倍可親

投資

作者:sj5820  於 2009-12-1 05:02 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:其它日誌|已有27評論

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我難道算錯了嗎?

我看中一個建築物,70000 平方尺面積。我想投資做SOTRAGE 生意。我略查了一下網上資料。一個5x5 的空間每月是50 美元。70000/5 就是 14000 空間。14000x 50 就是700000 一個月的收入。700000*12 就是 8400000 一年的收入。這是不是好的太令人不可置信的生意。 可能嗎?

我去附近的storage 公司問過。他們一個5x5 空間租70 元一個月。他們的出租率大約是80%。

我覺得我從前的日子都是白過了。太羅曼蒂克。搞什麼哲學,應該搞經濟的。
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發表評論 評論 (27 個評論)

回復 德州龍 2009-12-1 05:04
More research is needed before you jump in.
回復 瓊台鶴 2009-12-1 05:06
應該是70000/25吧~
回復 sj5820 2009-12-1 05:06
德州龍: More research is needed before you jump in.
意見啊。我就是需要意見。我覺得我腦子已經昏了。怕自己看不清。
回復 sj5820 2009-12-1 05:09
瓊台鶴: 應該是70000/25吧~
對了,應該是25。我再去算算回報夠不夠高。
回復 瓊台鶴 2009-12-1 05:10
一年毛收入是1.34million刀。tax,insurance,utility會花掉你不少錢。這建築賣多少錢?
回復 sj5820 2009-12-1 05:21
瓊台鶴: 一年毛收入是1.34million刀。tax,insurance,utility會花掉你不少錢。這建築賣多少錢?
這建築賣500,000.00 地點很好。好的要命。跟downtown 隔岸相望。就隔一條河。過橋就是。本來是機械公司的建築。我本來一直想做旅館生意的。才看上這個地點。結果建築層與層間太矮。改建會很麻煩。才想到做storage.沒想到這個生意回報更好,而且不用太多人工。而且不用跟人打太多交道。差點沒昏倒。
回復 瓊台鶴 2009-12-1 05:25
sj5820: 這建築賣500,000.00 地點很好。好的要命。跟downtown 隔岸相望。就隔一條河。過橋就是。本來是機械公司的建築。我本來一直想做旅館生意的。才看上這個地點。結
如此看來回報不錯啊!會不會有其它問題?
回復 sj5820 2009-12-1 05:35
瓊台鶴: 如此看來回報不錯啊!會不會有其它問題?
不知道啊。我也是覺得回報太好了。我本來不喜歡和別人合作的。現在不得不到處去求人跟我合作了。好笑的是,我的朋友膽小,不原聽我的idea。 她還是想買個房子作收租婆,覺得穩定。那時,這個building 已在 contract 下。 也沒什麼戲好唱。我就跟在我家作工contrator 說了。結果他居然跑去看,興趣大了。打電話跟我說願意和我合作。結果我就去跟agent 講,如果他們的deal 不成了。拜託先跟我講一聲。結果居然真的他們的contract 沒成。明天就去看看,看整修要花多少錢。即使花五十萬,一共一百萬還是划得來。一年就收回成本,還是很好的生意啊。對不?我現在最頭痛的就是尋找資金。我這向來不喜歡向人開口的得去問問朋友有沒有興趣加入了。後來的操作應該很簡單。比租房子要容易。
回復 瓊台鶴 2009-12-1 05:36
sj5820: 不知道啊。我也是覺得回報太好了。我本來不喜歡和別人合作的。現在不得不到處去求人跟我合作了。好笑的是,我的朋友膽小,不原聽我的idea。 她還是想買個房子作
弄個mortgage就行了啊~
回復 sj5820 2009-12-1 05:40
瓊台鶴: 弄個mortgage就行了啊~
現在銀行緊縮銀根。而且據說需要remodel 的房子一般都不願借貸給你。最後不行就去看看。我想我前面的買家就是沒有借到錢。
回復 瓊台鶴 2009-12-1 05:40
sj5820: 現在銀行緊縮銀根。而且據說需要remodel 的房子一般都不願借貸給你。最後不行就去看看。我想我前面的買家就是沒有借到錢。
祝你成功!
回復 borninheaven 2009-12-1 05:55
70,000sf 賣50萬, 真是合算! 買了!
回復 oneweek 2009-12-1 06:26
從網上找一下, 5X5的月費從$35到$52不等, 還是零售價。 用中間價再算一邊把。
回復 sj5820 2009-12-1 06:42
oneweek: 從網上找一下, 5X5的月費從$35到$52不等, 還是零售價。 用中間價再算一邊把。
你那裡找到32?那一定不知是哪個荒涼的地方。這個是在downtown 啊。
回復 newsound 2009-12-1 06:59
不錯呀,70000SF賣50萬確實不錯,在賓州的什麼地方?
(70000/25)*50*80%=112000
回復 sj5820 2009-12-1 07:28
newsound: 不錯呀,70000SF賣50萬確實不錯,在賓州的什麼地方?
(70000/25)*50*80%=112000
就在匹茲堡
回復 笑談紅塵 2009-12-1 08:40
嘻嘻,你是純理論演算法。要是事實上真的很賺錢,人人都去做了。
回復 oneweek 2009-12-1 08:56
sj5820: 你那裡找到32?那一定不知是哪個荒涼的地方。這個是在downtown 啊。
上班時慌慌張張找出來的; 現在反而找不見了
回復 sj5820 2009-12-1 09:36
oneweek: 上班時慌慌張張找出來的; 現在反而找不見了
算了。沒關係啦。你的豬像倒是很可愛的。
回復 sj5820 2009-12-1 09:39
笑談紅塵: 嘻嘻,你是純理論演算法。要是事實上真的很賺錢,人人都去做了。
總要有個依據吧。要不然怎麼算。這年頭不是很多人都在搞房產嗎。要不flip,要不出租。我後來算了,租給人住,成本更高。
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