國際先驅導報： 美次級房貸危機 害苦房產經紀人

醞釀多年的美國次級債危機引發華爾街及全球金融市場震蕩。美國多如牛毛的次級房貸機構和為它們提供資金支持的全球投行在這場金融風暴中損失慘重。而房價的下滑和住房銷售的持續低迷使許多房地產從業人員也面臨新的職業選擇，這個多年前還炙手可熱的職業正受到巨大衝擊。

次級債風暴導致眾多小型房貸機構被迫宣布破產停業，而抗風險能力較強的大型房貸機構為了生存也把縮減業務和裁減工作人員作為必然選擇。據美國全國房地產經紀人協會預測，美國房地產經紀人的數量到今年年底將從去年１４０萬人降至１３０萬，是十多年來首次下降。

加州洛杉磯附近的橙縣曾是美國房地產市場最熱的地區之一。自己擁有一家小型房地產公司的湯姆林奇夫婦仍然十分懷念前幾年的好時光，那時他們每個季度都能完成一到兩樁房屋中介交易，由於當地做房貸業務金融機構很多，他們很容易幫買主申請到抵押貸款，交易完成後他們可以分別從賣主和買主方面獲得房價２.５％的傭金。

開一輛銀灰色寶馬轎車的丈夫邁克告訴《國際先驅導報》，現在他手頭還有十多處客戶委託尋找買主的房屋，但由於房價持續低迷，市場觀望情緒濃厚，幾乎很難遇到有興趣跟著他去看房子的潛在買主。眼下次級抵押貸款市場萎縮，多數房貸公司提高了申請貸款條件和貸款利率，更嚇跑許多無法提供信用紀錄的客戶。

邁克說，由於業務稀少，一直給他幫忙的妻子佩蒂現在很少過問他的事了，而是在家裡當起了家庭主婦，以便有更多時間照顧兩個孩子。過去一個月里，美國各地房貸相關機構共裁員近２萬人。儘管被裁減的職位大多是這些機構總部或地方辦事處的行政和事務性工作人員，嚴格意義上並不屬於房產經紀人範疇，然而主要依靠賺錢房屋交易中介傭金為生的經紀人最先感受到市場景氣的低迷。

美國房地產經紀行業的准入門檻很低，從業者接受相關培訓的時間最短一個星期，最長也不到一個月。在加州一個打算從事房產經紀業的人只要接受大約兩個星期的培訓就可以獲得從業執照。

因此在房地產市場持續上漲的時期，從應屆大學畢業生到家庭主婦的各色人等紛紛湧入市場淘金。據美國全國房地產經紀人協會統計，截至２００６年底，美國各地的房地產經紀人總數達到１４０萬左右，幾乎比１０年前翻了一番，然而由於房地產市場從兩年前就開始放慢增速並轉入低迷，許多剛剛入行、缺乏經營和市場人脈的經紀人將不得不面臨改行的命運。

邁克向《國際先驅導報》表示，房地產經紀本來就是一個靈活性很大的職業，許多經紀人在從事房產經紀的同時也從事別的職業，因此市場暫時的低迷應該不會影響大部分人的生計。他說自己還沒有打算改行，因為市場的起起落落是正常現象，他預料最快到２００９年美國房地產市場就會出現回升。

不過一些經濟學家警告說，在房地產市場復甦之前，次級房貸機構掀起的裁員浪潮可能會波及美國其他與房地產相關的行業，甚至給整體經濟的健康投下陰影。總部在加州的全國金融公司是美國最大的次級房貸機構。該公司首席執行官安吉洛·莫齊洛認為，受到重創的次級房貸市場難以在可預見的將來復甦，而在這場危機中受到最大傷害的將是那些中、低收入階層的房屋購買者。

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