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在《福布斯》亞洲版2007年中國富豪榜上，楊惠妍——碧桂園創始人之一楊國強26 歲的女兒，登上了中國首富的寶座！
碧桂園土地儲備量達到5400萬平方米，而在4月20日以前，其公布的土地儲備為1900萬平方米，這就意味著，碧桂園土地激增180%是在很短的時間內完成的。
據報道，碧桂園今年上半年房屋銷售面積僅90多萬平方米，「如果以全年銷售200萬平方米計算，它目前的土地儲備足夠其開發27年之久」。我國早在1994年7月公布的《城市房地產管理法》就規定，滿兩年未動工開發的土地，可以無償收回土地使用權。
顯然，碧桂園雖然為房地產企業，但如此大面積的土地儲備且絕大部分處於閑置狀態
據中國房地產業協會發布的《2007上半年中國房地產市場研究報告》披露，「上半年全國完成土地開發面積同比增長7.6%，增幅比去年同期回落26.4個百分點，占同期土地購置面積比重68.4%，占待開發土地面積比重僅40%」。在香港股市和內地上市的各大房地產上市公司2007年中報顯示，土地儲備在 10平方公里以上的就不下10家。
相比較而言，8月23日訊，萬科06年末的土地儲備為2050萬平方米，2007年公司計劃開工面積約700萬平方米，竣工面積約600萬平方米，進一步增加1000萬平方米左右的項目資源。但公司的收入確認還需要以竣工驗收為標準。
碧桂園的龐大土地儲備遠遠超出萬科的土地儲備，他的土地開發能力和萬科相比較，是不會高明的，靠著從股市上圈來的老百姓的錢，如此喪心病狂的圈地運動，且開發比例如此小，成交數量如此少，那麼他的利潤如何得到支撐呢？ 只能靠炒作地價，從而增加了成本，進而推高房價，「給您一個五星級的家」的理念就是房價炒作的理念！
土地一旦購買，就必須儘快開工建設，保證充足的房源供應，才能充分競爭，脫掉房地產"賣方市場"的緊箍咒，讓人民充分享受發展成果！
土地執法,別繞開碧桂園
全國土地執法百日行動開始60多天來，共查出違規違法用地宗數約3.2萬件，違規違法佔用土地的面積350萬畝左右。國土資源部部長、國家土地總督察徐紹史強調，「一定要讓違法者付出高於守法的成本和代價」。但是，對於此前飽受質疑的有全國「最大地主」之稱的碧桂園，是否涉嫌「零地價拿地」問題，徐紹史表示，國土資源部還沒有採取措施，因為碧桂園屬於房地產企業，土地開發有相應的主管部門，國土資源部只能從土地供應方面來採取些措施。
徐部長所言的確有一定的現實原因，這與我國現行的土地執法機制有關。但是，給出的理由仍有值得商榷之處。碧桂園雖然屬於房地產企業，但其儲備的土地絕大部分並未開發，國土資源部如果「從土地供應方面」入手，於情於理都無可非議。
國務院發展研究中心於9月16日發布的《中國房地產企業競爭力研究報告》披露，全國最大的「地主」碧桂園，地儲備量已經達到了驚人的4500萬平方米。有評論指出：「4500萬平方米土地如果是平面面積，假設容積率為2.5，其建築面積總和則已超過北京市『十一五』期間新增商品住房建築面積總和！」
值得注意的是，碧桂園土地儲備量達到5400萬平方米，是碧桂園今年中報披露的數字，而在4月20日以前，其公布的土地儲備為1900萬平方米，這就意味著，碧桂園土地激增180%是在很短的時間內完成的。土地出讓僅辦理相關手續就需要相當一段時間，如此之快的土地儲備激增有無程序方面的瑕疵，就難免會引起民眾關注了。
據報道，碧桂園今年上半年房屋銷售面積僅90多萬平方米，「如果以全年銷售200萬平方米計算，它目前的土地儲備足夠其開發27年之久」。我國早在1994年7月公布的《城市房地產管理法》就規定，滿兩年未動工開發的土地，可以無償收回土地使用權。
顯然，碧桂園雖然為房地產企業，但涉及如此大面積的土地儲備且絕大部分處於閑置狀態，國土資源部門進行調查並無不妥，乃是其職責範圍內的事情。
倘若國土資源部門因為「碧桂園雖然屬於房地產企業」而不去調查，那麼，其他有關部門又可以以碧桂園的土地儲備屬於國土資源部門監管的範圍而推卸職責，如此以來，土地執法就很容易變成「踢皮球」遊戲，進而給公眾留下「抓小放大」的印象——眾多小的土地違法違規事件受到查處而全國最大「地主」卻安然無恙。
