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【升斗小民投資美國】前言
By 山而王
有一些想法，在公司和同事交流，他們稱很受啟發。希望用雜談的方式寫出來。每篇千字左右。爭取做到淺顯、具體、生動、有趣。看了有用，不犯困。
我不是專家，頂多算一個渴望發財的、渺小的、精打細算的小百姓。本著腦子閑著也是閑著的原則，平日愛瞎琢磨。寫這些東西也是個拋磚引玉的意思。請各位高手、大拿、專家不吝指教。
您儘管唱對頭戲，儘管問問題。我不懂有人懂，不行咱們去網上找。投資這東西功夫都在調查研究階段了。誰知道您哪句話點亮了哪一個火花，給哪位股匪指條發財的路，豈不是功德無量？
我這兩年瞎琢磨，感覺美國真大，機會還是很多的，而且政策上、投資環境上也不錯。咱們中國人有頭腦，勤儉肯干，如今出來的又都是高素質人口，碩士博士一群一群的。為啥咱們就該整天在辦公室里掙那死工資阿？為啥咱們就只能開中餐館、中國雜貨店阿？看看人家老墨，再看看人家老印，甚至老韓，我覺得咱們的思路得開闊一些，手法要靈活一些，投資的手段要多一些。
哪怕這個系列讓一個股匪頓開茅塞我的目的就達到了。祝大家都發財！
【升斗小民投資美國】有了三百萬美金，怎麼減稅？
這個只是最近從 朋友那裡聽到的，未加證實，寫在此處，求教於方家：
一個朋友身家應該有兩百多萬吧。孩子事業成功，兩個人最近退休，於是每年交稅成了頭疼的事情。就去參加了一個SEMINAR。
SEMINAR 是某律師事務所開的，人家說美國真正有錢人是不交稅的。一方面因為有錢人可以雇傭專門會計事務所來替自己有計劃的合理避稅。國稅局要想從這些職業會計做的帳里找出毛病，需要花上很大的力氣。一般來說除非有線索，國稅局不會特別「照顧」高收入階層。另一方面有錢人還有一些特殊途徑。
關於有錢人僱人算稅，聽說過的最猛的例子是某會計事務所，有一個幾十人的部門，每年年底會專門為某富豪算稅。會計費就達好幾百萬。不知這幾十位狂按計算器的會計看著那些$後面的數字會不會有痛不欲生的感覺。
SEMINAR的題目是給有錢人開闢特殊的避稅途徑。據說是要委託該律師事務所在維京群島開個保險公司，將個人財產全部轉移到該公司名下。而每年的花銷是以某種名義從保險公司支付。這筆花銷是不上稅的。這樣在國稅局眼裡，該同志身無分文，只是有個巨大無比的保險。
朋友聽了覺得有點玄乎，就問人家費用多少，人家很客氣地說如果您的資產不足3百萬，勸您不要參加。
我是一點不明白。
有一段時間時興捐贈，有錢人喜歡買艘破船，大筆一揮，2百萬，贈給某慈善機構。連我還捐過一輛3000美金的破CAMRYF。後來這招不靈了。國稅局要求用所贈物品的實際拍賣價格報稅。
還聽說有美國人為了避稅入維京群島國籍。國內不少富商好象也愛用這招。現在不入籍，改成開保險公司了？
【升斗小民投資美國】銀行不是慈善家
銀行是什麼？是樓下小儲蓄所里親切和藹的大媽，是西服革履威望素著的華爾街大佬，是大樓高聳入雲的威嚴，是永遠的乾淨清涼。他們老老實實堅守著我們的存款，辛辛苦苦放貸，準時準點交付利息。好人阿！
如果您真這麼想，特別是作為一個投資人這麼想，我要說您危險了。
