美國辦公室租金飆升 高房租沒人租也不降價

美國辦公樓業主還在硬撐 高房租沒人租也不降價

美國辦公室租金飆升，今年第二季漲幅創2000年第三季以來新高，導致企業無論大小，成本都為之膨脹。探究商辦租金高漲原因，部分是經濟基本面強勁帶動需求使然，部分則系投資熱潮下的副產品，許多物業流入私募基金及投資銀行等非傳統屋主的手中，他們接手價格較高，且口袋夠深，寧可把租金撐在一定水平，等待高檔顧客上門，也不願意降價求租。

　　據《華爾街日報》報道，不動產研究公司Reis周四（5日）公布報告指出，全美商辦不動產的實質租金，即承租戶實際付給房東的價碼，今年第二季平均上漲3.1%，高於第一季的2.8%及去年同期的2.1%。

　　美國商辦不動產部門的火紅景象，與走疲已差不多兩年的美國住宅市場，恰好形成強烈對比。在某些城市，諸如紐約市及華盛頓特區，高商辦租金反映強勁的經濟基本面，獲利豐厚刺激企業擴大人事編製，帶動辦公室空間需求，加上正值供給緊絀，部分地區的商辦空間閑置率因而降至個位數。全美平均商辦閑置率在今年第二季降至12.7%，創2001年第三季以來新低。

　　至於其他城市，如波士頓、舊金山等，商辦租金勁揚則是投資熱潮下的副產品。過去兩年，在舉債成本低及資金充裕的挹注下，投資客積極進場，炒高商辦物業行情。不動產經紀商表示，這些新地主，像是私募股權公司百仕通集團及投資銀行摩根士丹利等，在談判租賃時立場都很強硬，希望拉高租金，到足以抵消買進成本的水平。

　　美國東西兩岸的部分城市，商辦租金漲幅則遠高於全國平均水平，如曼哈頓區整體第二季的漲幅高達7.8%，閑置率則降至谷底。PBS不動產公司的經紀商艾頓預期，紐約市場近期內還不會走軟。

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