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7月25日最新公布的美國住房市場報告顯示，美國6月份成屋銷量已跌至5年來最低水平。美國媒體和專家指出，這些數據證明已經衰退的美國房市正進一步惡化，有可能持續多年。
美國的成屋銷量遠遠低於預期的數據，加上投資者對美國次級房貸市場的擔憂，讓不少房地產商和專家確信，美國新房建設可能至少需要3年才能恢復元氣。
全美地產經紀商協會(National Association of Realtors)7月25日公布的最新數據顯示，6月份成屋銷量摺合成年率降至575萬套，較5月份修正後的598萬套下降3.8%。5月份初步數據為599萬套。
美國媒體指出，這個數據是近5年來的最低水平。此前經濟學家預計為588萬戶。此外，美國6月房屋銷售庫存下降4.2%，至419.6萬戶；但6月成屋價格中值為23.01萬美元，較去年同期上升0.3%，為11個月來首次上升。
專家指出，投資者擔心信貸和房屋市場的頹勢恐拖累美國整體經濟成長，美國房產市場正經歷16年來最糟糕的時期，次級抵押貸款市場的嚴重違約現象導致抵押貸款標準的提高，致使低迷的房產市場雪上加霜。
洛杉磯時報和今日美國報都在最新報導中指出，美國商務部將在7月26日公布6月份的美國新屋銷售數據，但業界和專家普遍預測，這個數據將會繼續下跌，可能會一直跌到2008年。
美國全國房屋建築商聯合會首席經濟學家塞德斯(Dave Seiders)強調說，目前美國的房地產市場，仍象一個「繼續往山下滾動的球」，估計在短期內不會有改變其頹勢。
塞德斯說，美國房屋建築公司可能要等到2010年或2011年才能徹底恢復元氣，這就意味著美國的房市將會繼續拖累美國的整體經濟。至於其嚴重程序，塞德斯認為，部分要取決於美國信貸市場的惡化程度。
美國最大的抵押貸款公司Countrywide Financial(CFC)7月23日公布的業績報告曾讓華爾街「目瞪口呆」－－該公司剛過去財季的盈利大幅下降33%，原因是貸款逾期不還現象增長和抵押貸款發起量下降。
CFC每股盈利低於先前預期，立刻調動起市場對次級抵押貸款市場問題的緊張情緒。該公司股價下跌10%，並帶動其他金融股全面走低。CFC還表示，越來越多的借款人開始拖欠住房貸款，第二季度該公司的盈利減少了3.88億美元。
而該公司首席執行官莫茲羅(Angelo Mozilo)的悲觀言論又令市場「雪上加霜」。莫茲羅洛當天預期，次級抵押貸款壞賬所引發的困境可能持續下去，而且購房需求在2009年之前都不會反彈，股市因此加速下跌。
美聯社舉例說，美國在屋銷售的不景氣，已讓不少急於買掉房子的家庭再三降價。居住在加州薩克拉門托市的阿羅約夫婦(Lupe and Richard Arroyo)從4月起就開始出售他們的房子，在經過三次降價后，最後以329.500出手，而不是當初的36.9萬報價。
36歲的阿羅約說，最後一次降價已經低於市場價格，但由於他們急於出手，想搬到另一個地區，好讓女兒就讀於一所新學校，他們只好降價。阿羅約家的經紀人表示，過去幾天他已有5個客戶把出售的住宅從市場上撤了回來，因為他們不想不停地降價。
雖然全美地產經紀商協會最新數據顯示，6月成屋價格中值為23.01萬美元，較去年同期上升0.3%，為11個月來首次上升。但全國房屋建築商聯合會首席經濟學家塞德斯指出，這是在誤導市場，這隻反映出高端房地產市場。
