人。一革命，有人窮了，有人富了。溫哥華也差不多了。