當然，筆者的意思並非是指碧桂園一定就涉嫌土地違法，在目前公眾一片質疑的情況下，土地執法部門的介入恰是回應社會輿論的最佳途徑。倘若碧桂園的確是被冤枉或誤解了，儘管其土地儲備數量驚人但並未有違法違規行為，那麼，有關部門的詳細調查正好還碧桂園一個清白；倘若碧桂園涉嫌土地違法違規，有關部門就應該嚴懲不貸，以避免其違法違規做法被更多人效法，以至於導致土地違法違規行為的泛濫。
從這個角度來看，土地執法顯然是繞不開碧桂園的。在11月19日舉行的全國土地執法百日行動第三階段動員電視電話會議上，徐紹史部長明確強調，「一定要讓違法者付出高於守法的成本和代價」。那麼，就不能容忍任何具有違法嫌疑的個人或企業逃脫調查，因為這將導致違法成本最小化。
應該認識到，我國房地產領域的土地違法現象尤為突出。據中國房地產業協會發布的《2007上半年中國房地產市場研究報告》披露，「上半年全國完成土地開發面積同比增長7.6%，增幅比去年同期回落26.4個百分點，占同期土地購置面積比重68.4%，占待開發土地面積比重僅40%」。在香港股市和內地上市的各大房地產上市公司2007年中報顯示，土地儲備在10平方公里以上的就不下10家。
由於上市公司的信息是公開和透明的，上市公司的大量土地儲備行為很容易成為社會關注的焦點，在這種情況下，土地執法部門更應該通過專門的調查，回應輿論的質疑，也給風浪中的相關企業一個說法。否則，就有可能留下執法死角，削弱土地執法的效果和威懾力。
首先，房地產開發中的地價成本到底有多少、商品房價的水分究竟有多大，人們一直心存疑問，房地產商們又總是遮遮掩掩、諱莫如深。如果碧桂園一次就能以『零地價』拿到上千畝地，那麼一些開發商對「地價成本」上升叫苦不迭，不過是得了便宜又賣乖罷了。
第二，房地產市場里到底有多少官商勾結倒騰國家土地資源的罪惡？這一下似乎要有一個案例了，至少它已是一個爆炸性的線索。順藤摸瓜，或許可以探明開發用地「招拍掛」中的許多內幕。
第三，可以加深人們對宏觀調控房地產市場、嚴格控制開發用地必要性的理解。據報載，當地政府有關負責人在解釋「送」地給碧桂園時理直氣壯，就是要通過吸引碧桂園這樣有實力的開發商投資來發展當地經濟，為此不惜搞「零地價」、假「招拍掛」、規避國家有關停止建設別墅項目的禁令。可見，一些地方政府「發展經濟」的衝動與房地產商唯利是圖的衝動一旦珠胎暗結，房地產業就可能像一匹脫韁的野馬橫衝直撞，讓宏觀調控政策措施和群眾「住有所居」的理想雙雙落空。
有人白拿了一塊地並不可怕，查處了就是，怕就怕這不是一個偶然事件。
碧桂園土地儲備量達到5400萬平方米，而在4月20日以前，其公布的土地儲備為1900萬平方米，這就意味著，碧桂園土地激增180%是在很短的時間內完成的。
據報道，碧桂園今年上半年房屋銷售面積僅90多萬平方米，「如果以全年銷售200萬平方米計算，它目前的土地儲備足夠其開發27年之久」。我國早在1994年7月公布的《城市房地產管理法》就規定，滿兩年未動工開發的土地，可以無償收回土地使用權。
顯然，碧桂園雖然為房地產企業，但如此大面積的土地儲備且絕大部分處於閑置狀態
據中國房地產業協會發布的《2007上半年中國房地產市場研究報告》披露，「上半年全國完成土地開發面積同比增長7.6%，增幅比去年同期回落26.4個百分點，占同期土地購置面積比重68.4%，占待開發土地面積比重僅40%」。在香港股市和內地上市的各大房地產上市公司2007年中報顯示，土地儲備在 10平方公里以上的就不下10家。
相比較而言，8月23日訊，萬科06年末的土地儲備為2050萬平方米，2007年公司計劃開工面積約700萬平方米，竣工面積約600萬平方米，進一步增加1000萬平方米左右的項目資源。但公司的收入確認還需要以竣工驗收為標準。
碧桂園的龐大土地儲備遠遠超出萬科的土地儲備，他的土地開發能力和萬科相比較，是不會高明的，靠著從股市上圈來的老百姓的錢，如此喪心病狂的圈地運動，且開發比例如此小，成交數量如此少，那麼他的利潤如何得到支撐呢？ 只能靠炒作地價，從而增加了成本，進而推高房價，「給您一個五星級的家」的理念就是房價炒作的理念！
土地一旦購買，就必須儘快開工建設，保證充足的房源供應，才能充分競爭，脫掉房地產"賣方市場"的緊箍咒，讓人民充分享受發展成果！
土地執法,別繞開碧桂園
全國土地執法百日行動開始60多天來，共查出違規違法用地宗數約3.2萬件，違規違法佔用土地的面積350萬畝左右。國土資源部部長、國家土地總督察徐紹史強調，「一定要讓違法者付出高於守法的成本和代價」。但是，對於此前飽受質疑的有全國「最大地主」之稱的碧桂園，是否涉嫌「零地價拿地」問題，徐紹史表示，國土資源部還沒有採取措施，因為碧桂園屬於房地產企業，土地開發有相應的主管部門，國土資源部只能從土地供應方面來採取些措施。