接受MarketWatch調查的華爾街經濟學家普遍預期：6月的現房銷售數字將降至590萬幢。未售出房屋的數量下降18萬幢，至420萬幢，跌幅為4.2%，這意味著如果銷售維持六月的速度，現有房屋庫存可滿足市場8.8個月的需求。NAR的高級經濟師尤恩(Lawrence Yun)指出，通常情況下6月的房屋庫存將出現增長。
美國四個大區的現房銷售均出現下滑，東北部的降幅為7.3%，西部為6.8%，中西部為2.8%，南部為1.7%。單戶房屋的銷量下降3.5%，摺合成年率為501萬幢。公寓的銷量下降6.3%，摺合成年率為74萬套。
尤恩表示，庫存的下降和房價變得平穩「令人鼓舞」，但是他同時警告道，目前這種改善僅體現在一個月的統計數字中。尤恩指出，如果房價進一步下滑，這可能壓制消費者開支同時增加房產業陷入衰退的可能性。
目前鮮有跡象表明房產業已經觸底，7月的住房建築商信心指數創下16年來新低。此外，6月份的單戶住房營建許可數字進一步下降。
美國媒體指出，美國商務部將在7月26日公布的6月份預售屋報告將受到密切關注，以期從中發現有關當前住房市場放緩狀況的跡象。接受道瓊斯通訊社調查的26位經濟學家預期中值為，6月份預售屋銷量下降1.6%，摺合成年率為90萬套，5月份為91.5萬套。
穆迪投資者服務公司(Moody`s Investors Service Inc.)駐紐約的經濟學家卡西尼利(Elizabeth Casinelli)表示，6月份預售屋銷量應會下降1.6%，較上年同期下降16.1%。與成屋銷售不同，預期6月份90萬套的預售屋銷量並不是目前住房市場放緩出現的最差表現，3月份82.7萬套的預售屋銷量才是當前市場下滑中表現最差的數據。
全美地產經紀商協會高級經濟師勞倫斯.雲(Lawrence Yun)對洛杉磯時報說，美國的買主對房地產市場一直都在得到一些混亂信息，這導致他們猶豫不決。雖然一般購買條件都傾向於長遠的置業，但現在看來，一些買主在他們有足夠的信心提出報價前，他們還在尋找更穩定的跡象。
美國的成屋銷量遠遠低於預期的數據，加上投資者對美國次級房貸市場的擔憂，讓不少房地產商和專家確信，美國新房建設可能至少需要3年才能恢復元氣。
全美地產經紀商協會(National Association of Realtors)7月25日公布的最新數據顯示，6月份成屋銷量摺合成年率降至575萬套，較5月份修正後的598萬套下降3.8%。5月份初步數據為599萬套。
美國媒體指出，這個數據是近5年來的最低水平。此前經濟學家預計為588萬戶。此外，美國6月房屋銷售庫存下降4.2%，至419.6萬戶；但6月成屋價格中值為23.01萬美元，較去年同期上升0.3%，為11個月來首次上升。
專家指出，投資者擔心信貸和房屋市場的頹勢恐拖累美國整體經濟成長，美國房產市場正經歷16年來最糟糕的時期，次級抵押貸款市場的嚴重違約現象導致抵押貸款標準的提高，致使低迷的房產市場雪上加霜。
洛杉磯時報和今日美國報都在最新報導中指出，美國商務部將在7月26日公布6月份的美國新屋銷售數據，但業界和專家普遍預測，這個數據將會繼續下跌，可能會一直跌到2008年。
美國全國房屋建築商聯合會首席經濟學家塞德斯(Dave Seiders)強調說，目前美國的房地產市場，仍象一個「繼續往山下滾動的球」，估計在短期內不會有改變其頹勢。
塞德斯說，美國房屋建築公司可能要等到2010年或2011年才能徹底恢復元氣，這就意味著美國的房市將會繼續拖累美國的整體經濟。至於其嚴重程序，塞德斯認為，部分要取決於美國信貸市場的惡化程度。
美國最大的抵押貸款公司Countrywide Financial(CFC)7月23日公布的業績報告曾讓華爾街「目瞪口呆」－－該公司剛過去財季的盈利大幅下降33%，原因是貸款逾期不還現象增長和抵押貸款發起量下降。