2004 年，我看中一個3家庭投資公寓房。該房雖然需要一些整修，但是面積巨大，有該地區罕見的3套三卧室一衛一廳公寓，外加一個裝修好的地下室。而賣主只要19 萬美金。考慮到該地區三卧室一般租價在$1100每月，我對這個房子極有興趣。然後一連串的怪事發生了。先是找不到地產經紀，找到地產經紀又打不開門，房主也不見影子。大概折騰了一個星期，地產經紀對我說：沒戲了，銀行已經強制收回房產，房主破產了。
銀行強制？這和我頭腦里一向和藹可親的銀行形象可不太相符阿。本著臉皮厚吃個夠的原則，我沒完沒了地從地產經紀(就是小ANTONIO)那兒挖內幕，總算大概整了個明白。該房主出於不知什麼原因，個人經濟上出現問題，已經有三個月沒有付貸款了。他一邊到處找錢，一邊將房子掛牌出售，同時告訴銀行將用賣房所得款項還清全部欠款。他的要價實在不高，就是當初從銀行貸款的價格。顯然這老兄已經不指望從房子上掙錢了，只想痛痛快快清清白白地GET OUT。
不幸的是這位老兄個人經濟一塌糊塗，賣房也整不利索。房子掛牌三個月無人問津，他正和地產經紀商量想繼續掛牌，銀行已經不想等了。很乾脆地說要麼把所有貸款一下還清，要麼收房子。那位老兄一下破產了。
這我可不明白了：一個破破爛爛的房子，銀行拿來幹什麼？難道銀行家要拓展業務經營多公寓房？ANTONIO笑笑說：銀行的帳鬼著呢。這個房子花上幾千美金找人清理一下，賣個25萬沒問題。你算算就這一把銀行掙了多少錢？
我說：這個好算，25萬 - 19萬= 6萬阿。
ANTONIO說：你少算了幾樣。當初房主買房時是有按揭(DOWN PAY)的。他這房子5、6年了，每年付的本金呢？
我又算一遍：算房主10%按揭，那是1萬9千塊，30年定期5%，每月還本付息850，本錢部分算300吧。。。哇，又是1萬8千塊！
ANTONIO說：沒錯，就這一下，銀行能賺10萬。你要是銀行你等嗎？
我心有餘悸：黑！真黑阿！
後來我就到網上查了一下，發現在地產市場大熱的時候，銀行常常會幹這種事。他們對於拖欠貸款表現出極低的忍耐。稍不合意就是兩手一伸：還錢！全部還來！這招太損了，請問誰有那幾十萬靜靜等著它來要阿？(有那幾十萬我也就不貸款了不是？)而且因為一般人拖欠上幾個月後，您就是想從另一家銀行申請貸款也來不及了。只要銀行這麼一干，本來經濟上就有問題的房主基本上就死定了。
血的教訓阿，同志們！說句打嘴的話，您要是還貸真要出現問題，得趕緊想辦法。哪怕賤價賣了，也比讓銀行這麼全拿走強阿。
在市場大熱的時候，銀行會老臉一抹與民爭利。那麼市場大衰的時候呢？唉，我也有故事。(我怎麼知道這麼多倒霉的故事阿？！)
話說某年在紐約長島，一家電工行經濟上出現了麻煩，讓某銀行倒了帳。銀行的頭腦不知吃錯了哪副葯或者老酒喝高了，忽然認定紐約長島的電工行業要大幅度衰退 (您看看這都什麼邏輯阿？)，為了自保它們要立刻撤出該領域。於是無數倒霉的長島電工接到銀行的最後通牒：立刻付清您的全部商業貸款。
做生意的，哪怕有一個閑錢，也想讓它發光發熱。您說這銀行讓人家馬上付清合理嗎？咱們的電工工具、器械、手藝你銀行又不收。好嘛，這些平日富得流油趾高氣揚的專業電工，一晚上破產了一堆。長島的電工行業還真被該銀行逼得蕭條了。