徐部長所言的確有一定的現實原因，這與我國現行的土地執法機制有關。但是，給出的理由仍有值得商榷之處。碧桂園雖然屬於房地產企業，但其儲備的土地絕大部分並未開發，國土資源部如果「從土地供應方面」入手，於情於理都無可非議。
國務院發展研究中心於9月16日發布的《中國房地產企業競爭力研究報告》披露，全國最大的「地主」碧桂園，地儲備量已經達到了驚人的4500萬平方米。有評論指出：「4500萬平方米土地如果是平面面積，假設容積率為2.5，其建築面積總和則已超過北京市『十一五』期間新增商品住房建築面積總和！」
值得注意的是，碧桂園土地儲備量達到5400萬平方米，是碧桂園今年中報披露的數字，而在4月20日以前，其公布的土地儲備為1900萬平方米，這就意味著，碧桂園土地激增180%是在很短的時間內完成的。土地出讓僅辦理相關手續就需要相當一段時間，如此之快的土地儲備激增有無程序方面的瑕疵，就難免會引起民眾關注了。
據報道，碧桂園今年上半年房屋銷售面積僅90多萬平方米，「如果以全年銷售200萬平方米計算，它目前的土地儲備足夠其開發27年之久」。我國早在1994年7月公布的《城市房地產管理法》就規定，滿兩年未動工開發的土地，可以無償收回土地使用權。
顯然，碧桂園雖然為房地產企業，但涉及如此大面積的土地儲備且絕大部分處於閑置狀態，國土資源部門進行調查並無不妥，乃是其職責範圍內的事情。
倘若國土資源部門因為「碧桂園雖然屬於房地產企業」而不去調查，那麼，其他有關部門又可以以碧桂園的土地儲備屬於國土資源部門監管的範圍而推卸職責，如此以來，土地執法就很容易變成「踢皮球」遊戲，進而給公眾留下「抓小放大」的印象——眾多小的土地違法違規事件受到查處而全國最大「地主」卻安然無恙。
當然，筆者的意思並非是指碧桂園一定就涉嫌土地違法，在目前公眾一片質疑的情況下，土地執法部門的介入恰是回應社會輿論的最佳途徑。倘若碧桂園的確是被冤枉或誤解了，儘管其土地儲備數量驚人但並未有違法違規行為，那麼，有關部門的詳細調查正好還碧桂園一個清白；倘若碧桂園涉嫌土地違法違規，有關部門就應該嚴懲不貸，以避免其違法違規做法被更多人效法，以至於導致土地違法違規行為的泛濫。
從這個角度來看，土地執法顯然是繞不開碧桂園的。在11月19日舉行的全國土地執法百日行動第三階段動員電視電話會議上，徐紹史部長明確強調，「一定要讓違法者付出高於守法的成本和代價」。那麼，就不能容忍任何具有違法嫌疑的個人或企業逃脫調查，因為這將導致違法成本最小化。
應該認識到，我國房地產領域的土地違法現象尤為突出。據中國房地產業協會發布的《2007上半年中國房地產市場研究報告》披露，「上半年全國完成土地開發面積同比增長7.6%，增幅比去年同期回落26.4個百分點，占同期土地購置面積比重68.4%，占待開發土地面積比重僅40%」。在香港股市和內地上市的各大房地產上市公司2007年中報顯示，土地儲備在10平方公里以上的就不下10家。
由於上市公司的信息是公開和透明的，上市公司的大量土地儲備行為很容易成為社會關注的焦點，在這種情況下，土地執法部門更應該通過專門的調查，回應輿論的質疑，也給風浪中的相關企業一個說法。否則，就有可能留下執法死角，削弱土地執法的效果和威懾力。
首先，房地產開發中的地價成本到底有多少、商品房價的水分究竟有多大，人們一直心存疑問，房地產商們又總是遮遮掩掩、諱莫如深。如果碧桂園一次就能以『零地價』拿到上千畝地，那麼一些開發商對「地價成本」上升叫苦不迭，不過是得了便宜又賣乖罷了。
第二，房地產市場里到底有多少官商勾結倒騰國家土地資源的罪惡？這一下似乎要有一個案例了，至少它已是一個爆炸性的線索。順藤摸瓜，或許可以探明開發用地「招拍掛」中的許多內幕。
第三，可以加深人們對宏觀調控房地產市場、嚴格控制開發用地必要性的理解。據報載，當地政府有關負責人在解釋「送」地給碧桂園時理直氣壯，就是要通過吸引碧桂園這樣有實力的開發商投資來發展當地經濟，為此不惜搞「零地價」、假「招拍掛」、規避國家有關停止建設別墅項目的禁令。可見，一些地方政府「發展經濟」的衝動與房地產商唯利是圖的衝動一旦珠胎暗結，房地產業就可能像一匹脫韁的野馬橫衝直撞，讓宏觀調控政策措施和群眾「住有所居」的理想雙雙落空。
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