CFC每股盈利低於先前預期，立刻調動起市場對次級抵押貸款市場問題的緊張情緒。該公司股價下跌10%，並帶動其他金融股全面走低。CFC還表示，越來越多的借款人開始拖欠住房貸款，第二季度該公司的盈利減少了3.88億美元。
而該公司首席執行官莫茲羅(Angelo Mozilo)的悲觀言論又令市場「雪上加霜」。莫茲羅洛當天預期，次級抵押貸款壞賬所引發的困境可能持續下去，而且購房需求在2009年之前都不會反彈，股市因此加速下跌。
美聯社舉例說，美國在屋銷售的不景氣，已讓不少急於買掉房子的家庭再三降價。居住在加州薩克拉門托市的阿羅約夫婦(Lupe and Richard Arroyo)從4月起就開始出售他們的房子，在經過三次降價后，最後以329.500出手，而不是當初的36.9萬報價。
36歲的阿羅約說，最後一次降價已經低於市場價格，但由於他們急於出手，想搬到另一個地區，好讓女兒就讀於一所新學校，他們只好降價。阿羅約家的經紀人表示，過去幾天他已有5個客戶把出售的住宅從市場上撤了回來，因為他們不想不停地降價。
雖然全美地產經紀商協會最新數據顯示，6月成屋價格中值為23.01萬美元，較去年同期上升0.3%，為11個月來首次上升。但全國房屋建築商聯合會首席經濟學家塞德斯指出，這是在誤導市場，這隻反映出高端房地產市場。
接受MarketWatch調查的華爾街經濟學家普遍預期：6月的現房銷售數字將降至590萬幢。未售出房屋的數量下降18萬幢，至420萬幢，跌幅為4.2%，這意味著如果銷售維持六月的速度，現有房屋庫存可滿足市場8.8個月的需求。NAR的高級經濟師尤恩(Lawrence Yun)指出，通常情況下6月的房屋庫存將出現增長。
美國四個大區的現房銷售均出現下滑，東北部的降幅為7.3%，西部為6.8%，中西部為2.8%，南部為1.7%。單戶房屋的銷量下降3.5%，摺合成年率為501萬幢。公寓的銷量下降6.3%，摺合成年率為74萬套。
尤恩表示，庫存的下降和房價變得平穩「令人鼓舞」，但是他同時警告道，目前這種改善僅體現在一個月的統計數字中。尤恩指出，如果房價進一步下滑，這可能壓制消費者開支同時增加房產業陷入衰退的可能性。
目前鮮有跡象表明房產業已經觸底，7月的住房建築商信心指數創下16年來新低。此外，6月份的單戶住房營建許可數字進一步下降。
美國媒體指出，美國商務部將在7月26日公布的6月份預售屋報告將受到密切關注，以期從中發現有關當前住房市場放緩狀況的跡象。接受道瓊斯通訊社調查的26位經濟學家預期中值為，6月份預售屋銷量下降1.6%，摺合成年率為90萬套，5月份為91.5萬套。
穆迪投資者服務公司(Moody`s Investors Service Inc.)駐紐約的經濟學家卡西尼利(Elizabeth Casinelli)表示，6月份預售屋銷量應會下降1.6%，較上年同期下降16.1%。與成屋銷售不同，預期6月份90萬套的預售屋銷量並不是目前住房市場放緩出現的最差表現，3月份82.7萬套的預售屋銷量才是當前市場下滑中表現最差的數據。
全美地產經紀商協會高級經濟師勞倫斯.雲(Lawrence Yun)對洛杉磯時報說，美國的買主對房地產市場一直都在得到一些混亂信息，這導致他們猶豫不決。雖然一般購買條件都傾向於長遠的置業，但現在看來，一些買主在他們有足夠的信心提出報價前，他們還在尋找更穩定的跡象。
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