另一個發瘋的銀行在佛羅里達。某老大經營一個全美國數得上號的高爾夫球場。某年，銀行突然認定高爾夫球不賺錢，要該老大馬上付清貸款。多少呢？6千萬美金。我的祖宗阿，該老大要是有那6千萬現錢在銀行擺著，還不如去加勒比海釣魚省心呢。老大還不出阿，被合情合理地清理出革命隊伍，失去了心愛的球場。然後銀行將球場拍賣，另一位老大出手購得。多少錢呢？4千萬。
故事講完了嗎？沒有。第二位老大接手了球場，原來怎麼管現在還怎麼管。一切照舊省省心心經營2年，又脫手了。多少呢？還是6千萬！這個銀行由於什麼大神附體，自己豁出去虧上2千萬：先逼倒一位老大，然後送另一位老大2千萬花差花差。
嘆息一聲，您要問這銀行是瘋了嗎？沒有。那它圖什麼？這您就要認清銀行的本性。銀行是什麼？是拿著別人的錢賺錢的主。所以呢，如果有大錢賺時，它是不會溫柔的。如果有大風險時(它認定的)，它也會毫不猶豫地出手。至於您的生存利益，那不是它所關心的。
所以您投資時，一定要選好物業/生意，按時還貸。在市場大起大落時，還要防備銀行在背後捅刀子。
【升斗小民投資美國】地皮: 百萬富翁保安和養驢的同事
我們小區雇了個保安，有事沒事就開著個破福特在停車場呆著。有一天我順嘴和這夥計聊了聊。夥計洋基口音很重，好象沒受過高等教育。自稱從政府退休了，除保安這份工作外就是守著祖上傳下來的7公頃地。我一打聽，霍！好區呀。在REALTOR。COM上，一公頃地能賣30萬美金。7公頃？這可是個百萬富翁阿。
我趕緊湊趣說：您老人家可真是包子好吃不在折上阿。沒打算賣幾頃地或者乾脆蓋它個小區什麼的？
夥計特得意：我不賣。我種了些蔬菜水果，不用任何農藥，特好吃。長好了，我就送人。
我說：您這可是綠色無公害食物，怎麼不賣個大價錢阿？
他說了：我種菜主要是為了避稅。政府有規定，多大的地要產出多少水果蔬菜才能免地稅。我要是賣菜，麻煩不說，還得交稅。
我還有個美國同事，家裡的農場養了兩頭羊，幾頭驢。拍了照片當電腦桌面使。跟我說這些羊和驢跟他有年頭了，我問他養驢養羊是不是為了喝奶吃肉？他擺擺手，說是為了減稅。州里規定要想當農場減免稅收，必須養多少牲口或者產多少農產品。他家是一馬平川的草場，嫌每年種東西太麻煩。索性圈起來放幾頭驢和羊，草有的是，自己啃去吧。這恐怕是世界上最幸福的驢和羊了，不用幹活、不用產奶、甚至不用下仔，每天想吃就吃想玩就玩，邊吃邊玩就替主人把稅免了。
有人說現在美國的農場已經都是投資人擁有的地產了。他們買農場根本的目的不是為了農場賺錢，而是為了那塊地皮。他們的伎倆往往是這樣的：
- 買一塊地
- 如果小就圈起來，蓋個牲口棚，放倆吃草的牲口
- 如果地皮很大就掛牌出租給農民， 農民要保證每年養多少牲口或者出產多少農副產品，一部分歸地主處理，用來避稅。另一部分就作為農民自己的收入。
當然，這是指那些水草豐饒的地方。您要是在拉斯維加斯外面的荒漠里買了塊地皮，別說驢了，誰也不會去的。
我建議您買地皮還是要慎重。地皮，特別是沒有任何設施的荒地，其價值很難把握。弄得好了，您這塊地皮正躺在某開發商的關鍵路徑上，沒準您能發一把。大多數情況是躺那兒幾十年，無人問津。您每年就交那沒完沒了的地稅吧。
據說大的地產商從來不買地皮，管那叫燒錢的窟窿。美國最大的豪華型地產商TOLLBROTHER一個大佬說過：只有當我的推土機就要駛入工地時，我才會在地契上簽字。
[ 本帖最後由 廣南子 於 2007-11-13 18:17 編輯 ]
