雷曼兄弟指出: 房產市場已經完全衰敗，而且形勢將將會變得更壞

美國待售成屋銷售指數大幅下跌
  
全美房產經紀人協會(NAR)9月5日公布的數據顯示，美國7月待售成屋銷售指數出人意料地大幅下跌12.2%，信貸市場緊縮及次級貸部門問題對房屋銷售造成重創。

數據同時顯示，美國7月份待售成屋銷售指數跌至89.9，這也是自2001年9月以來最低值水平，當時美國經濟因911恐怖襲擊而受到嚴重打擊。

待售成屋銷售指數(pending home sales index)是為預測未來兩個月的銷售水平而設計的。它是基於已簽署購房合同調查所編製而成的。

全美房產經紀人協會公布的數據顯示，美國6月份的待售房屋銷售指數上漲了5%，但7月份的待售房屋銷售指數比2006年7月份低16.1%。

全美地產經紀人協會高級經濟學家勞倫斯(Lawrence Yun)在聲明中表示，鑒於一些不正常的跡象已經露頭，未來前景是不確定的。

勞倫斯表示，「很難通過報告數字完全估算出抵押貸款市場混亂的狀況。我們的數據告訴我們，由於上個月的抵押貸款申請獲得批准數量在減少，因此一些房屋銷售合同還沒有最終簽署。」

勞倫斯表示，問題主要出在超大額度貸款(jumbo loans)上，而且一些次級抵押貸款申請者還陸續出現了狀況。

全美地產經紀人協會表示，美國四個主要地區都出現了待售房屋銷售指數下滑問題。今年7月份，美國中西部地區的待售房屋銷售指數下跌了13.1%；南部地區的待售房屋銷售指數下跌了6.6%；西部地區的待售房屋銷售指數下跌了20.8%；而東北部地區的待售房屋銷售指數降低了12.2%。

不景氣房屋銷售數據，使當天的華爾街股市全面受挫。道瓊工業指數下跌143.39點，收報13,305.47點；標準普爾500指數下跌17.13點，報1,472.29點；納斯達克指數下挫24.29點，收報2,605.95點。

Cowen & Co.交易分析師馬龍(Michael Malone)表示：「開盤后，部分因對信貸市場穩健程度持續不確定，而出現獲利回吐。較預期疲弱的樓市報告公布后，拋盤加劇。」

房屋營建商類股下滑，道瓊房屋營建指數下挫4.3%。蘋果重挫5.1%，報136.76美元，對納斯達克指數構成最大拖累，在此前兩周，該股被推高17%。iPhone服務供應商美國電話電報公司下跌1.4%，報39.73。

摩根大通(J.P. Morgan)駐紐約全球外匯策略師蘭頓(Ken Landon)指出，全美地產經紀人協會最新公布的數據，是該數據最大降幅之一，表明房市像人們預想的那樣糟糕。這對美元不利。市場可能會提高美聯儲降息的預期。

雷曼兄弟(Lehman Brothers)駐紐約全球外匯策略主管莫吉納(David Mozina)指出，房產市場已經完全衰敗，而且形勢將會變得更壞。目前房產市場沒有明顯的見底信號，而大盤將會立刻承受拋壓。此外，美國就業機構ADP當天早些時候公布的數據顯示，美國8月私人部門就業人數增加3.8萬人，低於前月修正後的4.1萬人。此前經濟學家預期8月就業人數將增加8.3萬人。同時，美國企業宣布裁員人數大幅增加。目前市場認為美聯儲屆時下調利率25基點幾成定局，美國現行利率為5.25%。美聯儲9月5日午盤公布的褐皮書表示，儘管金融市場近期面臨的困境令房市低迷狀況加劇，但迄今為止總體經濟受到的影響有限。美聯儲對美國經濟的上述評估表明，儘管在9月18日會議上降息的可能性依然存在，但美聯儲官員可能並不像金融市場預期的那樣認為有必要大幅放鬆貨幣政策。

• [09/06]水漲船高, 火熱的經貿助澳中政治關係升溫
• [09/06]中國製造業巨頭打拚海外市場　不甘只當生產機器
• [09/06]七旬老翁在20米高絕壁上鑿崖墓(圖)
• [09/06]行走的畫帝：張大千眼中的美人圖
• [09/06]震驚：誰相信這位討飯的老人竟然造過原子彈(組圖)
• [09/06] 雷曼兄弟指出: 房產市場已經完全衰敗，而且形勢將將會變得更壞
• [09/06]中國能否成為第二個日本，由仿造大國變成一個技術創新大國
• [09/06]美國網球裝「黃金乳」魅惑眾生 球童痴迷美胸神魂顛倒
• [09/06]錢學森的百年夙願：在沙漠上挖出千億產值
• [09/06]慈禧送西奧多. 羅斯福總統兩張照片 對自己的相貌很有信心(圖)
• [09/06]美國經濟消息不佳 經濟學界對美國出現經濟衰退的擔憂陡然增加
• [09/06]帝國方寸大亂, 美Ｂ－５２轟炸機誤帶核彈飛越大半個美國 指揮官被撤職。
• [09/06]專家：九成老年人面臨高血壓風險---高壓超過140，低壓超過90

• 查看：[大西洋人的.最新博文]
• 查看：[大家的.最新博文]
• 查看：[大家的.網路文摘]