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故鄉（三）官司

作者：xqw63 於 2016-12-5 10:30 發表於最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

作者分類:社會評論|通用分類:回國記錄|已有54評論

關鍵詞：中國房價, 愛情故事, 二手房, 大學畢業, 銀行貸款

故鄉（三）

官司

12/04/2016

寧給文盲寫情書，不和流氓打官司。（63語錄）

中國房價的上漲，演繹了多少人間悲喜劇！有笑的，就必然有哭的；有賺的，就少不了有虧的。

回國后，一個從事房屋中介的朋友給咱講了這樣一個故事。

朋友的親戚小王，大學畢業后在某城市謀得一份職業，在這個城市裡，發生了年輕人都遭遇的愛情故事，和她生米煮成了熟飯。

煮成熟飯後的小倆口要在城市安家，雙方家庭籌資了100多萬，再在銀行貸款100多萬，總共花費了300萬，買了一套二手房。

可最近，小倆口卻被官司纏上了身。原因很簡單，花了300萬買的房子，遲遲過不了戶，也就是說，300萬隻是買了一個居住權，房子的產權仍然是上任房主。

此話怎講？

原來，房子的主人在把房子賣給小王后，又用房子抵押給某公司，獲取一筆不菲的貸款。小王如果想過戶，必須再付一筆巨款給某公司，因為，該房產已經不屬於前任房主了。

這還有沒有王法了？所有買房合同都簽了，前任房主還能把房子抵押給第三方，怎麼會有這樣的蹊蹺事發生呢？

不問不知道，一問才明白，國內買房賣房這個行業的水，真的是深不可測。

這樣的官司和糾紛在國內可謂是舉不勝舉、煩不勝煩。媒體上報道都不是一例兩例了，「這種情況太常見啦！」這哥們的口氣一點不奇怪。

為什麼會出現這樣的情況呢？咱感到百思不得一解。

其實，這又是一出「上有政策，下有對策」的人間鬧劇。

國內買賣房屋有規定，為了避免炒房，所有買入的房子再賣出，必須住滿5年，如果沒有住滿5年，需要交一筆可觀的稅，於是，民間就產生了一些對策。

一般而言，作為炒房的前任房主，為了規避這一筆賣房稅，私下裡和買房方簽訂了「合約」，該合約規定，房子待購買后滿5年，再和買方辦理過戶手續，買方可以得到一定的價格「實惠」。於是，神不知鬼不覺，買方賣方皆大歡喜，形成了一個「雙贏」的局面。

問題是：這套「合約」是非法的，見不得陽光！

作為炒房的前任房主，當然不局限於一套房子的炒作了，為了給有限的資金帶來無限的利潤，房主們打起了「時間差」這個擦邊球：反正到過戶還有若干時間，何不把這套房子再抵押出去？

於是乎，一套房子「賣」給了兩個買主，而到了約定的過戶時間時，房主資金斷鏈，買方一下傻了眼！

另外還有若干種情況：賣方故意拖延，目的只有一個，假如未來房價上漲過快，賣方毀約，在目前房價一天一個價的情況下，毀約遭受的損失和達成重新買賣的利潤可以忽略不計了；還有一種情況，房屋產權另有隱情，不屬於一個人，受到利益牽扯的產權方事後找上門來，引發產權官司。

一跺腳，小王走上了「法律維權」的道路！可接下來惱人的是：小王和前任房主前面的約定不合法，這個官司如何打？

律師很賣力，當小王諮詢律師時，沖著一筆律師代理費，沒有律師會拒絕這塊送上門的肥肉的。

官司在人，輸贏在天！

小王走上了一條煩惱的不歸路。

在簽訂「合約」的時候，雙方都是信誓旦旦

這種沒有法律約束力的文件，民間一直很流行

這是一處資金斷鏈導致的爛尾樓

這是一處新落成的小區，目前，還沒有戶主入住。購買小區的很多房客，不是為了居住，是為了投資

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發表評論評論 (54 個評論)

回復 wcat 2016-12-5 10:34: 文章沒看，先拍你一磚，讓你天天欺負我們的小朋友！

回復紅杏桃子245 2016-12-5 10:41: 太可怕了，小王200多萬要打水漂了，200多萬不是小數字，打工多少年才掙來？還有兩家老人借的，這日子怎麼過啊，

回復 tea2011 2016-12-5 10:50: 紅杏桃子245: 太可怕了，小王200多萬要打水漂了，200多萬不是小數字，打工多少年才掙來？還有兩家老人借的，這日子怎麼過啊，
這種事多得是……上月一例，三年前三百萬購房，入住，但前房主一直沒給過戶，現在法院判，前房主退錢給現房居民，居民搬走……關鍵是這個房現值六百萬了……

回復 xqw63 2016-12-5 11:01: wcat: 文章沒看，先拍你一磚，讓你天天欺負我們的小朋友！

回復 xqw63 2016-12-5 11:02: 紅杏桃子245: 太可怕了，小王200多萬要打水漂了，200多萬不是小數字，打工多少年才掙來？還有兩家老人借的，這日子怎麼過啊，
不知道會怎樣了，反正很麻煩

回復 sissycampbell 2016-12-5 11:24: 我也覺的這太可怕了。局中局，騙中騙。

回復 xqw63 2016-12-5 11:27: sissycampbell: 我也覺的這太可怕了。局中局，騙中騙。
問題是，這絕不是偶然現象

回復法道濟 2016-12-5 12:38: 對這種糟心事我是敬而遠之

回復人間的盒子 2016-12-5 12:49: 太亂了，根本沒法，還打什麼官司。

回復 tea2011 2016-12-5 20:38: 法道濟: 對這種糟心事我是敬而遠之
聽聽也煩s了

回復法道濟 2016-12-5 20:43: tea2011: 聽聽也煩s了
沒有規矩，動輒要人命的事。

回復海外思華 2016-12-5 21:35: 國內的法院可不能進，衙門口朝南開，有理沒錢別進來；現在比過去還厲害！！

回復四月憤青 2016-12-5 22:17: 可憐之人必有可恨之處。
說好聽些是中國人「聰明」，什麼時候都有「對策」應對政策，什麼年代都如此；若沒有犯事兒或觸及法律就是「賺」了。一廂情願地只想佔便宜，從來不想還會有虧的可能；虧了就要找「政府」討回「公道」。
做人不講法律或道德標準，只認利益、如何佔便宜，凡是皆因於此欲；損害到自身利益，於是去告別人「因貪枉法」... ...腐敗滋生不斷，就是因為有這樣深厚的社會土壤。