By 山而王
有一些想法，在公司和同事交流，他們稱很受啟發。希望用雜談的方式寫出來。每篇千字左右。爭取做到淺顯、具體、生動、有趣。看了有用，不犯困。
我不是專家，頂多算一個渴望發財的、渺小的、精打細算的小百姓。本著腦子閑著也是閑著的原則，平日愛瞎琢磨。寫這些東西也是個拋磚引玉的意思。請各位高手、大拿、專家不吝指教。
您儘管唱對頭戲，儘管問問題。我不懂有人懂，不行咱們去網上找。投資這東西功夫都在調查研究階段了。誰知道您哪句話點亮了哪一個火花，給哪位股匪指條發財的路，豈不是功德無量？
我這兩年瞎琢磨，感覺美國真大，機會還是很多的，而且政策上、投資環境上也不錯。咱們中國人有頭腦，勤儉肯干，如今出來的又都是高素質人口，碩士博士一群一群的。為啥咱們就該整天在辦公室里掙那死工資阿？為啥咱們就只能開中餐館、中國雜貨店阿？看看人家老墨，再看看人家老印，甚至老韓，我覺得咱們的思路得開闊一些，手法要靈活一些，投資的手段要多一些。
哪怕這個系列讓一個股匪頓開茅塞我的目的就達到了。祝大家都發財！
【升斗小民投資美國】有了三百萬美金，怎麼減稅？
這個只是最近從 朋友那裡聽到的，未加證實，寫在此處，求教於方家：
一個朋友身家應該有兩百多萬吧。孩子事業成功，兩個人最近退休，於是每年交稅成了頭疼的事情。就去參加了一個SEMINAR。
SEMINAR 是某律師事務所開的，人家說美國真正有錢人是不交稅的。一方面因為有錢人可以雇傭專門會計事務所來替自己有計劃的合理避稅。國稅局要想從這些職業會計做的帳里找出毛病，需要花上很大的力氣。一般來說除非有線索，國稅局不會特別「照顧」高收入階層。另一方面有錢人還有一些特殊途徑。
關於有錢人僱人算稅，聽說過的最猛的例子是某會計事務所，有一個幾十人的部門，每年年底會專門為某富豪算稅。會計費就達好幾百萬。不知這幾十位狂按計算器的會計看著那些$後面的數字會不會有痛不欲生的感覺。
SEMINAR的題目是給有錢人開闢特殊的避稅途徑。據說是要委託該律師事務所在維京群島開個保險公司，將個人財產全部轉移到該公司名下。而每年的花銷是以某種名義從保險公司支付。這筆花銷是不上稅的。這樣在國稅局眼裡，該同志身無分文，只是有個巨大無比的保險。
朋友聽了覺得有點玄乎，就問人家費用多少，人家很客氣地說如果您的資產不足3百萬，勸您不要參加。
我是一點不明白。
有一段時間時興捐贈，有錢人喜歡買艘破船，大筆一揮，2百萬，贈給某慈善機構。連我還捐過一輛3000美金的破CAMRYF。後來這招不靈了。國稅局要求用所贈物品的實際拍賣價格報稅。
還聽說有美國人為了避稅入維京群島國籍。國內不少富商好象也愛用這招。現在不入籍，改成開保險公司了？
【升斗小民投資美國】銀行不是慈善家
銀行是什麼？是樓下小儲蓄所里親切和藹的大媽，是西服革履威望素著的華爾街大佬，是大樓高聳入雲的威嚴，是永遠的乾淨清涼。他們老老實實堅守著我們的存款，辛辛苦苦放貸，準時準點交付利息。好人阿！
如果您真這麼想，特別是作為一個投資人這麼想，我要說您危險了。
2004 年，我看中一個3家庭投資公寓房。該房雖然需要一些整修，但是面積巨大，有該地區罕見的3套三卧室一衛一廳公寓，外加一個裝修好的地下室。而賣主只要19 萬美金。考慮到該地區三卧室一般租價在$1100每月，我對這個房子極有興趣。然後一連串的怪事發生了。先是找不到地產經紀，找到地產經紀又打不開門，房主也不見影子。大概折騰了一個星期，地產經紀對我說：沒戲了，銀行已經強制收回房產，房主破產了。
銀行強制？這和我頭腦里一向和藹可親的銀行形象可不太相符阿。本著臉皮厚吃個夠的原則，我沒完沒了地從地產經紀(就是小ANTONIO)那兒挖內幕，總算大概整了個明白。該房主出於不知什麼原因，個人經濟上出現問題，已經有三個月沒有付貸款了。他一邊到處找錢，一邊將房子掛牌出售，同時告訴銀行將用賣房所得款項還清全部欠款。他的要價實在不高，就是當初從銀行貸款的價格。顯然這老兄已經不指望從房子上掙錢了，只想痛痛快快清清白白地GET OUT。
不幸的是這位老兄個人經濟一塌糊塗，賣房也整不利索。房子掛牌三個月無人問津，他正和地產經紀商量想繼續掛牌，銀行已經不想等了。很乾脆地說要麼把所有貸款一下還清，要麼收房子。那位老兄一下破產了。
這我可不明白了：一個破破爛爛的房子，銀行拿來幹什麼？難道銀行家要拓展業務經營多公寓房？ANTONIO笑笑說：銀行的帳鬼著呢。這個房子花上幾千美金找人清理一下，賣個25萬沒問題。你算算就這一把銀行掙了多少錢？
我說：這個好算，25萬 - 19萬= 6萬阿。
ANTONIO說：你少算了幾樣。當初房主買房時是有按揭(DOWN PAY)的。他這房子5、6年了，每年付的本金呢？
我又算一遍：算房主10%按揭，那是1萬9千塊，30年定期5%，每月還本付息850，本錢部分算300吧。。。哇，又是1萬8千塊！
ANTONIO說：沒錯，就這一下，銀行能賺10萬。你要是銀行你等嗎？
我心有餘悸：黑！真黑阿！
後來我就到網上查了一下，發現在地產市場大熱的時候，銀行常常會幹這種事。他們對於拖欠貸款表現出極低的忍耐。稍不合意就是兩手一伸：還錢！全部還來！這招太損了，請問誰有那幾十萬靜靜等著它來要阿？(有那幾十萬我也就不貸款了不是？)而且因為一般人拖欠上幾個月後，您就是想從另一家銀行申請貸款也來不及了。只要銀行這麼一干，本來經濟上就有問題的房主基本上就死定了。
血的教訓阿，同志們！說句打嘴的話，您要是還貸真要出現問題，得趕緊想辦法。哪怕賤價賣了，也比讓銀行這麼全拿走強阿。
在市場大熱的時候，銀行會老臉一抹與民爭利。那麼市場大衰的時候呢？唉，我也有故事。(我怎麼知道這麼多倒霉的故事阿？！)
話說某年在紐約長島，一家電工行經濟上出現了麻煩，讓某銀行倒了帳。銀行的頭腦不知吃錯了哪副葯或者老酒喝高了，忽然認定紐約長島的電工行業要大幅度衰退 (您看看這都什麼邏輯阿？)，為了自保它們要立刻撤出該領域。於是無數倒霉的長島電工接到銀行的最後通牒：立刻付清您的全部商業貸款。
做生意的，哪怕有一個閑錢，也想讓它發光發熱。您說這銀行讓人家馬上付清合理嗎？咱們的電工工具、器械、手藝你銀行又不收。好嘛，這些平日富得流油趾高氣揚的專業電工，一晚上破產了一堆。長島的電工行業還真被該銀行逼得蕭條了。
另一個發瘋的銀行在佛羅里達。某老大經營一個全美國數得上號的高爾夫球場。某年，銀行突然認定高爾夫球不賺錢，要該老大馬上付清貸款。多少呢？6千萬美金。我的祖宗阿，該老大要是有那6千萬現錢在銀行擺著，還不如去加勒比海釣魚省心呢。老大還不出阿，被合情合理地清理出革命隊伍，失去了心愛的球場。然後銀行將球場拍賣，另一位老大出手購得。多少錢呢？4千萬。
故事講完了嗎？沒有。第二位老大接手了球場，原來怎麼管現在還怎麼管。一切照舊省省心心經營2年，又脫手了。多少呢？還是6千萬！這個銀行由於什麼大神附體，自己豁出去虧上2千萬：先逼倒一位老大，然後送另一位老大2千萬花差花差。
嘆息一聲，您要問這銀行是瘋了嗎？沒有。那它圖什麼？這您就要認清銀行的本性。銀行是什麼？是拿著別人的錢賺錢的主。所以呢，如果有大錢賺時，它是不會溫柔的。如果有大風險時(它認定的)，它也會毫不猶豫地出手。至於您的生存利益，那不是它所關心的。
所以您投資時，一定要選好物業/生意，按時還貸。在市場大起大落時，還要防備銀行在背後捅刀子。
【升斗小民投資美國】地皮: 百萬富翁保安和養驢的同事
我們小區雇了個保安，有事沒事就開著個破福特在停車場呆著。有一天我順嘴和這夥計聊了聊。夥計洋基口音很重，好象沒受過高等教育。自稱從政府退休了，除保安這份工作外就是守著祖上傳下來的7公頃地。我一打聽，霍！好區呀。在REALTOR。COM上，一公頃地能賣30萬美金。7公頃？這可是個百萬富翁阿。
我趕緊湊趣說：您老人家可真是包子好吃不在折上阿。沒打算賣幾頃地或者乾脆蓋它個小區什麼的？
夥計特得意：我不賣。我種了些蔬菜水果，不用任何農藥，特好吃。長好了，我就送人。
我說：您這可是綠色無公害食物，怎麼不賣個大價錢阿？
他說了：我種菜主要是為了避稅。政府有規定，多大的地要產出多少水果蔬菜才能免地稅。我要是賣菜，麻煩不說，還得交稅。
我還有個美國同事，家裡的農場養了兩頭羊，幾頭驢。拍了照片當電腦桌面使。跟我說這些羊和驢跟他有年頭了，我問他養驢養羊是不是為了喝奶吃肉？他擺擺手，說是為了減稅。州里規定要想當農場減免稅收，必須養多少牲口或者產多少農產品。他家是一馬平川的草場，嫌每年種東西太麻煩。索性圈起來放幾頭驢和羊，草有的是，自己啃去吧。這恐怕是世界上最幸福的驢和羊了，不用幹活、不用產奶、甚至不用下仔，每天想吃就吃想玩就玩，邊吃邊玩就替主人把稅免了。
有人說現在美國的農場已經都是投資人擁有的地產了。他們買農場根本的目的不是為了農場賺錢，而是為了那塊地皮。他們的伎倆往往是這樣的：
- 買一塊地
- 如果小就圈起來，蓋個牲口棚，放倆吃草的牲口
- 如果地皮很大就掛牌出租給農民， 農民要保證每年養多少牲口或者出產多少農副產品，一部分歸地主處理，用來避稅。另一部分就作為農民自己的收入。
當然，這是指那些水草豐饒的地方。您要是在拉斯維加斯外面的荒漠里買了塊地皮，別說驢了，誰也不會去的。
我建議您買地皮還是要慎重。地皮，特別是沒有任何設施的荒地，其價值很難把握。弄得好了，您這塊地皮正躺在某開發商的關鍵路徑上，沒準您能發一把。大多數情況是躺那兒幾十年，無人問津。您每年就交那沒完沒了的地稅吧。
據說大的地產商從來不買地皮，管那叫燒錢的窟窿。美國最大的豪華型地產商TOLLBROTHER一個大佬說過：只有當我的推土機就要駛入工地時，我才會在地契上簽字。
[ 本帖最後由 廣南子 於 2007-11-13 18:17 編輯 ]
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